近日一則重慶四部委聯合發文的《關於暫緩主城區“兩江四岸”地區開發建設活動的通知》刷爆了朋友圈，歷史上尚屬首次，文件的思想就是：高起點規劃，高標準建設，高水平管理兩江四岸，避免低水平建設和重複改造，要將兩江四岸打造為“國際一流景觀帶”，充分展現重慶“山清水秀美麗之地”的城市風貌。
文件中定義的“兩江四岸”是：長江上起九龍坡西彭鎮，下至江北區五寶鎮；嘉陵江上起北碚城區，下至渝中區朝天門。河道中心線長約180公里，兩側岸線長約394公里。在我看來，更是重慶的“新省會”。
兩江四岸把主城九區被長江和嘉陵江環繞的經濟腹地全部納入，人口密度最大，第三產業最發達，也是發展都市旅遊業的主戰場。長江是中國第一大河，是我國橫貫東西的大動脈，有“黃金水道”的美譽。而在逝去的十年，因為一次“文革”和一次“慵懶無為”，這條“黃金水道”在重慶的含金量不增反降，不僅生態被破壞，幾條重要的濱江路淪為“物流通道”，經常被大貨車碾得面目全非。
同時，受到“山農主義”“碼頭文化”的汙染，兩江四岸逐漸淪為“貧民窟”，產業簡單粗暴地呈現為“農林牧副漁”：城市農民佔領沿江綠化帶“見縫插菜”，破舊漁船佔領河道“見水賣魚”，大小開發商不斷地“見縫插樓”，隨潮水不簡單裸露的消落帶淪為某些港口物流公司的露天倉庫，免費停車場，垃圾場，。兩江四岸的公共空間長期處於“三不管”狀態，即使熱心市民投訴舉報，又能死灰復燃。
新的文件規定了，暫緩開發建設的工程包括：房屋建築工程、市政工程、港口碼頭工程等。應急、搶險、公益工程除外。這就明確了，任何違規的破壞生態環境的，城市景觀的低端項目都要暫停，也就不能像過去那樣亂劈柴了。
受到正面影響最大的還是兩江四岸的房地產。長期以來，兩江四岸的四岸：嘉濱路，長濱路，北濱路，南濱路一直是開發商爭相搶購的“肥肉”，而在某個人的眼裡，提高濱江路的容積率可以一箭三雕：增加財政收入，償還“唱紅打黑”欠下的天量負債；提高容積率，廉價打批發賣出土地；降低房價，籠絡“民粹主義”。
大規模高強度開發“兩江四岸”土地的惡果已經顯現：坡度大於20°的地方本該綠化，不適宜人居住，卻密密麻麻布滿了鴿子樓，也就是“見縫插樓”，超過了土地承載力，環保生態壓力越來越大；低單價低總價的江景房成為全國炒房團爭相購買的“理財產品”，擠佔了本地剛需貸款額度的同時，也增加這些樓盤的空置率，壞賬率，沒有產生經濟效益。
從另一個角度也說明了兩江四岸的市場價值，不管是大開發商還是小開發商，都想來修江景房牟取豐厚的利潤。但過去的十年，很少有精品的建築出現，而大多是像寰宇天下，御龍天峰那樣的“高端鴿子樓”。低水平高強度的房地產開發，透支了未來的調整空間。當房子並不是“用來住的”，炒房客退去，留給本地市場的就會是一地雞毛。
所以，應該首先禁止劣質開發商進入兩江四岸的一級市場，特別是一些二三級“吐火”開發商；其次對於大牌開發商也要嚴加審核項目，比如寰宇天下為一線開發商中海建設，其顏值和實用性簡直比“公租房”還不如，糟蹋了江北嘴金融城寸土寸金的土地。再次要掘棄“唯GDP”論的經濟發展模式，避免市富民窮，少修房子多修城市配套，比如公園，學校，文化康體設施，提高市民的文化素質和生活水平。
暫停兩江四岸的房地產開發，深層次分析，就是要切斷炒房團的“罪惡之源”。那些按套內計價的，單價不到十三線縣城的江景鴿子籠，是吸引炒房客“犯罪”的天然投資品。如果繼續在兩江四岸的核心地段開發低端小戶型，無異於一個美女穿著超短裙去印度旅遊：已經不是風險，而是危險。
限制四岸：嘉濱路，長濱路，南濱路，北濱路的房地產開發，在我看來，就是一次區域限購，甚至比區域限購的殺傷力更大。你炒房團來啊，沒有新房賣了，沒有按套內計價的“槓桿基金”賣了，沒有做到極致80%的槓桿率了，沒有併發，這些過去都只有在新房市場才能實現。
而在二手市場上，兩濱一嘴的均價已在建面20000左右，按照首付普遍五成（評估價低於成交價）計算，一個建面100平的“投資品”，門票就是100W（首付），花100W，槓桿率才50%，炒重慶，對於炒房團來說，吸引力已經不大。他們更願意去貴陽，昆明這樣的高庫存窪地，繼續尋找高槓杆高增長的獵物。
說白了，炒房團就像嗜血的鯊魚，哪裡有一滴血，就會快速地瘋狂地撕咬那裡，沒有血，就會安靜得像一條死魚。這和價值投資相去甚遠。炒房團當初看中重慶，並不是因為“山清水秀美麗之地”，而就是因為“有絕對的低位買點”，可以“打批發”，一個人建倉1000平（10套），一年有個20%收益，也就可以出掉了。快進快出，和股票中的操盤手沒什麼區別。
炒房客永遠只是城市的“過客”，來得快，也去得快，說得不好聽點，更像是嫖客。而重慶再也不要做“小姐”，而要做“女神”，所有的中國大城市都有自己的“神操作”：限購，限牌，限貸，無非就是我要篩選我要的人口，要人才不要庸才蠢材，以重點人群的消費來驅動經濟增長，而不是靠人口紅利，因為早就過時了，只會增加社會供養負擔。
兩江四岸，重慶的“新省會”，必須要有魄力捨棄糟粕，迎接精品。既要去掉垃圾項目，也要提高門檻，淘汰垃圾人口。要深刻認識到：兩江四岸，特別是兩江四岸的中心：兩濱一嘴不再需要去庫存，要體現真正的市場價值，讓市場來主導資源配置。
那麼，未來兩江四岸的房子就該體現“直轄市的水平”：宜居，低碳，節能，環保，凸顯社區價值。低容積率，大中庭，石材，玻璃幕牆，交通方便，買菜方便，子女入學方便，住著舒心，買著安心。20000的房子就該住匹配20000房子的人，他還得起按揭，交得起物管費，經得起歲月的考驗，房價漲與跌我都在這裡。真正的CEO盤就該住真CEO，這才是價值迴歸，讓好房子變成人人願意奮鬥的高資產，而不是任遊資炒來炒去。
兩江四岸暫停開發，標誌著重慶已經在真刀真槍貫徹中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的文件精神，讓房子迴歸居住屬性，而非炒貨。而這些居住屬性才該決定房子的市場估值，比如長嘉匯2014年什麼配套都沒有，由於打擊“股票配資”還被一些炒房客拋售，市場價瞬間跌到8000多，長嘉匯購物公園等配套起來後實現價值迴歸。從另一個角度，也反映出過去的政府民生意識“缺位”，光顧著各自區域“GDP考核”，動不動就修房子來拉GDP。少修點投資性公寓，多修點配套的學校，超市，運動場才是正道，畢竟這些才是人民群眾最需要的。
總之，兩江四岸暫停開發，不管是從城市價值提升，還是從本地房地產健康平穩發展，都是有利的。真誠的希望，這份文件不是“空頭支票”，真金白銀地增加對於兩江四岸的“民生投入”，大幅度降低房地產開發強度，在新房市場上限制“熱錢流入”，以防都來炒新，擠佔本地正常購房剛需的貸款名額。高瞻遠矚地規劃城市公共空間，還綠於民，還富於民，寧缺毋濫，沉心靜氣建精品，引精英。而不是再像過去亂劈柴，把高門檻的商品房市場搞成低門檻的“菜園壩小商品批發市場”。
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