NO.1丨壹
最近一段时间合肥楼市的“画风”是这样的：
北边某盘销售价3万/㎡左右，看个样板间还要提前预约；
南边地王盘3.5万/㎡备案价，网友清一色评论说还好，不算贵；
西边某盘200多㎡起步的底复，竟然要5成首付才可以买；
东边几个纯新盘价格一出，就把买房门槛提高到50多万。
......
相信很多人看到这个之后，都有同一个疑问，什么样的产品对购房者的要求这么高？要知道，对购房者要求高的不一定是好产品，但好产品就是能满足购房者的要求。
那么，到底什么样的产品才是好产品呢？
对此，笔者特意翻了翻合肥楼市的销售数据，发现一个现象：2018年以来合肥市区100㎡以下的住宅房源新增9041套，但100㎡以上的住宅新增套数高达16878套，住宅供应面积段比重开始往大户型倾斜。
尤其是120-160㎡的户型面积段，成交套数较去年同比增长6050套，增幅为323.53%，而且均价都在1.7万/㎡以上。
根据合肥市统计局发布的数据显示，今年一季度合肥楼市改善型户型投资完成98.49亿元，增长率达61%，占住宅投资的64.2%。
更有意思的是，前段时间，合肥学院房地产研究所通过对部分合肥市民进行关于“买房目的”的调查，改善居住条件，排名第一，占比23.49%。
▲数据来自合肥学院房地产研究所
这些都释放了一个很明显的信号：合肥住宅市场改善化将成为接下来的一个大趋势。
NO.2丨贰
就连曾经被称为“房价洼地”、“刚需圣地”的新站区，近期市场表现也开始发生变化。
新站在售项目的容积率基本上都在2.0左右，主打的都是低密住区， 改善型住宅产品明显多于首置产品。
再加上去年新站市场经历的“消耗期”，很多房企为了能够快速去化，实现回款，都以去化高层小户型为主，接下来，大户型改善产品成为片区市场的主流。
放眼合肥，谈及改善永远绕不过一家房企，那就是
“万科”。
▲皖投万科天下艺境鸟瞰图
深耕合肥10年，什么都在变，不变的是万科的品牌影响力与物业服务，尤其是物业服务，连续多年霸屏全国第一。
▲排名来自中国指数研究院
万科所到区域，在一定程度上将有利于板块的发展。新站区的皖投万科天下艺境，亦是如此！
NO.3丨叁
在选址上，皖投万科天下艺境所属的区域是少荃湖板块。少荃湖湿地公园、北航科学城、综合保税区、京东方等多个大型公建，为未来吸附高知精英人群提供有利条件。
▲少荃湖板块规划图
除了区域环境发展利好之外，万科对住宅本身的要求，其实归根结底只有两个字，就是“舒适”。
不可否认，大户型与小户型相比，大户型居住起来比较舒适。
作为新站改善类项目，皖投万科天下艺境带来的产品无疑是满怀诚意的。
万科在现有高层的基础之上，对产品的定位通过大量的优化和升级，即将推出更加适合居住的新产品。
▲效果图
与前期产品相比，新产品再度升级了景观打造和内部居住生活细节，尽可能去迎合客户的全面需求和实际舒适度，整体调性直线拔高。
NO.4丨肆
改善产品是否“真改善”，户型的设计至关重要。
据了解，天下艺境这次的新品，主打的是约130㎡户型，看到这个户型的第一眼，笔者就脑补了三代同堂的幸福家庭生活。
▲约130㎡户型图
先来看关于130㎡户型的几个数字：
一是3开间朝南，做到了大横厅、主、次卧三房朝南的布局，直接引光入室，在家也能感受光影灵动。
二是约13.2米超大面宽采光，要知道对于改善住宅来说，大面宽所代表的不仅是物理层面上的舒适感，更是居住者精神层面上的宽境气魄。
三是约6.4米开间大观景阳台，视野开阔，这里是充满幻想的百变秘地，可以一半装美景，一半装生活。搭配阔绰客厅餐厅空间，视线通透，尽显舒适。
▲样板间展示效果图
▲样板间展示效果图
入户玄关双回路动线设计，南北通透、全明结构，规整的方正空间，双明卫设计……约130㎡户型处处都是惊喜，每一个空间的尺度都有它的使命，让业主居住更加舒适。
▲样板间展示效果图
▲样板间展示效果图
无套房，不主卧，把主卧做成套房，是高端盘该有的态度。
约130㎡户型套房式的主卧设计，与外界互不干扰，拥有独立私密卫浴、精致衣帽间，一扇门后就是另外一个世界，成就主人独属的私密空间。
▲样板间展示效果图
当然，不仅是户型设计方面，在装修细节上，万科从每一个生活场景的小细节出发，更多考虑客户的使用需求。
入户门边上的入户挂钩，安全又实用，拎再多东西都不怕腾不出手来掏钥匙。
鞋柜的抬高设计，增加收纳空间，更便于打扫。
无处不在的收纳柜，释放更多家庭空间。
可视对讲、一键断电开关……所有点滴，都让居住更安全更放心。
NO.5丨伍
实景是考验项目的最好方式，目前天下艺境项目公园美居实体样板间已正式对外开放，各位网友可以前去亲身体验。
最后提醒一句，如果你现在还认为新站是刚需聚集区，那么无疑你将错过一个正在蜕变的市场，以及一个可遇不可求的机会。
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