萌爸健康美食
现在时间2018年7月。
在今年3月份的时候，就已经建议一些购房的朋友们去米燕郊的房子了，因为燕郊已经跌到了最低点了。
再回落已经不太可能了。
抄底，可以这么说吧，但不可以这么理解。
燕郊是一种特殊的存在，因为其独特的地理位置。
为什么，买燕郊的房子就没问题
有以下的一些看法：
1.先说最关心的，燕郊的房价，。
位置优势在那。当年的接近3万一平，因为限购，胆小的炒房跑差不多了，现在房均已经回到1.5-2万的状态，很低了。再降已经不太可能了。
那么以后呢，当限购到期。房价肯定还会回暖，我不是在这鼓励炒房，而是因为这个区域，它不涨谁涨，你说。但，部门肯定也会预知到这一现象，肯定也会出相应的施压政策，来缓解炒房客的坏动作，房住不炒，放心吧。
2.燕郊未来的交通情况，要想富先修路。燕郊紧邻通州，一河之隔。所以未来的发展还是很值得看好的，那么地铁呢？来看
和燕郊有关的就是已优化了的平谷线（，和S1 以及S1支线。
①S1这么走——
门头沟-通州站-北京副中心站-燕郊-三河，分为东段和西段。
②S1支线这么走——
门头沟-通州站-北京副中心站-燕郊-大厂-香河
③S3（地铁22号线、平谷线）——
平谷-燕郊-徐辛庄-东四环
所以，懂了吧，这么多地铁站到了燕郊，半小时的路程，你觉得你还会住在顺义、天通苑、大兴么？
3.燕郊产业问题，这个比较重要，也是大家很关心的， 我这里理解是，虽然有些服装厂等稍偏向传统的产业有去眼角的迹象和苗头，但不可否认的是，它确实可以带来发展，只不过比较慢
这张图就能很直观的显示出来
4、居民人口，流入等情况。这个就和近期的一个消息比较有关了。三河市贴出了人才落户的计划，当时轰动全城，但没过几个小时就删了，并说明有了问题，但也逃不过大家的眼睛，在三河市的另一个有了这样一条通知
这里面有个附件，有兴趣的可以去看看，其中最认为关注的就是居民的人口问题。说要提高落户门槛，搞居住证制度，人才进入要跟着产业走，符合就业条件的才有资格买房子，人才引进要控制数量，提高质量，也就是说新的购房政策将跟就业挂钩。很显然，这个落户不像天津那样，谁来就盖章，而是有一套很严格的审核。
所以燕郊以后的成长空间和是否抄底，就能知道了。
最美居委会刘大妈
目前北京周边各大中城市的房价都在出现调整，最历害的是有些新楼盘开出，价格下跌40%至50%，与去年同期相比几乎被腰斩，燕郊房价大跌，我们是否该抄底呢？我劝大家还是不要去抄底，因为这种下跌是永久性的，不会再有报复性反弹，所以炒底只会让自己被房子套住，无法脱身。
第一，燕郊的房价为啥会上涨，就是因为北京执行了严格的房地产调控政策，大量游资无处可投就跑到了燕郊去炒楼了，还有就是大量的北京打工族因当地的房价太高，想白天工作在北京城区，而晚上睡觉跑到燕郊去睡，这样就形成了大把购房需求。而这样由投机炒作需求产生的购房力量，一旦预期发生改变，就马上辙走，于是就出现大跌了。
第二，与雄安新区一样，北京周边要建设宜居的生态环境优美的城市群，所以中央政府是不会允许北京附近的房价被炒得过高的，否则将来大量机关企业事业单位移居到北京附近“副中心”地区办公，房价过高，环境很差，这肯定是不行的。所以北京周边地区的房价肯定是被按住不让涨的，如果你想去燕郊买房养老，我比较赞同，但是想抄底，还是要考虑一下的。
第三，可能燕郊的房价在经历了40%至50%大跌后，又吸引了一些购房者介入，但是这只是一小摄接盘侠，虽然可能在短期内稳定一下燕郊的房价，但是总的趋势来看，燕郊目前平均房价还是在2万元左右，也肯定是脱离了当地居民的购买力，所以，未来房地产如果发生调整，跌得最惨的是三四线城市，一二线城市还有一点抗跌性，三四线城市投机者一跑路，马上跌得满目苍夷。
不执著财经
可以买进，但是需要判断买点。燕郊目前房价较高点下跌30-50%，主要前期涨幅过高，二手接盘者少，加上部分投资者抛售，不仅仅是燕郊，通州、廊坊等环京地区房价都不同程度下跌。就目前来说，如想抄底燕郊房子，还需要观察，具体要看几个点：
1.成交量是买入的第一观测点。熊市的特征就是价跌量跌，判断市场相对低点就是要看成交量有无止跌回升。说的像股票似的，其实就是这个道理。量在经过一段时间的低量后，如果陆续有所回升，如果力度还可以，可能就是一个买点。
2.看中介动作。下跌过程中或横盘过程中，中介大都比较冷清，直至大部分中介关门歇业，中介没业务就是浪费成本，所以关门是很坚决的，这个没假。如果中介陆陆续续多起来，门前开始热闹起来，说明市场有开始抬头预兆。当然这个时候，成交量也开始上来。为什么要等刚开始热闹起来呢，因为我们不知道真正的底部，所以我们即使买不到最低点也没关系，相对安全的低点就行。
3.政府的相关政策。如果跌的很多，政府可能出台救市的可能性大，因为调控的目的不是为了大幅波动，影响经济发展和财税收入，甚至稳定。所以，政府出手救市也是一个信号，一般在救市出台3-6个月出手比较适宜。
综上，燕郊的房子可以买入，但是要判断时间，如果有我以上所说现象，可考虑出手，本建议仅供参考，不作为投资建议。如果你也喜欢房产投资话题，可关注“专聊房君”共同交流经验
专聊房君
现在大部分地区的房地产市场依旧非常火爆，一房难求的现像很普启遍，这种情况下，燕郊房价的下跌只是市场的一个开端，整体市场并没有走入下行通道，当整体市场在外界作用的影响下，整体走入下行通道后，燕郊房价很随着整体市场的情况继续下跌或稳定，所以现在并不是理想的抄底时间段
房地产市场经过十几年的快速发展，价格上涨了若干倍，但这种现象是往后的十年里是否能延续要打一个大大的问号，毕竟城市化进程已进入一个缓慢增长的状态，各大核心一线城市常住人口也出现了停滞增长，在这样的背景下，房地产已经失去了快速上涨的基本动力，高价位阶段的非理性投资有可能会带来很大的风险
大头看房
我来做个(抄底)科普吧。首先要收集一些必要数据，小到燕郊、大到全国的。综合画k线之后再联系各省对房政策是否有改变放松之迹才好研判！任何的局部改变是斗不过全局趋势的，所以对抄底的概念应解释为:①经过一轮较明显的风险释放。②经过一轮反弹后再次下跌时抵抗明显(没创新低的下跌)。③进入相持阶段，交易量缩小但较平稳。④交易量逐渐向上阶段，这时可大胆入市抄底。⑤持有阶段，考验时间了。⑥收割阶段，别太贪了。涨太多时政府会出手打压的，小心卖不出去。综上所述，燕郊房市明显是才处于第一和第二阶段之间而已。好了，今天就说到这！🙂
