根据美国房地产经纪人协会的统计，2018年5月美国成屋销量连续第二个月回落，因为只有东北地区有所增加。
2018年5月完成交易量下降0.4％，经季节性调整的为543万套，其中包括独立屋，联排别墅，共管公寓，随着上个月的下滑，销量比去年同期下降3.0％，并连续三个月同比下降。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
NAR首席经济学家劳伦斯·云说，一个稳固的经济和就业市场应该产生比今年迄今为止所见的更强劲的销售速度。他说：“上个月该国大部分地区的收盘价下跌，并且在每个主要地区每年下降。” “令人难以置信的低供应量仍是阻碍更多销售的主要障碍，但毫无疑问，较高的价格和抵押贷款利率的结合正在挤压潜在买家的预算，并最终阻止一些买家抵达市场。”
5月份所有房屋类型的现房价格中位数为264,800美元，创历史新高，比2017年5月上涨4.9％（252,500美元）。5月份的价格上涨标志着连续第75个月的同比涨幅。
5月底住房总库存增长2.8％，达到185万套可供出售的现房，但仍比去年同期下降6.1％（197万套），连续36个月同比下降。未销售库存按当前销售速度（一年前4.2个月）的供应量为4.1个月。
5月份物业通常在市场上停留26天，与4月份持平，并从一年前的27天下降。5月份58%的房子在市场上销售不到一个月。
Yun补充说：“在今年春季购物季节上市的库存 - 再次证明上个月的疲软读数 - 甚至不足以满足需求。” “这就是为什么在全国许多地方，房价保持在超过收入水平，而且在不到一个月的时间内就会完成签约。”
Realto.com的市场热度指数，测量每个物业的上市时间数据和房源浏览量，显示5月份最热门的区域是德克萨斯州米德兰; Boston-Cambridge-Newton，Mass .; 旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加州。哥伦布，俄亥俄州; 和加利福尼亚州的Vallejo-Fairfield。
根据房地美的数据，30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺率从4月的4.47％连续第七个月上升至5月的4.59％（2011年5月以来最高4.64％）。2017年全年的平均承诺率为3.99％。
“今年春季抵押贷款利率突然上涨，加上价格升值和竞争在入门级市场最为强劲，这就是为什么首次购房者不像他们应该那样活跃，而且他们的参与率仍然低于其历史水平平均，“云说。
5月份，首次购房者的销售额为31％，低于上个月和上年同期的33％。NAR于2017年末发布的“买家和卖家简介”显示，首次购房者的年度份额为34％。
“全国许多地区的房地产经纪人都表示，他们的卖主客户在决定将自己的房屋投放市场时正在处理情感跷跷板，”NAR总裁Elizabeth Mendenhall说。“虽然他们很激动，他们会立即发现多位买家对他们的房源感兴趣，但很多人担心他们很难找到另一个房子购买，有些人甚至决定推迟，直到库存状况开始改善，这实际上只会加剧供应短缺“。
5月份全现金销售比例为21％，与4月份持平，而去年同期为22％。在许多现金销售中，个人投资者在5月购买了15％的住房，与上个月持平，比一年前的16％相比有所下降。
独立屋和公寓
5月份独立屋销售额下降0.6％，达到481万户，与4月份484万户相比下降至3.0％，低于一年前的496万户销售量。5月份现房独立屋价格中位数为267,500美元，较2017年5月上涨5.2％。
5月份公寓销量为62万套，增长1.6％，但仍低于前一年3.1％。5月份现有公寓价格中位数为24.41万美元，比一年前上涨2.5％。
区域市场
五月东北部房屋销售量年增长率为4.6％，达到68万户，但比去年同期下降11.7％。东北部的中位数价格为275,900美元，比2017年5月下降1.8％。
在中西部地区，5月份成屋销售下降2.3％至126万，现在比去年下降2.3％。中西部房价中位数为209,900美元，比去年同期上涨4.2％。
5月份南方的现房销售额比去年同期下降0.4％至232万美元，与去年同期持平。南部地区的中间价格为233,100美元，比去年同期上涨4.5％。
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