先简单说下，答案肯定不一样。

华人大多没有美国信用记录，收入主要来自海外，贷款机构通常有30-40%的首付要求，而且会要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

华人作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。

作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。

不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括华人。

下面海悦家 HHause主要以没有海外身份的普通华人为样板，说说到底有何不同。

01华人在美国贷款要预备什么

在美国，不同地区，不同贷款银行的政策是不一样的。但基本如下：

1. 贷款人有效的身份证件（护照）；
2. 首付款40%在美国账户；
3. 贷款人资产/收入证明，以保证有5年还贷能力，非美国资产也可以，例如银行存款、股票、理财或房产；
4. 不需要美国收入和信用记录；
5. 以上所有文件需翻译成英文；
6. 贷款额度最高$200万元；
7. 贷款批复需要40天左右。

02华人可以申请贷款的美国银行

美国的银行有些可以为外国人办理贷款，有些没有权限。

多数华人对美国银行系统不熟悉，以下几个银行/机构在美国各州的分行较多，较多人选择：

1. China Trust Bank中国信托银行
2. Sterling Bank & Trust 富华信托银行
3. Cathay Bank国泰银行
4. Guaranteed Rate(私人贷款机构)
5. HSBC 汇丰银行

这几家银行/机构目前都有做外国人贷款，但条件及利率各家银行都稍有不同，需要和各家银行联系比较，选择对自己最有利的银行。

tips

美国的信贷业非常发达，除了银行可以申请贷款，也有很多私人机构（非银行）做相关的业务。上文Guaranteed Rate这个机构就是非银行贷款机构，这种形式在美国普遍存在。

03如何与银行接洽

美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是促成借方和贷方的中间人。

和房产经纪人一样，贷款经纪人就是你在美国处理贷款相关事务的代理人，以为您实现最低贷款利率和最少费用花费为目的。对于不熟悉美国贷款购房事务的华人来说，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。

不过专业化的服务也会收取一定的费用，通常是收取贷款额1%。

贷款工作可以让经纪人兼顾吗？

美国是一个法律完善的国家，专业的事情有专业人士来做，如果没有相关证照，做自己资历以外的工作，是违法操作，后果会很严重。

因此，房产经纪人无法兼顾贷款经纪人的工作，除非他也有贷款经纪人的执照。

04特别提醒

华人在美国贷款购房流程时间较长，手续较繁琐，存在一定程度的风险。

如果不能按时获批贷款，超出合同规定的过户时间，有可能损失定金（具体情况试购房合同条款而定）。因此选择好的贷款机构，提前准备好资金和个人资料尤为重要。

另外，尽量让房产经纪人在签署购房协议时，选择贷款批准条款financial contingency，也就是贷款没有批准下来，可以选择无责任退出交易（可返还定金）。

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