龙猫7432
很多店铺转让时都要转让费，这是因为这个店铺转给你，能带来一定的利益。
店铺转让有两种方式，一种是空转，接手人要这个商铺做别的生意，商铺里的设备、客源等，接手人都不感兴趣，原承租人要把设备拉走。这种情况下，给转让费是因为原承租人早早的占据了这个有利位置，房租还没到期，接手人觉得商铺地段好，装修用得上，值得付出转让费那些钱，就可以接手。
还有一种转让，接手人是还打算做原承租人的生意，转让时，机器、设备、客源、营业执照等相关的一切，可能都会转让给接手人，接手人接了店以后，可以马上开展业务。
收转让费，就是因为原承租人手里的资源，要么掌握了这个店铺的有利位置，他虽然也是租，但是合同还要一两年才到期。要么手里有营业执照，有固定客源，现在这个行业的营业执照不好办，或不用费一两个月时间跑工商、消防、街道，也不用花上半年一年做广告养店。
家居达人呱呱
目前收转让费的有以下几种原因：
1.真正的旺铺转让。现有铺主A不想做了，想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，5平米的位置，特别旺，2013年的转让费是50w。这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。
2.亏本经营的转让。这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如深圳海岸城保利广场那一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。
3.门面到期的转让。现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。
4.业主的假转让。现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。深圳关外很多私人的铺子到期都是这么干的。
5.中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。比如深圳前海宝能太古对岸的不少空铺，目前就是这个情况。
6.业主试价。租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。
总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色，全国现在都一个乱象，我觉得期待有关部门做出相关规定还需时间，诸位想要开店的同志只能自己擦亮眼睛，不要被骗。
马来西亚燕窝正品
我们很多时候都会看到街边很多贴有“旺铺转让”，而在转让过程中，却有一个转让费，那么转让费是怎么来的呢？值得接手吗？
其实转让费最早的来源应该是，真的是旺铺，可能因为其他原因，自己不做了，转让过程很多人看好，所以就有转让费一说了。
那么转让费合不合理呢？有值不值得接手呢？
我们先来分析“旺铺转让”的其中一些目的：
第一，真的是旺铺转让。因为租户的个人原因，不能经营了。
第二，亏本经营转让。这种情况是最多的。
第三，经营到期转让。这一种就要非常注意了，因为到期转让，到时候自己的转让费会可能打水漂
第四，业主的空铺假转让，收转让费。
......
但是不管怎么说，真正旺铺转让的很少很少，想要接手，就要自己把握好了。别太相信中介，一定要签好合同。
探姿
这是多么病态的一种行业现象。
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餐饮经营问题可以发私信给我，愿意为您答疑解惑！
餐鱼
转让费的首要标准是，这家店铺的地理位置带来的流量，带来的现金流，能在经营多少年后能够收回成本和获得回报。
其次，店铺是否带货转让，带货转让要算上押金及货物成本，就是一家小小的士多店，也有一到几万的货物，加上租金，转让费在几千到几万不等，如果是带装修的店面，就要算上装修成本折算后的价格。
其三，好地段的店铺租金高，基本一年起租，押金也是大头，店主要转让的话，是要把押金和租金的成本计算进来，加上店铺的流量，就需要几万十几万块的转让费了。
其四，被动转让，店铺生意不错，被别人瞄上了，我老婆帮别人看成人用品店的时候，那个店铺就在广场对面，人流大，位置好，二手房东老说要涨租，每星期总有人进来问要不要转让，有做烟酒的，有卖茶叶的，他们需要用来开店。
果然，不到半年，成人用品店就转让给别人开茶叶店了。
所以，如果一家店的流量可以，装修高档，接手的人想继续从事这行业，那么，转让费将是一笔昂贵的费用。
墨菲的哈比狗
店铺装让费，通常是因为好店铺的稀缺性导致！通常发生在成熟商圈街铺！商场店铺和新商圈/街区店铺一般不会发生！当然，前提是房东允许承租人转让！那么，哪几种情况会有？
一，位置比较好，抢着要
二，接手上家有，下家也要收
三，上家接手没有，但因为装修和设备桌椅花了不少钱！
如果你要找店铺，没不出转让费最好！因为一方面费用高了你开店压力大！另一方面，转让费可能会贬值！比如我们一家直营店，接手时给了十五万装让费，现在旁边的店生意不好做，一分钱转让费都不用了！
但是，如果你吃准了一个很好的店铺，又需要转让费，怎么办？ 
一，多方了解店铺周边行情，不要被套
二，多人比洽谈砍价，不要急着同意！我们有一家店，就从18万砍到11万！
三，签订合同要房东出面，并书面同意你也可以转让！ 如果转让费的确太高，建议多找找其他地方！
餐先锋小餐饮创业指引
谢谢邀请。店铺转让并不稀奇因为随处可见。但店铺转让费具体是指什么呢？
店铺转让费:指租户在租期内但并未到期，经房东允许将房屋转租
，连带租赁剩余期限、租户装修产生的费用、原先购买的设备及现有物品、一些无形资产如加盟许可费等，一同转让給下一租户，其费用超过了应收取房租费用的部分。为何会产生转让费，或者说之前的租户为什么想得到这笔费用呢？我以为:
1.地段好，人兴旺，真正的旺铺，原租户确有不得已的原因无法持续经营，而后来者又迫切想拿下此地的租户。
2.前者经营不善，合同期未到，退出收不回押金甚至要交违约金，想找到下一个租户。
3.即将到期的门面转让，不排除有恶意成分。前面的租户不想续租但还想捞回之前装修成本或其他费用，后面的租户不明就里，当冤大头。
4.无良投机导致。中介或个人提前租下的空铺，对外转让骗取转让费，获取投机利益。
总体来说，大部分转让费都不具有合理性，其垄断的方式带来的只能是畸形，后来者只能抬高成本或转嫁他人造成恶性循环。所以想要开店租户要谨记:别轻易相信会转让的旺铺（不包含真心实意的）；多比较鉴别几家店铺，不要随意接手；多了解几家中介，以防落入黑中介圈套；开具规范的条文合同，别到时口说无凭。当然最重要的一点就是你的认知，不是开店就能赚钱，更不是付了转让费得到所谓的旺铺就获得了更大利用。
依美281
租赁店铺转让费，就是承租人（二房东）将剩余租期的租赁权，以及承租人在店铺中投资而形成的机械设备设施、装饰装璜等财产，一并转让给次承租人（接受转让之人）时，折合而成价款。
转让租赁店铺从法律上进行分析，基本上是买卖法律关系与转租法律关系的两种法律关系集合体。
买卖关系，只要承租人与次承租人协商一致、财产确为承租人所有（并非出租人所有）即可，但财产价款包含在总的转让费中而无法确定。
转租关系，因涉及到出租人（即大房东）而变得复杂。这种转租又分成两种情况：
一、出租人同意承租人转租的。
按照法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，经出租人（即大房东）同意“转让店铺”的，存在着两个租赁关系，一为二房东与大房东之间的租赁关系；一为二房东与次承租人（接受转让之人）之间的租赁关系。且因二房东已实际退出店铺经营的事实，大房东收取的租金权益变得不确定起来；次承租人因二房东是否及时足额向大房东缴纳租金，致其能否占有使用店铺变得不确定起来；二房东也因一边向次承租人收取租金，一边又向大房东交付租金变得麻烦起来。这样一来，使得租赁关系变得更为复杂，大房东、二房东、次承租人三者之间围绕着租金的给付、收取变得不确定并复杂起来。因此，在实践中，出租人一般在租赁合同中约定承租人未经出租人同意不得向第三人转租，或对是否转租不作约定。这样更能维护出租人的权益。
二、承租人未经出租人同意转租的。
按照法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这里的解除合同，是指大房东可以解除大房东与二房东之间的租赁合同。这样一来，二房东与次承租人所签订的店铺转让合同无法实际履行，次承租人稳定的占有使用店铺的目的落空，次承租人所支付的转让费扯皮起来，要回困难重重，所买的机械设备设施、装饰装璜等财产有可能一文不值。接受转让店铺的次承租人有极大风险，合法权益难以保障。实践中，二房东为了能将店铺转租出去，一般会对次承租人作出不涨房租、让大房东同意转让，并承诺保证租期。而大房东知道转租事实后，借口解除合同乘机涨房租，而次承租人知道未经房东同意的事实，已支付巨额转让费的事实，自知理亏迫于无耐，不得不接受大房东涨房租的要求，多付的租金再向二房东要回又困难重重，吃哑巴亏。
现实中，第二种未经出租人同意而接受店铺转让的情形比较多，在房屋租赁合同纠纷中比较常见。次承租人愿意接受店铺转让的最重要的目的之一，就是长期的稳定的占有使用店铺，这是实现通过经营店铺挣钱的最重要的前提。这是，接受店铺转让者必须首先考虑的问题。
律师建议：
接受店铺转让的最佳方案：让原出租人同意转租，由接受店铺者与大房东直接签订独立的租赁合同，让二房东退出租赁关系。
扬州谈律师
为什么？
道理很简单啊！为了尽量的减少损失！
别听他们不懂的乱说，现在的店铺无论是做什么生意的都要交转让费！
什么店面不用交转让费呢？
就一种那就是刚刚开盘的自己来装修的！
林子还记得和朋友曾经想开个小饭店来着，我们找个好久也没找到一个好的店面。
终于有一天看到一个店面转让的。
我和朋友打电话给了那转让店面的人，那人什么都没多说就说了一句转让费12万。当时我和朋友俩人加起来资金不过10万，说到转让费12万我朋友就挂了电话。他说现在店面基本都要十一二万的店面转让费！
就这样林子做一个饭店小老板的梦想就破灭了。后来林子去了哥哥的饭店打工，这才弄明白了店面为什么要转让费！
原来啊！当一个饭店处于亏本的状态的时候老板就会把店面转让出去，他会核算这段时间亏了多少钱，然后呢他就把亏本的钱尽量的叠加到转让费里！
一般来说他从上一个人接手的转让费是10万的话，他这次把店面盘出去在加上最近亏的最起码得20万。这就是为什么店面转让费越来越贵的原因！
还有一个大家都不晓得的行业。
《炒面团》他们的运作那就是不得好死类型的了。这些炒面团会不定期的盘下比较好的店面，然后提高转让费转让给下家。
很多人会问了他们盘下来不会亏本吗？林子告诉你当然不会。这些人精着呢，他们会把没租出去的时间费用加在转让费里。
开店的朋友一定要留个神，仔细看看盘给你店面的人是不是上一个商家。如果不是尽量不要去盘了，这样的店面十有八九被炒面团拿下了。
对于转让费各个行业都已经形成了行规，要想开店做生意不是说直接交水电房租就行了，前期的转让费才是你的成本大头。
不论各位是不是要创业，眼睛要擦亮。创业有风险，投资需谨慎。
一点少年郎
并不是所有的商铺，转让的时候都会收取转让费。
而是一些理论上的旺铺，这到底是为什么呢？
商铺转让的时候收取转让费，这是近十年以来，非常猖獗的一件事情，说明了几个问题，商铺的价值在商业社会的价值交换当中，占据了有效的人口入口流量，可以为做生意的人带来更多的价值收益。
说白了，就是生意比较好的那些商铺，再转让的时候会收取转让费，这个转让费到底是谁收取？
一方面是房东收取的，房东在出租房屋的时候就可以委托一些中介机构，或者是兄弟姐妹等亲戚朋友，以转让的形式，收取了高额转让费。
还有就是第一次租房的人，再次转租的时候会趁机捞一笔，收取一定数量的转让费，平自己的本儿。
一般收取转让费的商铺都有几个特点。
第一，租金价格并不是很高，与自己在经营过程当中产生的价值来比较，值得掏转让费的一笔买卖。
如果一个商铺的租金，已经达到了本区域的一个小小的峰值，但是不具备收取转让费资格的，收取转让费转出去的可能性太小，每一个做生意的人都会算自己的一笔账，不划算，绝对不会转让。
第二，转让费代表了一个商铺的价值体现，只有生意，比较好的旺铺，才有资格收取转让费。
类似的商铺有，重点商业集聚区，大型的社区商铺，人流量比较好的商铺，一般情况下，这类商铺会收取一部分转让费，当然转让费也会随之商铺的价值，进行不同标准的收取，没有完全标准。
第三，转让费会有一定的风险，需要自己承担。
有的商铺租赁期，签订的合同可能是几年，一旦合同到期，房东收房的时候，转让费就有可能面临着无翼而飞，转让费存在一定的风险。
这种风险一方面是建立在合同上。
另一方面就是建立在生意上，一旦商铺，因为承建以及规划的变革，或者是就像现在一样被互联网革命一样，那么商铺的转让费就会无事而终，你便成了最后一棒的时候，就没有了价值。
因为转让费不会签约到合同里面，他完全是一种额外的费用，相当于中介费，而且一般都是个人转让不开具任何的票据，也没有任何的证据。
这也就意味着未来维权，是相当的困难，要知道。
阿永哥点评：
一是转让费，对于某些优质的商铺是不可逆的，转让之前先评估自己要做的生意，和转让费之间所存在的巨大价值问题，到底是不是值得这样做？
如果是值得的，那么才可以转让，否则免之！
二是转让费不是不合法的，也不是合法的，但我们的法律是法无禁忌即自由的这种精神，法律是管不着的，一切都是采取自愿的方式。
但是可以肯定的一点，如果这个原始的转让费由房东收取，这里面就会存在一定的欺诈，知道吧！
好了就不多说了，有什么其他任何的疑问，可以随时联系我，请搜索关注公众号，乐福居，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一个家庭都有一个完美的家，同时祝你们幸福。
