关于房价，这真是一个热议不完的话题！
2016上半年，热点城市房价望风而涨，下半年各种调控政策层出不穷，然而到2017上半年才勉强“刹住闸”。阜阳，这一轮房价上涨周期要从2016年下半年算起。上半年涨势苗头隐现，由于一批洋房产品、精 装修产品的相继入市，带动了房价上涨，不过只是仅有的几个楼盘，三千、四千还是能买到房子的，新建商品住宅均价也仅维持在5500左右。但“金九银十”的**，彻底打破了这个局面，于是房价由“上涨苗头”变为“全面上涨”。一场轰轰烈烈的楼市浪潮席卷阜阳！
（房价上涨）
如果要问你在阜阳最后悔的事情是什么？想必大部分人的答案应该是买房！作为一个四线城市，虽然由于人口众多，房价并非处于低位，但仍算过得去，好的地段好的楼盘也就四五千一平。可是，再看现在，这一年多少买房人的“一把辛酸泪”。
从上涨周期的起点算，2016年“金九银十”阜城新建商品住宅均价6421元/㎡，据市房产局显示，2017年9月阜城新建商品住宅销售32.5万㎡，均价6279元/㎡。数据上看，甚至比去年更低，可真正去买房的都明白，这个价格在当前“价格洼地”颍东新城都买不到。按照现在的房价，中间的差别绝不是一星半点。
（2016年1—10月住宅网签一览）
且不说房价差了多少，就拿城南来说，之前6000出头就能够有一大堆好楼盘选择，现在一万周边都不一定有房可选。就问一个比较扎心的问题，你在一年以前准备买房的钱，现在能买多少平？
近期，各大媒体都在唱衰市场，比起一年前，势头确实小了许多。表面上看，阜阳与大环境一般，楼市虚火降了，但实际上仍是房源问题。
据阜阳市房地产交易网公布，新浪乐居统计，2016年阜阳市新建商品住宅成交35480套，相比2015年增加了18620套，环比增加110.44%。而据市房产局文件公示，2016年度住宅批准预售面积325万㎡，按平均一套房100平米计算，2016年的销量已超出批准预售。从今年3月房管局罕 见的公布阜城商品房交易看，截至3月17日，阜阳市84个楼盘加起来共剩余住宅12728套，总面积1411320.65㎡。再来看一组数据，10月11日市房产局发布“2017年9月份阜城房地产市场分析”，2017年1-9月份，新批准预售商品住宅316.5万㎡，同比增加20.6 %。商品住宅销售243.5万㎡，同比减少13.9%。也就是说到9月底，阜城住宅库存73万㎡，比3月17日少了近一倍。库存一再缩减，房源不足已成必然！
（截至3月17日阜城住宅库存）
当然，在全国大范围的调控之下，房子开始逐渐回归“房子是用来住的，不是炒的”的居住属性，就连阜城今年的房价在经过一段上涨之后，也渐趋于平稳。虽说还没有到下降的地步，但调控效果明显。
（2017年至今成交地块未入市项目）
值得一提的是，9月市区土地市场迎来爆发，成交10宗商住地块，面积871608.2㎡，合1307.43亩。按照拿地到首期入市，一般要3—6个月左右，可以期待的是年底将会迎来一段供应高峰期！
閱讀更多 阜陽樂居 的文章
