每个人心中都有别墅梦
这两年，“光谷东”的鄂州红莲湖、梁子湖、梧桐湖，“武汉南”的咸宁，“武汉西”的汉川，“武汉东”的黄石黄冈，纷纷把楼盘广告打到武汉，要承接“外溢客户”！
想打动挑剔的武汉人不容易。这些项目主要是各类低密度产品，特别是别墅，“空气清新适合休闲度假养老”、“不将就的人生从别墅开始”、“从都市丛林回归大自然的怀抱”，这些说法颇能吸引城市中产的共鸣，效果相当不错。
所以问题来了，“百湖之市”的大武汉，有山有水，有着天然的别墅基因，如今怎么变成被挖墙角的角色？武汉人“外溢”的步伐还会持续吗？
改善需求爆发促进别墅消费
根本原因，随着经济发展收入提高，消费升级势不可挡，武汉楼市进入改善性需求时代，别墅消费也变得更加活跃。
每个人心中都有一个别墅梦。
一张躺椅，一壶清茶，看云卷云舒，观花开花落，这样的生活，好不惬意！渴望“一亩三分地”，渴望“有天有地”的别墅生活，这就是“人民日益增长的美好生活需求”！
现代人工作节奏快压力大，善待自己和家人、不将就的生活理念蔚然成风，大家越来越喜欢亲近自然、绿色的惬意生活，同时，随着社会步入老龄化，不少人离开喧闹都市，买个小别墅，在小花园里栽花种草颐养天年，这样的生活让人神往，有些中年家庭也开始提前出手了。
“久在樊笼里，复得返自然"，这是由来已久的向往，“有钱了要买别墅住”，已经成为深入人心的口头禅。
汤逊湖实景图
武汉楼市豪宅化倾向对别墅消费的助推力。
根据中指院报告，2017年武汉住宅用地平均楼面价接近5000元/㎡，新洲、汉南拍地超过3500元，黄陂地价破6000元了。面粉贵了，面包只能做高档的了。仲量联行统计，2017年武汉高端住宅成交12037套，较2016年上升了28%。
3月15日，武汉出台《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》，其中，试点房源单价要低于18000元/㎡。很多人懵了，18000元/㎡成了刚需的分界线？
当前，武汉核心区房价动辄3、4万，一套高层起步300万，加上房贷等政策不利于“梯次置业”做法，不少换房及拆迁家庭考虑一次到位，别墅上了可选的菜单。
但事实是，武汉的别墅选择越来越少。
成本、政策抑制别墅供给
这背后，是调控政策、土地资源稀缺、成本大幅提高的结果。
现在，武汉土地容积率显著提高，城区平均超过3.5，远城区一般超过2.0，热门地块达到3.5以上。一般来说，容积率超过2.0做别墅就困难了。加上土地成本越来越高，也只能做高层。
另一个紧箍咒来自国家政策。早在2003年，国土资源部《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》中，明确提出停止别墅类用地供应”，其后多次强调落实这一政策。
效果很明显，武汉新的独栋别墅基本绝迹。有的城市对低层产品（1-3层）也进行限制了，也就是说，考虑到政策和资源稀缺因素，现在的双拼、联排、叠拼等别墅，以后可能也更少了。
别墅样板区效果图
很遗憾！武汉中心城区的湖泊已由127个减为38个，别墅的生存土壤逐步萎缩，沙湖、东湖、南湖、金银湖、墨水湖基本无地可用，别墅阵地不断外移，甚至被鄂州红莲湖、梁子湖抢去风头。
武汉别墅市场的窘境是，长江两岸不可能有别墅了，三环四环的湖边，资源条件适合打造别墅，但基于以上几个原因，大部分变成了高层，中产阶级的别墅梦越来越难，越跑越远。
好在，我们还有汤逊湖！
滨水造城专家幸会亚洲最大城中湖
2014年武汉中心城区扩大，47.6平方公里的汤逊湖，取代33平方公里的东湖，成为亚洲最大城中湖，光谷这片区域挑起了武汉别墅的旗帜。
十多年来，从玉龙岛花园到保利十二橡树庄园、长岛别墅直至纳帕溪谷，汤逊湖孕育了多个武汉风向标级别墅项目，作为光谷最美后花园，这个区域也是武汉最具国际居住区潜质的发展高地。
中指院统计，2017年，汤逊湖畔的纳帕溪谷以188套成绩夺得武汉别墅销售榜首，同区域的阳光100大湖第成交45套位居第五，实际上，每年的别墅TOP5榜单上，汤逊湖都能贡献至少一个项目。
现在，这一光荣传统有望继续保持！就在上周，110万方体量的雅居乐花园滨水别墅正式登场亮相，让人眼前一亮。
武汉雅居乐花园营销中心实景图
1、项目整体资源、规划优势突出。
雅居乐花园坐拥汤逊湖一线湖景，携手SWA世界著名景观设计公司，打造4公里湖岸线、5万方滨水景观的110万方乐活城，项目采取“水为魂、绿为骨、径为脉”设计理念，沿汤逊湖湖岸线，规划了生态花径、湿地栈道等，用以保留汤逊湖最原始的一面。
雅居乐花园效果图
2、产品丰富特色鲜明。
项目规划产品中，除93-105㎡揽湖高层、135-154㎡御湖复式外，涵盖125㎡、165㎡、177㎡联排别墅，137㎡和155㎡叠拼别墅，以及226㎡的双拼别墅，适合不同消费家庭。
雅居乐别墅样板间实景图
其中，125㎡联排别墅样板房，采取四层设计，前庭后院，细节精致，高拓展空间，开阔舒适；地下室层高4.9~5.2米，带有采光井。小面积低总价，功能性强，满足中产家庭一步到位的置业新需求。
雅居乐花园别墅样板间实景图
226㎡平米双拼别墅样板房，一线临湖，新中式元素，整体恢弘大气，可以作为家族的传承资产。难能可贵的是，双拼别墅还预留了电梯井，业主可加装电梯。
调控背景下，这样紧凑的“小别墅”，给不少中产家庭提供了终极置业的可能，产权面积只有一二百，也适合多套房家庭做资产优化组合，以应对可能的房地产税考验，毕竟，好房子，二三套就差不多了。
3、雅居乐的品牌实力保障。
雅居乐，中国百强房企，26年来在60个城市开发100多个项目，其中数十个为滨水项目，探索出国内最先进的滨水设计智慧、环境艺术、环保生态和治理体系，被誉为“滨水造城专家”。
绿城的房，龙湖的花，雅居乐的水，是行业对这三个开发商的褒奖。
（全国销冠—海南雅居乐清水湾）
2017年，雅居乐销售额近900亿，今年将跨入千亿军团。其中，海南雅居乐清水湾2017年狂销178.92亿，夺得全国单盘销售金额冠军，并已连续8年蝉联这一奖项。2018年2月，雅居乐集团旗下“雅生活”(上市代码：03319)物业成功在香港上市，并在中国社区服务商品牌指数排行榜中排名第一。
美国有个叫尔湾的年轻城市，被誉为“加州的科技海岸”、“美国第二硅谷”，科教精英云集。与之相比，光谷具有同样的发展潜质，而汤逊湖片区，能挑起武汉别墅的大梁，与科教精英的青睐密不可分。
目前，光谷科技型企业达5.6万家，人口达130万，在这里工作的博士生约1万人，今后要打造“国际人才自由港”，这也造就了大批“四高人群”：学历高、收入高、素质高，对生活品质要求高。雅居乐顺应改善性需求爆发趋势，在中国最具增长潜力的光谷，打造110万方超大乐活城，占尽天时地利人和。
目前，93-105㎡高层、135-154㎡复式、125-226㎡别墅（总价350-780万），已经开始认筹（027-87979333），3月24日在荷田酒店首次开盘！
当中国滨水造城大师遇见亚洲最大城中湖，究竟会擦出怎样的火花？能否引领汤逊湖别墅发展走向新高度？能否留住武汉人“外溢”的步伐？我们充满期待！
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