P2P已经传导到楼市，万科去房地产化，恒大转型布局新能源，种种迹象表明行业凛冬已至。负债数十亿的上市房企轰然倒下了,！而且是上市房企，老板被曝跑路！曾开发过位于朝阳常营，著名九千八百多套房源北京像素地产项目。
常营，老板王某年仅二十八岁便在两千年拿下六百多亩的这块地，在他手里囤积了八年之后，价格已经翻了十倍。老板王某一战成名，在这个项目上掘金50亿，奠定了京城地产圈的形象。
在最美妙的地产黄金十年，无论是多烂的地产公司，多弱智的地产商，只要踏上了这艘大船，便可以靠着时代的大潮乘风破浪，日进斗金。
然而，在国家调控政策和金融风口双重收紧之后，地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子，尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。然而资本市场的翻云覆雨，并不能遮盖地产实业的一败涂地。时至今年6月，公司股份跌破一元，王某最大的败笔是做了商业地产。
出来混，总是要还的。这个公司绝对不会是个例，紧随其后的恐怕还有众多中小房企，会有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。
狂飙猛进了十余年的中国地产，终于遇到了时代的急转弯。很多读者不相信地产公司会不赚钱，但赚钱的时代一去不复返了，毕竟辉煌属于过去。近半年多来，随着楼市调控的加码，开发商的日子开始不好过了。曾经轻松从银行拿到钱来拍下任何一块地，但现在已经很困难了，尤其是中小房企。
加之一些城市取消了预售制度，全部改为现房销售。所以，开发商没钱周转了，到处借钱的比比皆是。早已负债缠身的开发商还能借到钱吗？
有位包工头闲聊起来，我和开发商打交道多年了，拿地的价格达到了总费用的百分之30了，加上眼下原材料持续上涨，工人工资去年一百一天，现在200也不好找人了。一线城市还有利可图，其他三四线基本很难挣钱，而且还得靠国家贷款。都说房价高，其实主要原因还是地价高，各项罚款停工家常便饭。基本开发商付给施工方的资金都付不够。房价不是不跌，而是一跌受苦的还是农民工们。地产太复杂，没有想象的多少多少利润的。
所以，笔者判断在房产风险增大的这个紧要关头，取消预售的政策是为了保护广大购房者，不然遇到倒闭跑路，购房者将会深受其害。房企的寒冬已经来了，而开发商为了自救，也是使出了浑身解数，但时局已变，下半年也许有更精彩的即将上映。
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