五月郑州的天气有点异常，最高温度32度，最低温度只有16度，一会骄阳如火，一会刮风下雨，让人们有点无所适从。
楼市亦然，一边是史上最严厉的限购限贷还在不断的加码升级，还有让人不能理解的首套房利率再创新高，一边是各地冠冕堂皇的抢人政策也亦是史上最强。海南卖空了，北海卖空了，连防城港都告急了，成都7万人抢房摇号中签率0.5%。各种媒体上充斥着排队、摇号和清盘的新闻，就连上周河南中部的一个小县城汝南，开盘2分钟全线刷红，一个亲戚为买到心仪的房子，提前几个月让我联系开发商的郑州集团总部找熟人。然，老百姓看着政府同比环比下滑的数据，再看着新闻报道，难免懵圈。
分享一组前两天来自我“家庭微信群”的午夜聊天实录：
G：
今日头条上说：郑州利用安置房、国有土地、自有土地建设租赁住房，确认租售同权，多元化供给租赁房源。
Y:
这对房产利好还是利空啊，不理解
G：
我觉得对城中村安置房影响比较大，对商品房影响不大或者更好
Y：
销售顾问说对楼市利好，又该涨了
H：
李涛呢，出来说说
M：
他还没有回来，可能有事，没看到，政府那样做，让买不起房的也有房住
Y：
还是做房地产的家人理解政策透彻，这样解读我也不愁了
我：
大家都是专家，政府那样做，让买不起房的也有房住
G：
对。从另一个层面看，这是不是解控的信号啊
我:
@Y @G 这样对低收入者是利好，现在市场上大多是改善型需求，19大明确提出，当前社会主要矛盾是：人们对美好生活的需求和不平等不平衡的社会发展之间的矛盾。现在市场上都是有钱人，人们为了改善美好生活的需求，人们为了实现资产的保值，可以拎着几百万现金去彻夜排队。
我：
距离玉米楼进40分钟的车程的白绿版块，价格也是一万二三，给城市的低收入人群来说，也是遥不可及。然，租赁住房和安置房，可以保障低收入人群的居住需求
Y：
房价是不是又一轮上涨
G：
我能不能理解为刚需型住房华丽谢幕，改善型的时代正式到来
我：
@G 租售同权是痴人说梦。我不知道哥是否听说，某学位房终身只能有一个上学指标，有产权的尚且不能保证二胎或二手房主上学，怎么能保证租户上学呢
我：
@G 租售同权说说摆了，我们不能信以为真
我：
@Y 当前市场的库存几乎为零，政府所说的库存还有多少个月的去化或多少多少，那都是政府数据，当前市场的库存，都是之前很多客户已经交过款，但因为政府限签，限价，不能实现网签，形成不了政府的0库存销售数据。政策稍有松动，市场会有报复性反弹，但现在肯定不行，短期内，地方政府为了什么，也不可能放松楼市
G:
豁然开朗
我:
@Y 判断一个城市房价走势，首先要看，是否是人口净流入或净流出的城市，河南有1亿多人口，郑州市唯一的中心城市，他不像江苏，有南京、有苏州，也不像山东，有青岛、有济南，也不像福建，有福州、有厦门。郑州到2020年人口的规划是1200万，也就是每年要有100万的人口净流入。这就是郑州房价持续上涨的根本动力
我:
陕西的人口是3813万，湖北的人口是5885万
G：
租售同权是痴人说梦可以理解
我:
劝人买房等于日行一善。@M 我说完了
G：
晚安啦 晚上不敢说楼市 容易失眠
Y：
是的
是的。全民都在关注楼市，生活的喜怒哀乐已经被楼市完全绑架。摇号中签者，开心；失之交臂者，抓狂；预见而没房票者，懊恼；想买而没钱者，痛恨；后知后觉者，骂娘。此轮楼市的畸形发展都是源自内心的心魔，是中产阶级对美好生活的需求在推波助澜，是中产阶级焦虑和中产阶级危机在作祟。焦虑让人没有了方向，危机让人失去了理智，依赖投资房子保值和投机市场的非理性行为必将受到市场的严惩，房地产只有沿着理性之路才能保证市场健康稳步发展。幸福是奋斗出来的，我们还年轻，年轻就是我们最大的资本，奋斗是青春最美的底色。我们这一代的年轻人就是新时代的奋斗者，为了父母妻儿，为了身边的亲朋好友，为了信任和支持我们的领导同事，要有不服输的精神，要有“把不可能变成可能”的决心，只有不断的读书和学习，只有在工作中苦干实干撸起袖子加油干，才能让我们奋斗的青春绽放出最美的花朵，才能收获最甜蜜的幸福。
最后用一个好朋友和我分享的一句话作为结尾：低质量的勤奋，不过是营造一个“我很努力”的幻觉。勤奋不是马不停蹄，而是有效利用手头的时间；努力不是一味埋头苦干，而是用智慧解决问题。
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