租客租下房子後，在房屋使用過程中，當然要儘量保持房屋原有狀態，不得損壞房屋和其他設施。但是，有些租房的用途是開辦商鋪或酒店等，進行一些裝修也屬於清理之中。有些租客認為，既然都說明了商業用途，就可以不和房東商量，直接進行裝修使用。
法律可不支持這種做法，法律規定，沒有經過房東同意，租客不得轉租、裝修房子，畢竟這房子不是自己的，不能任意使用。特別是裝修方面，如果實在要改變原有的裝修環境，一定要經過房東的同意。
但是，在日常生活中，裝修常常發生在租客已經入住期間，租客說了要裝修，房東也到現場看過，此時雙方並沒有形成正規的書面文字。如果事後房東反悔，以當時並沒有明確表態同意裝修為由，要求租客停止裝修，恢復原狀，甚至要求賠償。如果這樣可以成立，那麼法律天平將失去平衡，租客將蒙冤遭受很大的損失。
此時，法律仍然將發揮再平衡作用。法律認為，租房提出裝修要求，房東雖然沒有語言或者文字表示意見，但其行為表明已經接受的，可以視為同意。
實踐中，法院也是這樣認為的，只要房東曾去過現場又沒有提出反對意見，則可在法律上被認為“默示同意”，到時房東再提出反對意見，法院並不一定支持。
我們來看看2013年廣東省東莞市中級人民法院一個關於判定房東默認裝修的案例。
張先生租了某公司的一個商鋪開展經營多年，後來雙方發生爭議訴至法院，法院判定雙方的商鋪租賃合同無效。在合同無效的情況下，張先生提出要某公司補償商鋪裝修費用12萬元。
某公司辯稱，張先生的裝修並沒有取得某公司的同意，因此，其擅自裝修的行為應該自己負責，與某公司沒有關係。但是在庭審中，某公司的一位經理在作證時提到“我與公司一名副總巡查時發現張先生裝修藥店已完成七八成，發現之後，我們公司比較生氣”，這就證明了某公司雖然沒有明確同意張先生裝修，但當時已經發現了裝修行為且沒有及時制止。
案件經過審理，法院認定，某公司在張某裝修尚未完工時就已經發現，但某公司一直未對張某擅自裝修的行為採取制止或解約等措施，且一直收取租金至2011年6月。某公司的行為視為其事實上同意了張某裝修藥店的行為，故對藥店裝修的損失，某公司也應負有一定的責任。
據此，結合本案其他事實，法院判定某公司對張先生的裝修費用損失承擔70%的責任。
【法條鏈接】
1、《合同法》第223條：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
2、《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第66條：一方當事人向對方當事人提出民事權利的要求，對方未用語言或者文字明確表示意見，但其行為表明已接受的，可以認定為默示。不作為的默示只有在法律有規定或者當事人雙方有約定的情況下，才可以視為意思表示。
【律師點評】
如果你是租客，要裝修房屋，注意必須取得房東的同意；如果你是房東，發現租客在裝修房屋而不同意的話，在現場看過後一定要作出明確的反對意見，否則會被視為“默認”。這種糾紛多發生於租賃商鋪開展酒店、賓館、藥店等經營行為中。
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