这是一朋友6月份的部分活动轨迹。
可以看出，朋友是这个城市的中高端社交男，我把这些地点在地图中标注出来，大概就下面这个样子。
这张图给了我们一个结论：
郑州中高端人士的活动范围正在愈发集中在由陇海路、文化路、北三环和石武高铁合围的区域内。
这就是目前郑州高级商务的所谓圈子，它近年来发展的轨迹是：略偏北东移。
【1】
继续，这个圈子囊括了郑州7成以上的商务区，7成以上的高端商务活动区，7成以上的高端商务宴请区，甚至囊括了7成以上的高端居住区，本文姑且简称“7成圈子”，其本质是：这个圈子是生活和工作结合最紧密的区域，7成圈子，即是生活和工作兼顾最紧密的圈子。大概用软件量了一下，大概面积为72平方公里。这个圈子囊括了郑州大量的高端商务配套资源：千玺、永和伯爵、艾美、希尔顿、喜来登等一大批高端商务酒店，龙湖金融岛、CBD、会展中心、紫荆山、省人医、省政府、东站、美凯龙等。
不玩虚的，我们来看看“7成圈子”对人的生活到底有什么样的影响，我列举一些偏中高端的商务人士，这些人分别住在思念果岭、大观国际、帝湖花园，也就是郑州的东南西北各个方向，我们分别来看一看他们的日常活动路线。
如下图：
上图：3个不同楼盘业主的日常路线。
从上图可以很容易看出，黄色（大观国际）的社交和生活可以用“随心所欲”来形容，紫色（帝湖花园）的略好，而绿色（思念果岭）的社交和生活简直就是噩梦，以致于某位居住在思念果岭从事自媒体行业的哥们晚上应酬从不喝酒，据说是代驾不去思念果岭，有的去了，收费好几百，因祸得福，这也成了他挡酒的有效手段。但这个哥们也常常抱怨说：
你看我，每天大量时间浪费在路上，院子再大，房子再大，有个屁用！我准备在CBD附近再买套房……商务人士，居住在商务圈内，其单日交通成本和时间成本就会很小，非商务圈居住的商务人士则单日交通和时间成本就会很大，日积月累，对生活影响极大。
所以，核心商务圈将成为未来置业的重要因素。
上图：高端商务人士生活想象图。
交通成本尚可用金钱来衡量，时间成本则不可估价，单日节省2小时，按日工作8小时计，其或工作提升25%，或生活增加25%。
【2】
楼八是说房地产的。
那么目前这72平方公里商务圈有哪些项目可以入手呢？看下图，这个区域内的项目已经严重稀缺：
从上图中，可以清楚的看到这个“7成圈子”是以“未来路、金水路和中州大道“合围的三角形片区为中心向外部扩张。除了售价4万+北龙湖组团，以及已经拆迁尚未开发的城中村改造项目外，在售的项目实属凤毛麟角。
截止目前，区域内在售项目有：
1，绿都二环里，公寓，尾盘。
2，清华城，城市综合体，公寓在售。
二个在售公寓。
3，豫发豫园，住宅，内购中。
4，东润泰和，住宅，尾盘，剩余270㎡，单价3万。
5，建业天筑，住宅，尾盘，剩余160㎡+，单价4万。
6，融创金水府，住宅，主力户型150㎡，单价2万。
四个在售住宅。
通过梳理，可以看出，区域内要么为公寓产品，要么为住宅尾盘，截止目前仅有天筑、金水府和泰和三个产品在售，其中天筑和泰和也算是尾盘在售，金水府还不错，是最靠近这个圈子核心的，当然也是最占据资源优势的。在这样的情况下，也就是说整个高端商务生活圈内目前只有一个金水府+北龙湖组团在售。
可以预见未来商务区的地产模式将是“1+x”的模式，整个1就是整个北龙湖高端置业组团，而这个x就是圈子中的老城区范围的零星项目，或城中村改造，或零星小地块。目前的情况是“北龙湖+金水府”，未来的可能是“北龙湖+司家庄”，“北龙湖+常寨”，“北龙湖+东关虎屯”……
但有一点可以肯定的是这个X越来越少，直至消亡，未来，要挤进郑州的核心商务生活圈只有2个途径：入手北龙湖 & 购买二手房。
【3】
回到置业问题，逐一来看：
第一，建业天筑。圈子内最具有商务住宅性质的是天筑和金水府，这是郑州为数不多的超高层高端商务住宅。其中天筑的建标不必赘述，相当高，也对应着售价。金水府的也用外墙铝板、120M高度等关键指标打造其主要特质。相对金水府和泰和，天筑的区域商务性更加浓厚，目前项目售价为4万+，总价600万+，目前的总价等级已经和北龙湖看齐。
第二，融创金水府。未来路福元路东南，65亩，8栋楼，1栋13层，7栋43-48层，地下三层车库，产品涵盖建面约115-205㎡高层住宅，建面约59-113㎡公寓产品。新项目，重点介绍，项目是一个四周临路的完整型正方形地块，项目5月28日首开罄城，一批房源火热售罄，目前再见不凡，二批房源倾城再启，主力户型为建面约113—155㎡左右的品质高层，2梯2户设计，主要是建面约113㎡的三房和154㎡的四房。预计均价1.9万左右/㎡，月底即将开盘。1.9万的价格，是受市场备案价影响，较预期、和地段匹配的3万/㎡的价格足足便宜了1万/㎡，金水府定位城市商务高端产品，也是做大量的策划工作，在外立面、用材、配套、门窗等方面配备上，已经远远超过了住宅产品的标准。
金水府立面采用现代建筑风格，以铝板、low-E玻璃、石材及真石漆，作为主要使用材料，屋顶的飘板造型采用金属漆涂料，在区域内，现代感的外形是唯一的新贵之选。
第三，东润泰和。目前在售尾盘，在售产品为270㎡大户型，目前单价3万，这个价格倒是不贵，但由于总价800万起，客户范围就变得偏窄，同时受到北龙湖这个总价段竞品的影响，项目仍需要寻找看对眼的客户。
第四，豫发豫园。项目目前是内购阶段，其最大的卖点就是位置，但由于周围的融创中原大观、泰山誉景等楼盘受备案价影响售价都不会太高，其内购价格如果没有足够的吸引力，仍需要客户对其地段和产品有足够的认可。
【4】
商务生活圈，这是一个让人爱恨纠结的概念。
一直以来，我无数次寻道郑州东南，想找一个地方平时、周末和假期去安安静静过几天日子，当我找到后，却发现事实远没有那么美好，因为自己根本没时间去，每天都被各种事缠身，以至于，每次看旅游地产，
我都说：你别只卖房子，你到是卖点时间给我，有一个残酷的现实：当下80%的城市远郊别墅处于荒芜状态。这个事很好理解，买别墅的人都是社会精英，买的时候，他天真的以为他会住，买了以后才发现真成了开发商推广期的口号“藏品”了。心比天高，命比纸薄，有命挣没命花，这是社会精英的居住现状。与其这样，那还不如在商务生活区买套房子，节省交通和时间成本，在家里多躺一会沙发，而商务中的商务高端住宅只剩下东天筑，西金水府了，二种价格，一种产品。
（全文完）
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