书接上文。上回书说道，洛阳商业地产经历了从无到有，从小到大，从弱到强的晋级阶段，最终发展到如今的样貌。在洛阳地产发展进入快车道的当下，洛阳各区域商业地产又是什么样的现状？洛阳商业地产又将面临什么新的挑战？各位看官，且听我慢慢道来。
涧西区，从老工业基地到现代商业集群
似乎在任何时代里，新与旧的碰撞总是会擦出不一样的火花。就像涧西区，作为洛阳工业崛起时代最具代表性的区域，昔日老工业基地的那些建筑依旧伫立着，似乎时代的变迁并未改变半分。但其实整个区域的商业氛围并未因为老工业基地的属性而有丝毫的减弱。
涧西区商业地产起步于万达广场的进入，对于当时的洛阳来说，一个体量如此巨大，业态如此丰富的项目无疑成为当时洛阳商业地产发展的一个模范，在随后的发展过程中，南昌路王府井、丹尼斯百货又组成了新的商圈，丰富了整个见习区域的商业，形成了万达广场-长申国际、王府井-丹尼斯等几个大型商场、商业综合体组成的商业集群。
相对于商圈，目前涧西区商铺、写字楼及商住产品在涧西区的项目并不算多，据安居客数据统计，目前洛阳在售及待售的商业地产项目有7个项目，均价最高的项目是云峰国际的写字楼，均价达到9600元/㎡，项目位于牡丹广场旁边，靠近在建的地铁一号线牡丹广场站，地段好，价格相对较高。均价最低的项目是永邦大厦，均价为6650元/㎡，项目位于谷水转盘附近，靠近在建的地铁一号线谷水站，也是该地块少有的商住项目，无论是商业价值还是投资潜力均被看好。
西工区，多点开花的商业布局
西工区作为曾经洛阳的行政中心，其商业呈现多点开花的局面，沿着中州路，百货楼商圈、建业凯旋广场商圈、新都汇-王府井商圈三个商圈从东到西依次排列，形成多点齐放的商业特点，其中百货楼作为早期洛阳的商业中心之一，如今依旧是该区域商业和交通的核心地带；新都汇-王府井形成的以购物、美食为核心的商业区域是年轻人周末最喜欢去的地方；而建业凯旋广场，依托建业的品牌实力，在前两个商圈之间建立了一个大型的商业综合体，很好的串联起了西工区从东到西的两个商业中心。
目前西工区在售以及待售的地产项目有8个，其中均价最高的项目是MOCO1885商铺，达到18000元/㎡，项目地处新都汇-王府井商圈附近，整个区域的房价整体偏高，带动商铺的均价一路走高。均价最低的项目五洲国际工业博览城，均价为5950元/㎡。区域内最受关注的项目为港乾大厦，项目靠近百货楼商圈以及在建的地铁一号线东周王城广场站，目前虽然项目还处于待售阶段，但后期的整体价值被一直看好。
洛龙区：洛阳新时代商业的集中地
洛龙区作为新崛起的新城区，经过数年的发展，如今已经成为洛阳城市发展的黄金区域，整个区域的房价也已经执洛阳房价的牛耳，区域价值得到不断的提升，成为寸土寸金的区域。洛龙区的商业主要集中在开元大道沿线，关林商贸城、宝龙城市广场、泉舜购物再加上如今在建的正大国际广场，形成了一个有规模的商贸带。相较于涧西区、西工区已经渐趋饱和的发展趋势，洛龙区拥有着更加广阔的发展空间，虽然在近几年的发展之中，洛龙区可供开发的地块也在不断减少，但未来的发展前景依旧值得期待。
因为是较新发展的城区，洛龙区想对于其他区域拥有更多新建的房地产项目，其中大部分项目在规划之初就规划有商业的部分，而其中几个较大的项目更是想依托其自身的商业部分为自己的项目形成未来的商业配套。
洛龙区在线商业地产项目19个，其中均价最高的东陌映像商铺，均价达到了20000元/㎡，后期其商业也将反哺项目及周边区域，形成一个不错的社区商业核心。均价最低的为洛阳浙大创意科技园，作为科技办公类的写字楼项目，其均价为4300元/㎡，相比于整个区域，整体价格较低。区域内值得关注的写字楼项目还有国宝大厦和正大国际广场写字楼，均价均在10000元/㎡以上，但因其靠近在建的洛阳地铁二号线以及整体的区位优势，后期的发展值得期待。
其他区域的商业地产，因为不同区域的发展情况，整体发展轨迹也各不相同，高新区因为自贸区时代的来临，目前已经成为有一块新崛起的区域，随着自贸区的建设步伐，后期会有较大的发展动作，老城区和瀍河区因是洛阳较早开发的城区，商业结构还以区域内几个商圈为主，项目相关的商业配套集中在诸如恒大绿洲、君河湾等几个大型项目之中。
P.S.以上项目均价为项目当下价格，价格波动请以项目实际价格为准。
新的挑战，去粗存精，注重体验
如今，洛阳的商业已经进入了传统与新型并存的时代。在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题。随着人们消费观念和行为方式发生转变，商业地产将不断更新换代,服务性更强、针对性更强的商业模式才会顺应市场的发展而存在和发展，一个集人们的生活、消费、文娱等配套为一体的良性生态圈才能被市场认可和接受。
同时，移动互联网时代的到来，固有商业模式已经饱和，线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点。与传统商业类型相比，以生活、商务配套为代表的体验式业态聚客能力强、有效缩短新项目市场培育期、消费滞留时间长、对其他业态消费带动显著等。
面对以上新的挑战，洛阳未来的商业地产究竟该何去何从？商业地产该如何盈利？互联网+商业地产模式如何创新？商业地产运营的春天在哪里？如何精准识别客户需求？如何树立商铺销售市场的信心？
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