广州又有土地挂牌！
继7月12日，广州挂牌5宗纯宅地后，今天（7月24日），广州再挂出2宗纯宅地，分别位于白云和花都，总起拍价36.3亿！
其中，白云宅地楼面价2.3万/平，花都凤凰路地块1.6万/平。
两宗地将于2018年8月24日10时起拍。
白云区嘉禾街新科村琴星小学地块
这是中心区2018年挂牌的首宗可供销售商 住 用地。
地块位于白云区嘉禾街，占地面积17057平米，计容建筑面积30422平，挂牌总价69971万元，起拍楼面价23000元/平。该价格与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平，同属于白云区最高起拍楼面价。
该宗地采用“竞地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，最高限制价为98872万元，最高楼面价实际约为32500元/平。
地块地处嘉禾望岗与龙归之间，周边以产业园为主，近5年无公开出让宅地记录，属于全新住宅片区。距离最近的居住片区为嘉禾望岗；其一手价格为5.5-5.6万元/㎡，二手小区单位价格在4.5-4.6万元/㎡之间。
根据地块出让条件显示，地块范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围（蓝线范围），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。地块要求配建星光老年之家、居民健身场所等。
竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。
值得关注的是，受让人须采用装配式建筑的建造方式。
花都区凤凰路地块一
该地块为去年11月挂牌后因故中止的“凤凰路地块二期”剔除原商服用地后剩余的住宅、中小学用地部分。
地块总占地面积113981平米，但地块A需配建中小学，因此实际可用于建设住宅的用地面积为6.59万㎡，计容建筑面积184562平米，挂牌总价293158万元，折合楼面价15884元/平。
与早前挂牌的地块二相似，该地块包含政府回购条件，即政府以3500元/平的价格回购其14000平单位，假如扣除回购部分，计算配建房成本（3000元/平），其实际起拍楼面价约为17200元/㎡，且尚未计算学校建造费用，因此估计实际建设成本将更高。
地块采用“竞地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，最高限制价为345998万元，最高楼面价约18747元/平。若算上政府回购，最高楼面价实际约为20286元/平。
根据广州中原研究部分析，区位条件方面，本次出让地块整体临近主干道凤凰南路，对比8月13日出让的地块二存在一定扬尘、汽车噪音问题，且距离地铁9号线相对较远；但该宗地块距离花都湖景区约500米，部分北、西南向高层单位可远眺河景，具有一定景观价值。
目前地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。
根据出让条件，竞得人须按规划要求配建中小学用地（地块A），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府。
竞得人须在地块B和地块C内提供14000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。
企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
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