吉屋
有没有新的售房模式不知道，但海南的限购方式，则是因城施策下不多的，全域性限购，等于将炒房资金的进出通道全给堵上了。所以，有关房子能不能卖出的话题也就出来了。
别忘了，海南也是实行的全域性自贸区，未来的发展是极具想象力的，和雄安新区一样，有极大的发展空间。这也意味着，未来到海南投资发展的人和项目会相当多，向海南转移的人才也会相当多。这些，无疑都是海南的住房购买力。只是，可能有一个时间差，需要海南做些眼前的利益牺牲。
对海南来说在走了一段依靠房地产拉动的路之后，下一步的发展，将主要依靠自贸区带来的新的发展机遇，以及新的发展模式，房地产会继续成为海南经济的重要组成部分，但地位和影响力会大大降低，自贸区产生的新的拉动元素会越来越多，项目投资，转口贸易，港口经济，代工业务等会加速形成，并带动海南的商业服务等不断扩张，房地产格局也会发生急剧变化，商业地产、高档办公楼、高档公寓等都会形成新业态。所以，房地产经营、销售模式等，也可能会出现一些新的变化。以后，要想在海南购房，要么依靠投资，要么在海南就业，不然，限购会长期伴随。即便如此，海南的房产购买力会越来越强，而不是越来越弱。
谭浩俊
在米宅米宅上看到一段话，很应景，分享给大家。
4.22深夜，海南房地产调控再加码：岛内实行全域限购： 海南省发布严格的房地产限购政策，商品住宅实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 （人民日报）
海南为什么要出台全岛限购？我们要做一下换位思考，如果你是决策者？你会怎么做？ 我们先来梳理一下海南的定位与动作：
1、不再允许海岸线开发
2、严格控制土地供应，确保土地供应不再增加
3、禁止塑料袋、禁止燃油车、59个国家免签、两年开通100条国际航线、开放博彩、全岛自贸区等
4、至2025年，建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地；2030年建设成为全球一流的国际旅游目的地
大家想想，海南真正的价值体现是在2025-2030年！现在大家看到的还是一个落后的海南。 未来没有供应。 价值在7年后才能显现。 现在卖还得按限价压着卖。 我现在把房子都低价卖完了，我是不是傻啊？
当然，购房者也都不傻，现在海南是一房难求，火的不要不要了，又不能抬价，下面还有一堆利好政策要发布呢，还要不要发布了？这怎么办？ 首付70%了还抢？限售5年了还抢？那就先全岛限购吧。
1、价格不高
2、没有供应 在这两个因素面前，市场怎能不火爆？限售限价都压不住的。
恭喜已经买了海南房子的人，你在未来中国度假氛围最好的城市里有自己的房子，以后，别人就只能租、要不就是租不到。 决定大势的是供需！是人流和资金流！人和钱都开始往这里流动，你却要唱衰？ 什么？没有流动性？我为什么要卖？估值就是钱！
露露爸爸
如你所说，的确有新的营销模式出现！
当然，首先我们要明确的是，未来海南的市场是严重不平衡的，供需矛盾在政府限制土地的前提下会更加突出，所以我个人还是看好海南的房产市场！
但是部分开发商因为库存压力和资金成本因素，依然会考虑在近期套现，但是目前的政策，谁呢买呢？所以，就借鉴了北京等城市的套路：以租代售！
这种模式有风险，但是回报也是存在的，对错就看个人想法了！
还有部分套路，就不能公开讲了！总之，目前最急的就是开发商！
中山名筑大师刘先生
海南建立自由港政策发布一周后，宣布实行严格的限购政策，对商品住宅实施全域限购。
本轮限购政策对投资客的堵截堪称“密不透风”，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，之前几年流入海南楼市的巨额炒房资金面临着被“冻结”的尴尬局面。
上世纪９０年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸，警钟长鸣，这导致海南在这一年多的时间里，出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。
此次政策发布之后，调控目标明确，态度坚决，影响将是长期的深远的，而绝不是权宜之计。不过，开发商们也不必过于悲观。
1、整体而言，全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。截至去年底，海南商品住宅库存去化期约１１个月，比上年末减少１２个月。砸在手里的房，完全可以慢慢消化。
2、短期内，市场会有小幅震荡。自由港有很多优惠政策，购买房产的门槛变高，房产肯定会变贵。但是政府支持健康养生社区、特色农庄、度假型酒店等旅游地产的发展，差异化产品可作为销售型房产的补充，后市依然可期。
3、尽管政策控制住宅及相关用地的供应、开发，但政府鼓励这些项目转型用于发展教育、文体、环保等其他产业或者共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
4、住房市场从卖方转为买方，原来“皇帝的女儿不愁嫁”，现在门前冷落车马稀，开发商和地产中介们要想方设法，挖空心思去讨好、去迎合本地民众了。
5、房产的营销模式花样百出，让人应接不暇。可以先验房、再买房；可以优惠首付、明码实价；可以明星代言、与你为邻；可以名人讲谈、酒店签约；可以潮言潮语、自我炒作等。
6、比较新颖的营销模式有很多，比如全民营销、介绍有奖；比如网络营销、跨界联办；比如微博、微信等新媒体营销等。
7、具体到海南的房市，一城风景觉得以下的模式方法可以试试:折扣优惠；买房送礼、送物业、送精装修；分期首付；买房送菜地；买房送双人旅游、酒店住宿等。总之，要想周转快，优惠最实在！
再用30年，海南定是另一番模样。
谢谢阅读！
一城风景
哎呀，你们怎么就没有把思考方法转换过来呢，你觉得现在全城限购，是坏事吗？
完全相反，是好事啊。
但凡了解一下海南的城市特点和未来城市发展的规划，你就知道，这里是好海好景的度假区，房子不能这么
快就开发完毕，海不能填了，不准开发；房子不能再买了，现在买完了以后怎么办。
所以全城限购，是为了保护本地的土地资源。
这个资源就是以后的钱啊，等到未来十几二十年后，开发完善了，区域更成熟了，游客更是络绎不绝，那时候别别说房价，就房租再涨，还要看你租不租得到呢，还会有人愁房子卖不出去吗？
那个时候就不想卖，因为每个月租金可能比月贷高不知道多少倍。这个地方的位置属性，注定了未来价值所在，现在还是处于快速发展期，还没到手，有关部门也知道，所以在面对这么热的房地产情况下，让他强制降温才是正确的选择。
以后，就坐着看吧，反正你也没买。
最美居委会刘大妈
谢邀！中央决定海南成为自贸区，对其房地产肯定是利好。为落实房子是用来住的不是用来炒的原则和调控房价，海南4月份全域限购，购房对象只限海南本地人，外地人来海南购房的需纳税和缴社保达到一定年限后才可在海南购房。政策出台后房屋销售成交量肯定会直线下降。房地产行业应该会有相适应的对策来应对。我想可能部分存量房转为公寓式房产以租代售会增加。另外卖房新模式也将孕育或建立，比如远期交易成交模式，即是说一个售房合同履行时间年限跨度较长，签订合同后分期付款，有刚需但一时又不够限购条件者可在合同履行的年度内逐步达到并满足限购条件，待满足购房条件后付清余款完成房产权的交割。这将是今后海南非本省户籍刚需购房者的购房新模式。
wu吴金泉
最近最热门的词汇应该是海南省
中央刚把海南全省定为自贸区、自贸港。上世纪九十年代把海南全省划分为特区。从1998年4月31日海南正式成为我国最大的经济特区。既2010年11月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》出台后海南成为国际焦点。如今时隔20年的海南又再次成为改革开最大焦点特区。今日海南迎来改革开放进入到了一个新的历史时期和新的历史高点，海南又迎来再次搏击扬帆远航新征程。
海南政府为了保证海南经济健康发展驶入快车道。4月22日深夜颁布海南实施全域限购房屋政策，政策最新规定分为区域对待。一、五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住房只能向本市县居民家庭销售。除上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房，须提供至少一名家庭成员一年以上所得税和社保缴纳证明文件方可购买。
二、海口、三亚、琼海已实行限购的区域非本省户籍居民家庭购买住房的须提供至少一名家庭成员在海南累计达到5年以上个人所得税或社保缴纳证明。为抑制炒房风险海南政府可以说及时出台一系列政策做到周全细致有效，为海南的经济健康发展做到万全有效的保驾护航。
目前海南主要的旅游城市海口、三亚这些热点海滨城市。从最近最新相关数据发布报告看，这些主要的核心城市房屋的库存量也并不算高，库存量也只有11个月的销售量。从这些库存量看，房子可以说不存在销售问题，也不至于担忧房子怎么销售出去。有大量人口来岛发展，房子自然会有得到合理规划和后续的建设来补充和满足市场的供求关系。即使这些城市的房子在这几年内不考虑销售，房子在租赁市场上也有着非常大的发展空间。有国际旅游岛、自贸区、和自贸港、这些光环。未来的海南在旅游度假休闲产业发展空间潜力非常巨大。民宿度假房屋短租市场发展空间前景一片光明。
智慧敏行
任何政策的出台和实施，都是针对
当地当时某些事物的发展需要做出
的决定。也就是“因地制宜”、“因时
制宜”、“因事制宜”。
但是，任何事物都是不断的
变化发展了。某些事物变化发展之
后，原来出台的政策显然就过时了、不实用了。这时候怎么办呢？当然
就是改革啦！比如说，80年代国家
为了控制人口过快的增长，实行了
“计划生育”政策，有了后来的独生子女。但是，现在中国的人口出现了负增长，进入了老龄化社会。这个时候，去年国家就废除了原来的计划生育政策，已经放开了生二胎。由于现在的年轻人生活压力很大，生二胎没有达到国家的人口增长预期目标，所以现在有专家提议国家要放开生三胎的政策。等等等等。
现在你谈到的海南的限购政
策也是同样的一个道理。也不可能
一直不变随着当地社会经济情况的变化发展，也会有新的政策出台与实施。请相信，“世界上唯一不变的就
是变化”！
人在旅途2420557
限购的原因，一是供给超过有效需求。也就是海南的发展需要一定量的房子，现在供给超过了这个上限，虽然购买还十分旺盛，但都是无效需求，也就是说，都是炒房客在购买。海南经历过一次房地产泡沫的破裂，难道还要再经历一次？二是房价虚高已经严重影响到海南的旅游发展。旅游竞争力，关键的一条是价格竞争力，同样品质的产品，大家当然买便宜的。房价是商品的基础价格，它决定了很多其它产品的基本成本，对旅游尤其如此。房屋成本已经成了海南旅游发展的不能承受之重。三是无止境的炒作已经让海南的房价到了很危险的地步，不得不采取措施。四是大环境的需要。在全国房地产大调控的背景下，海南作为典型，必须要有所举措。
面对房地产压力，海南必须实现旅游业的大转型，向更高端的旅游业发展。如此高的房价，已经没有面向大众的中低端旅游产品的生存空间。如何发展高端旅游，海南可能还没做好思想准备，但必须要匆忙上路了。
对于暂时停工或没有售出的房子怎么办？只有一个办法，不准再卖了，只能自营。把房子直接卖出去是房地产商赚快钱的不二法宝，现在要把这一法宝给废了。自己建就自己经营，经营不好自己负责。开发商不能老抱着浮躁心理，赚完钱就赶紧跑路的日子没了，想赚钱就踏踏实实做一番事业，把自己的命运跟海南的命运联系在一起。
凤凰花儿开
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！
目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策，这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”，来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’，外面想要多少，海南就建多少”。
从现在的现状来看，房地产销售整个系统还是陷入瘫痪，卖房成难题，不少房产中介、开发商都开始着急，而有的开发商的销售额不减反增，借助房产平台的资源，例如吉屋网，吉屋网本身流量在房产类网站中位居前列，利用互联网技术挖掘客户群体，实现精准化和低成本化。将海南本地流 量扩大至全国流 量，实现全国性房地产销售新气象。效果也十分明显，有兴趣的可以试试，
我的理解就是这样了，希望能帮助你。
