据《澳洲金融评论报》报道，据房产数据分析机构Corelogic最新的《房屋价值指数》（Hedonic Home Value Index）显示，悉尼年度房价下跌幅度达到2009年3月份以来最高水平。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
据悉，在截至今年6月份为止的一年中，该市房价下降了4.5%。其中，独立屋价格降幅为6.2%，单元房降幅0.7%。墨尔本6月份房价虽然也出现下滑，但在同一年中仍维持1%的涨幅。
悉尼房价下滑，对于买家来说是个好消息，但该市房价依然维持在较高水平。从全澳来看，澳房价与5年前相比高出32%。
但随着金融条件收紧，需求弱化，房价也开始发生变化。
Corelogic 的研究主管Tim Lawless就指出，金融条件收紧以及投资活动减少是促使房市疲软的主要因素。在今年下半年，这些因素没有放缓迹象。借贷者现在更关注债务收入比和家庭生活成本问题，相对收入来说房价居高，买家发现他们的借贷能力减弱，因此在房市的活动也会减少。
据悉，澳洲10处房价下滑幅度最大的地区中，有9处位于悉尼，这明显显示出悉尼房市发展放缓。另1处地区则在达尔文，在2017/18财年，该市房价下滑7.7%。即使是在房市处于复苏期的珀斯，该市的房价在这一年中也下降了2.1%。霍巴特仍是房市发展最为强劲的市场，在这一年中房价增长了12.7%。墨尔本和布里斯班部分城区表现也不错。
对于投资者来说，一些偏远地区是不错的选择。例如吉隆（Geelong）、阳光海岸（Sunshine Coast）、新州猎人谷（Hunter Valley）等，这些地区在这一年中的房价增幅均在5.5%至11%之间。
悉尼城区房产转售亏损比例高
据房产数据分析机构CoreLogic的季度《收益与损失报告》（Pain and Gain report）显示，今年前3个月，悉尼业主转售房产的损失总额达3780万澳元。其中，如坎特伯雷（Canterbury）、宝活（Burwood）、好市围（Hurstville）等城区转售出现损失的房产比例最高。
据悉，好市围奥兰治街（Orange St）的一套3卧独立屋在2015年2月份出售时，价格为151.5万澳元，但在今年2月份转售时，交易价格为140.05万澳元，比上次易手减少了11.45万澳元。
在坎特伯雷，一套2卧单元房在15年8月份时售出71万澳元，但3个月前转售，价格降至70.5万澳元。
房产专家认为，按照目前的市场情况，业主保留房产更长时间可降低损失风险。
CoreLogic的研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，由于悉尼房市在过去几年繁荣发展，因此业主们购房后，无需经过太长时间便可转售获益，但现在，房价开始下滑，情况有所不同。
据报告指出，好市围的业主保留一套房产的平均时长为1.6年，而在未出现转售损失的莫士文（Mosman），业主保留房产的时长达到10.8年。
另一方面，今年前3个月，悉尼一些富裕城区房产在转售中获益达100%，如威洛比（Willoughby）、猎人山（Hunters Hill）、莫士文和植物湾（Botany Bay）等。其中，莫士文的房产转售获益总额达4750万澳元，平均每套房产增值57.5万澳元。
房产公司Douglas Driscoll表示，这些数据并不令人意外，因为高端城区通常拥有更好的交通连接和热门学校，房产出售量也较少。房价较可负担地区的竞争则比较激烈，其中部分城区发生大变化，并涌现大量开发活动，如坎特伯雷。
他还指出，悉尼是一个拥有约700个城区、200万住户、近500万人口的大城市，因此房市情况不能一概而论。
德里斯科尔认为，悉尼房价下跌遵循市场自然周期定律，甚至有可能再下滑10%，但最终会反弹。
据悉，虽然悉尼部分房产转售出现损失，但在今年第一季度，该市房产转售收益是全澳第二高的，达45.32亿澳元。
同期，霍巴特有98.4%的转售房产获利，是州府城市中比例最高的。悉尼则以97.6%的比例紧随其后。墨尔本为96%；堪培拉92.1%；阿德莱德91%；布里斯班90%；珀斯71.1%；达尔文64.4%。
閱讀更多 海房優選 的文章
