1.已婚人士比單身更容易通過銀行貸款。
銀行可能認為已婚人士更有責任感、還款能力更強，畢竟兩個人的還款能力可能比一個更強。
2.得到家庭成員支持的更容易通過銀行貸款。
這是一個細節問題，很多朋友在貸款審批的時候，沒有注意到這一點，填寫貸款審批表格的時候，會讓咱們填一些家庭關係，比如說爸媽是幹什麼的，另一半是幹什麼的，還需要填寫工作單位、職務、聯繫方式。
這時需要選擇一些工作更穩定、收入更高的同志們填上去，來佐證一下家庭成員都不錯，如果我還不起，他們可以幫助我還。而且填上去的同志，都得去打個招呼，如果銀行打電話問的話，要對我買房表示支持。這種細節問題一定要注意一下，因為銀行真的有可能會給他們打電話。
3.還款良好的二次貸入更容易通過審批。
比如之前已經貸過一次款了，而且每個月都按時還，甚至已經還完了。這時再去銀行貸款，銀行會認為這位朋友的信譽良好，已經借了那麼多錢還按時按點還上了，再借錢按時按點還上的可能性很大，還款記錄良好，更容易通過。
大家在申請房貸的時候，要注意一下這些細節問題。關於買房貸款，還有哪些其他注意事項呢？
1.提前準備資料
購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
2.注意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
3.瞭解還款方式
最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不划算。
等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款划算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用汙點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。
4.注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好諮詢工作。
閱讀更多 玩轉北京金融圈 的文章
