好人一生平安65273
个人认为，青岛房价近期一段时间，可能会横盘整理或者微跌一阵，之后会基本稳定下来，大幅下跌的可能性很小，中长期应该无忧。
1、对于青岛房价高的感受，主要是针对市南区、崂山区的房价而来的，目前全青岛新房均价约2.3万元左右，可以说，有很多很多人买得起，这也正是房价上涨的一个重要原因。
2、青岛房价不均衡，各区之间、不同档次小区之间，差别太大，给人造成了房价太高的感觉。放到全国同量级城市对比，青岛房价至少不算高，甚至中等偏下。
3、个人认为，目前市北、李沧2万多，西海岸、城阳2万左右，胶州、即墨万元上下，作为有条件的刚需族来说，还是及早想办法上车。
4、青岛未来发展利好不断，前景普通看好，气候环境舒适宜居，人口持续净流入，支持房价上涨的需求始终存在，几乎不存在下跌特别是大跌的可能。
5、无论过去还是将来，买房从来就不是一件轻轻松松的事情。有人总是喜欢把高房价与低工资联系起来，其实这些年房价的上涨基本与工资没太扯上关系。未来的格局，必定是工资涨、房价涨，然后房价再涨、工资又涨。所以，就青岛的房产来说，保值增值功能还是比较强的。
恐龙之想
骗我看完了，请认清目前形势。我建议刚需与租房目前都不要买房。现在是大／中城市量价正在齐跌，2018又是严格调控。聪明人目前不会投资买房，小编是该死的房托/挣扎的炒房者，18班武艺全用上了。混淆视听，忽悠你我去接盘。谁接盘谁亏死。不再是5年前/10年前爆利了。放弃制造业/实体行业/中小企业改行去投机炒房赚快钱，社会病入膏肓！中央定调2017年房地产转折点下行开始。马上又要收房产税。暴利已成过去式，投资不赚钱。还要几年才能出手，几年后又什么情况？国家大方向己定。越拖越恼火。与天斗与地斗。不能与政策斗。今非昔比。限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。国内外因素/马上又涨利率/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给／多主体供应。以往没有过。政策2年不变。热钱就离开房地产市场。投资就会转向。金融去杠杆，经济挤水份。互联网/银行/房开公司/政府进入租凭市场。不出几年房价会暴跌！！甩卖就多了！还卖不出去！！还要交重税！！一是房价回落周期长，一旦跌势形成，短时间无法形成底部，谁也不知道市场真实水份是多少；二是，今年金融层面面临加息，国家层面建立房地产长效机制，市场层面房价回落是大概率事件。改革开放40年了以家庭为单位父辈/吾辈在一线城市/省城/市城/县城/镇上/农村改建/国家出资已修建。都有一套房子。建议在外还将租房一段时期，等一等。何必多出钱呢？无利可图热钱自然离开房地产制造业实体行业回归正道这是必然的！没有哪一个国家把房地产作为主业？相信政府相信党。热烈欢迎复制粘贴转发我的观点，不要只点赞!
㳘水有意
青岛房价目前上涨推动力有所欠缺，但也不存在下跌基础。此外，房地产业对青岛GDP贡献比并不高，换言之，就是青岛对房地产没有过度依赖。2017年全国都在去库存，而库存量排名当中，青岛也是排名很低的，也就是说，青岛楼市的空置房消化率还是很高的。
尤其主城区内，市南市北的新盘从来都不会因为卖不动房子而发愁，目前成交量低是因为全国都在调控，青岛不仅限购，有些银行还限贷，利率也有所提升，这种高压之下成交量必然速降，这是正常现象，而且这仅局限于二手收房交易。很多新盘目前销量仍然可观，尤其价位适中的新盘，开盘即售罄的现象屡有发生。
2017年青岛将迎来上合组织峰会、世界旅游峰会两场世界级盛会，而去年的经济增速也处于稳增长、外来务工人口持续净流入，所以消息面来看，并没有利空因素可以促使房价下跌。更主要的是，青岛2018年落户政策将放宽，租房即可落户，以后租售同权也将全国范围实施，那么房产销量和租房价格必然有所推升，如此之下，房价下跌没有源动力，除非出现全国规模的普跌，否则青岛房价有条件平稳度过调控期。
子夜的风
青岛房价会跌吗？先不明确回到跌不跌。
来看看这些信息：
1、数据显示，2017年，青岛商品房销售额为2319亿元，同比上涨7%。
2、数据还显示，2017年，青岛商品房成交均价更实现了高达20.7%的同比涨幅。
3、作为全国第12个GDP总量跨越万亿的城市，青岛已被列入“新一线城市”行列。
4、在全国城市中，青岛的户籍制度改革无疑较为超前。随着落户新政的实施，青岛在2020年前新增90.5万非户籍转移人口的城市规划，意味着每年要为楼市输送30万套新增置业需求。你们觉得答案是啥？！
宜居临沂
做为青岛土著给客观分析一下：青岛的房价得益于外来人口的大量涌入，但近几年青岛的经济发展并不突出，只有少量的外来人口，早期入青人员基本都已买房，甚至有的已经二套房了，所以综合分析所以近几年房价不会涨，甚至会小降。
一粒流沙7
还有一点，如果一百万存银行，年息利率按照1.5算，通破膨胀率按7.5算，十年后，一百万也就相当于54万了，这个膨胀率，你认为房价会跌吗？为什么都炒房，就是因为当下房子是最保值的。
土著君莫邪
涨是因为有人愿意接盘，大家都不去买了，或者买的人越来越少了，就自然降价，降到大家觉得合理的价格，青岛现在你们觉得卖的好的楼盘，大部分都是周边区域，胶州，即墨，城阳，为什么因为市区房价太高，大家都已经不愿意花这么贵买了，周边买的很多都是棚改的人没办法去买的房子。如果大部分人都不买，你看这个房价会不会跌！
小狄555
答案放这了 今年还要涨
威海那点事
刚需还是快买吧，青岛地铁陆续开通，可以参考一下北京上海各地区的地铁开通后放假波动情况，三年内不翻番就是涨的少的。另外以上合会议为契机，青岛向世界展示和推广自己，房价一定还上涨，不要指望青岛房价跌回五年前，泡沫有，但是这几年还破不了，趁早买吧，不然两年白干，存的钱远远不够房子涨的钱
