我國徵收房產稅是大勢所趨，未明確的僅是徵收時間和幅度。所以，正視房產稅，並客觀看待房產稅對樓市，甚至對房價的影響，是我們必須要面對的課題。下面，我們來談談符合我國實際的房產稅和樓市研判：
1.徵房產稅的目的。從財稅角度考慮，房產稅是為彌補土地財政的不足，城市可供建設開發的土地越來越少，房產稅的出現有其必然性；從國家經濟運行來看，房產稅是保持樓市健康發展的長效機制，市場過分火熱時，通過提高稅收來抑制。市場低迷時，可降低稅率，保持市場繁榮。目前看到最多消息，房產稅很可能因城實施，給地方政府予自主權，便於樓市調控。
2.從穩定角度，房產稅徵收過程是循序漸進式。這裡無論是經濟發展，還是社會穩定考慮，都不可能指望一項稅收政策把市場打擊的如何如何。房產稅是全國人大常委會、財政部等部聯合起草，需要通過多次反覆審查，沒有3到5年時間是很難落地的。前期考慮到阻力和市場因素，可能按照持有如3、4套以上人群徵收房產稅，這樣的話大部分人群就可撇除掉。在這一過程中，並也不會出現集中式的拋售，因為，房產稅立法和操作細則出臺本來就是一個過程，相關信息也會公開，持有很多套房子的人群，在這期間就可能陸續處理掉一些房產，市場崩盤的可能性小。
3.房價會進入中速增長期。影響房價因素很多，我們經歷了房價的高速增長期，接下來大概率進入中速增長期。有人說房價都這麼高了，還能中速增長？這是規律使然，因為高速增長降下來有一個過程，而不是一下降到谷底。拉長週期來看，房價增速跑贏CPI是沒問題的，目前我們還有很長的路要走。
4.房產稅對房價長期影響小。發達國家早實行房產稅，短期內對房市有一定影響，實質影響則不大，長期來看，就更沒什麼過多影響。有人說，有些國家的房產稅高，對房市影響較大。筆者想說的是，我們國家會結合實際情況來考慮，可能借鑑大的發達國家可能性大些，畢竟目前大部分政策都是人家成熟的政策，只是在吸收別人教訓的基礎上再進行優化推出。比如“發達國家推行的裝配式建築、金融、保障房等樓市調控措施”，這些經驗我們正在使用。也有人說，個別發達國家實行懲罰性的房產稅收制度，沒人敢持有多套房。筆者認為我們不會借鑑所謂的“少數”，因為我們主要還是解決財政問題，而不是打壓市場。
綜上，房產稅對房地產市場短期有一定影響，長期沒什麼影響。房產稅對市場的影響更多體現在心理層面，對房地產市場的大勢走向不會有根本性影響。當然，如果持有多套房的人群，可以把套數減少一些，置換更優質的房產，會是比較明智的選擇。同時，剛需者也不要盼房產稅能夠帶來多大幅度的房地產市場調整，建議合適就買。
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