五年前還是剛需為王的樓市，經過土地、房價、產品、品牌等一系列的變化，瀋陽房地產開始實現了很大的升級，改善開始成為市場主旋律。尤其進入2018年以來，在市內傳統強區和一些新興居住區，已經看不到剛需的身影，改善成為市場主旋律。而在多個曾經以剛需為主的板塊，也在逐漸升級換代，有的甚至一度升級為別墅聚集區。
於洪新城：終極置業的別墅聚集區
在傳統意義中，於洪新城的剛需以佔據絕對優勢。從十年前，碧桂園進入於洪新城開始，到後來的陽光一百，該區域被深深的打上剛需的烙印。甚至十年時間，剛需的帽子始終戴在於洪新城的頭上。於是於洪新城成為很多新瀋陽人落戶的首選。
不過進入2017年，於洪新城陸續推出幾塊熱地。經過多輪競拍這塊土地紛紛以高價競出，一度地價與房價持平。高地價讓區域再一次成為焦點。
2018年於洪新城陸續推出幾大高端項目，旭輝·璟宸府、招商雍景灣、美的盛堂，三大產品除了高層外，別墅成為其推出的主要產品，此外與之前萬科打造的四季公園一起共同締造了於洪新城的改善高端居住區。
當然於洪新城也有自己的軟肋，學區問題一直是其飽受詬病的最大症結。
長安橋板塊：三駕馬車並駕齊驅
如果在2018年之前提及長安橋板塊，很多人會報以不屑一顧的態度，可是一過2018年你會發現長安橋板塊已不再是你曾認識的板塊。有一句話說的好，你現在對我愛答不理，未來的我讓你高攀不起。這句話用在長安橋板塊再恰當不過了。隨著華潤置地長安裡、龍湖天璞紛紛入市，曾經一度無太多人問津的板塊瞬間上了熱搜。
細究長安橋板塊的發展歷程，我們可以看到在2018年之前板塊內的恆大江灣、其仕盛和祥、格林陽光城、榮盛·紫提東郡等項目，剛需成為這一區域的主流，板塊內難尋高品質地產項目。而在華潤置地長安裡引入了高品質洋房產品後，板塊內的定位得到進一步提升；而龍湖天璞則在原來基礎上引入高端別墅產品，也是龍湖“天字系”高規格別墅產品的又一次亮相。
可以說華潤置地長安裡、龍湖天璞讓長安橋板塊改變了原來的居住習慣。此外2018年長安橋板塊還應來另一大品牌房企，保利地產以7500元/建築平方米的樓面價、地塊總價8.67億元競得區域內的新地塊，與恆大江灣隔街相望。
未來長安橋板塊或將形成華潤置地、龍湖、保利三足鼎立之勢，而高品質的改善類住宅也將成為這一塊板的標籤。
望花板塊：讓居住有了新的升級體驗
一直感覺，大東是市內五區最不會營銷的區域，在鐵西等其他區域宣傳的如火如荼的時候，大東“穩坐釣魚臺”，幾乎沒有什麼聲音。即使有很好的資源，有很好的宣傳素材，可是大東一直動作不多。不過這絲毫不影響大東熱點板塊的備受推崇。
2016隨著旭輝東樾城進入市場，望花板塊開始走進人們的視野。而在這之前，望花板塊的剛需地位根深蒂固。旭輝東樾城作為板塊走熱的助推器，成功的將望花板塊推向新的起點。
從2016年到2018年，不到三年時間，望花板塊早已不可同日而語。除了旭輝之外，保利、中糧、金地等品牌房企紛紛進入，也讓望花板塊開始走上高品質的改善熱點板塊。2018年7月22日，保利中糧合作的新項目——保利中糧堂悅營銷中心開放，無論從產品定位還是用材標準、戶型設計，都成為板塊內最受關注的項目。此外中糧的新項目也將啟動，屆時旭輝、保利、中糧等品牌房企將共同推動望花板塊的全新升級。
北於洪：剛需已是過去時了
在很多人記憶裡，北於洪一直是走剛需路線的。從區域大盤中海城入市之初，這種定位便以深深定格在瀋陽人心中，八年時間中海城的剛需定位深根固蒂。隨後入市的美的城，也同樣走剛需路線。很長一段時間該區域貢獻著瀋陽樓市成交量的絕對份額。
不過2018年後這裡有了很大的改變。2018年的全新產品華潤置地八號院的推出，洋房成為這一個區域備受關注的產品，這也讓區域內開始走上改善的路線；中海城推出了洋房產品——中海和悅府，改變了其剛需的定位；此外萬科千山府無論從產品還是定價也擺脫了區域剛需的屬性，改善也開始成為這一區域最受關注的產品形式。
寫在結尾：其實無論是長安橋板塊還是於洪新城，或者是望花板塊、北於洪，他們在從剛需升級為改善的同時，也是市場的選擇。當改善盛行的同時，人們對於品牌、產品、居住感受、品位等也有了新的要求，而這些板塊的晉升恰恰說明了他們在區域配套、交通的條件有了更大的改善。
從產品到服務，從配套到關注度，這些板塊的升級適應著市場，也同時給予居住者更多的舒適度和居住質感，這本身也是一種進步。
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