在樓市調控重壓之下，北京住宅市場今年上半年遭遇寒流，新建住宅數據依然是多年曆史最低，總體成交量低迷。
據中原地產研究中心統計數據顯示，從有完整數據的2005年開始，今年是第一次出現半年新建商品住宅（不含共有產權）不足萬套的歷史最低值，即使加上共有產權的2103套，也僅1.06萬套，依然是有網籤記錄以來的歷史最低值。從具體項目網籤金額來看，新建商品住宅網籤金額單盤超過10億元的項目僅有9個。
今年上半年，北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是43198元/平方米，比去年下半年均價45879元/平方米減少5.84%，比全年上半年均價41227元/平方米增加4.78%。由此可見，從去年到今年，新房整體市場呈現量減價穩的趨勢。
不過，在北京住宅市場整體偏冷的情況下，個別開發商開始調整入市房源，用推低價房入市的方式，吸引剛需和剛改客戶入市，其中包括通州區的在售新房K2十里春風。
通州“降價盤”真相
近日，部分媒體發文提到“北京通州一樓盤因降價被圍”，價格腰斬，“數十名業主要退房”等信息。對此，十里春風項目方表示，經證實，圍售樓處的並非K2十里春風業主，而是另一個商住項目業主。K2十里春風的銷售價格並沒有達到4萬元/平方米，之前的實際成交價約為3.4萬元/平方米，去年開盤之後碰上市場行情變化，今年改推西區房源，東區和西區項目配套有差別，現在新開盤項目的實際成交價約2.6萬元/平方米。加上環京樓市價格波動，所以存在合理範圍內的價差，實屬正常現象。
據記者瞭解，該項目於2017年10月份第一次開盤，第一期只有18套房源，已經簽約。另有3套處於已預定但未簽約狀態，這21套房源全部位於12號樓，簽約均價為34325.7元/平方米。此後，在2018年2月13日和3月31日，十里春風分別申領了兩次預售許可證，共2147套房源，預售均價從3.65萬元/平方米到4.4萬元/平方米不等。截至7月5日，已網籤203套，簽約均價為24644.87元/平方米。
徐振峰對降價傳聞解釋稱，2017年10月份開盤之後，北京市場迅速冰凍，再加上十里春風屬於通州區，受到北京限購和通州限購的雙限制約，因此迅速調整了開盤策略。
另據我愛我家根據天朗數據庫綜合整理的數據顯示，今年上半年，通州區的K2十里春風項目網籤213套，網籤均價為25113元/平方米，成交總額達4.48億元。
《證券日報》記者實地探訪十里春風后發現，該項目處於廊坊的南營路口，再向北京方向步行700米左右，位處通州永樂店生態科技小鎮，屬於北京遠郊區。因前期所推房源總價控制在200萬元－300萬元之間，所以項目的地緣性客戶較多，其中包括附近大量的個體經營者。
徐振峰表示，2018年上半年的兩個多月內，十里春風項目去化量達到700餘套，但由於網籤數據的滯後性，目前尚未全部反應到網籤數據上來。
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