爱随缘26925356
只要是本小区业主，就有管理权。也当然有选举权和被举权。
与其它组织机构的选举不同的是，业委会的管理权是业主授予的，而业主的权力源自于其拥有的房屋产权。这种权力是《物权法》赋予业主的，属于私权(私有财产所有权)。与政治无关，不应因为业主的其它不良行为而剝夺其对财产的管理权。
没有交清物业费，只能视为与物业公司存在合同纠纷，最多是轻微不良行为。在选举过程中一般会降低其竞争力，但不让其竞选是不合适的。
《物业管理条例》是国务院颁布的，陕西省的地方法规与其有抵触的，应该以国务院的为准。
执中bj1
胡家庙街道办事处:
鹿园小区业委会换届选举向贵处提出请求到目前己有年余，至今尚未进入选举程序。
7月5日第一次召开换届小组会议召集人楊同志提出参选候选人必须按时交纳物业费做为参选条件，该条件是《物业管理条例》第七条的規定，是业主的应尽的一项义务。此项规定对有依法由业主聘用物业服务企业的小区这一要求合理合法。但对鹿园小区不适用该法律規定，其原因如下:
《物业管理条例》第11条明确规定:选用聘用物业服务企业由业主共同决定。是业主依法享有的权利。
《物业管理条例》第三十四条:业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。这也是业主依法拥有的权利。
鹿园小区业主委员会2004年依法成立建设单位鹿园公司未依照“购房合同”的约定向依法成立的业主委员会移交物业管理权。
2008年9月26日西安楊森在未告知鹿园公司集体成员的情况下将鹿园公司由陕药物业“兼并”了。陕药物业在没有花一分钱以空手套白狼的手段对鹿园小区业主的集体资产进行违法占有。
鹿园小区前期物业服务企业撤离后陕药物业以鹿园公司的名义对鹿园小区进行物业管理。鹿园小区业委会多次明确:鹿园小区是属于鹿园小区全体业主所有，任何单位无权侵占，任何企业在鹿园小区从事物业服务都必须依法签订物业服务合同否则构成是对业主的侵权。
物业服务企业与业主之间不存在物业服务的契约关系也就不存在彼互间权利和义务的相互制约。业主未能依法履行权利也就不承担相应的义务。二者之间存在因果关系。
个别业主柜交物业费是对陕药物业违法侵占鹿园小区集体资产的抗争行为，是依法维护业主合法权利的正义行为。
希望街道办在监督鹿园小区业委会换届选举工作中依法执政做到公平、公正支持鹿园小区业主为维护业主合法权利，保护集体财产不受他人违法侵占的正义行为，尽早完成换届迭举。
糊涂老汉李兆云
😏😉😏😰 所有小区物业问题太严重，乱涨价，楼道墙壁脏和绿化严重差，门就只打补丁，小区地面坏了就是不修，没有得到多数业主同意乱涨价，非法收停车位费，垄断水，等问题，严重影响了百姓生活，也阻碍了小康社会的进程。
想想都收了物业费还要在收停车费，装修费，电梯费，等等一大堆费，你就笨想吧，物业费应该是所有费用的总称结果变身基础费了，别的服务要单独收费，我看不是合不合理的问题，应该是土匪罪该判刑的。难道不是吗？我就知道现在的物业就是对小区划线收买路钱的土匪，大家很难成立业委会，就算有业委会基本大多都是个物业同流合污。派出所很多和物业同流合污问题也严重。所以更换物业的问题就是最主要问题(O_O)？。
规根起来就是物业法缺乏细则，需要改革。 首先物业和业主是雇佣关系没有体现。现在是物业和业主的合同是物业制定的而不是和业主一起制定的，而且还是一本合同终身制，业主不同意就不让业主入驻新楼了，这就严重不合理。甚至是严重犯法。业主们很多都觉得最合理方式就是让物业和51%业主半年或一年签订一次合同并且和业主参与收费项目制定。如果没有达到51%的业主同意，5天内必须换物业公司，物业赖着不走的公安局可以刑拘物业主管人员。
有一个非常大常规说法是错的，物业说业主不交钱就服务不好完全是借口。其实真正原因是合同缺乏具体物业服务细则。（比如单元门坏了，是打补丁还是换新门，物业卫生人员年龄限制多大？每天最多管几个楼道？楼道墙壁脏了几日内必须清理安静？小区摄像头，路灯必须几米一个？摄像头必须是夜视高清的等，保安对业主家丢东西负什么责任？如果没有责任，要保安有没有用？可视门铃坏了就是不修或是修不好了如何处理？要如何处罚物业，要知道没有责任的物业是绝对不可以存在的。
小区养鸡狗引起的噪音问题，业主或物业人员带狗不拴绳如何处理,物业垄断沙子，水泥等还有垄断水电取暖，网线改造物业不让如何处理？，还有电动车的电桩如何安放，重要的是电梯应该独立出来，不让物业管理。物业垄断电梯严重，不交钱就回不了家。物业对电梯出问题也是物业找市面的电梯公司。物业在小区设计广告牌如何处理物业？物业用空的房子出租如何处理？ 大多数业主不懂维权，更不懂取证等所以在法律面前物业占尽了便宜。有物业说半年不能看出物业的工作能力，想想都半年了6个月还证明不了物业公司的工作，那还要物业干什么？我们看半年时间足可以证明物业工作问题了。 因为业主们普遍不懂法，不懂得长期取证，官司吃亏。业委会很难成立（带头人不好找，业委会备案机构推诿严重。）即使成立也无法实现每年一次大选，很容易出现物业和业委会同流合污，等于没有业委会。很多业主出租房子，不想维权，很多业主单身带孩子或是老人都怕事，怕物业欺压，物业只要吓唬就交钱了。
物业完全可以用电子记录型门杆实现业主车自动起降。（小区里的车都记录在自动起降门系统里，如果有小区的车就自动打开）防止外来车进入小区，如果里面全满了，保安可以完全可以通过引导业主停车和禁止继续停车进入，但是如果物业确找理由非法收停车位费，就会出现单个业主很难和一个公司说理。
一方面国家建议小区成立业委会，一方面小区都是高层电梯楼，每家电梯楼卡扣只能上自己家，请问如何挨家挨户建议成立成立业委会？这几乎是不可能完成的任务。加上组织本身就是很难的事，组织这么多的人很是难上加难！ 我觉的其一：街道办有带头指导的各个小区成立业主会的责任和义务，如果街道办不管，应该如何追究责任？这个得明确。 其二：小区业委会成立后最少应该每年大选一次，避免时间一长出现业委会和物业同流合污的问题。 其三：业委会成员必须有通用电梯卡扣，和各业主的手机号，建立业主微信群，并告诉所有业主业委会成员的姓名和电话号。有任何事项可以快速通知到位。 其四：小区有物业办公的地方，就应该有业委会办公的场所，每周或每月几号建立办公日。因为很多大爷大妈不会打电话很方便。 物业和业主的细则也该有，比如绿化的细节，用什么树，什么样的草坪，路灯几米一个，用什么样的灯泡，楼道用什么样的灯泡，电梯用什么样的灯泡，小区摄像 头用什么样的是不是高清夜视的，保安是不是可以敞怀，遛狗等。保安和收费员，清洁员的身份证和电话号码是不是业委员应该有备案，以防物业派流氓进入。
杭州有家小区物业是业主们自己成立的每平才0.5元。服务还特别到位。几年下来物业还有几百万存款。可见现在的物业收入有多暴利，还装委屈说不挣钱！物业在改革中法律应该体现和鼓励业主自建物业。这样可以提高物业服务水平。其实物业公司本身就该取缔，应该有垃圾清运公司，工作职能就是打扫楼道和道路卫生就可以，大家交卫生费就可以。社区服务站里有联系的电话，比如清洗地热的，通粪井的，擦玻璃的，配钥匙的，电梯服务站的，电梯保修等等的也必须在社区有统一登记。本着谁需要，谁弄坏的，谁拿钱。
现在的物业太黑严重影响小康社会的进程。在淘汰物业机制和方法上还太单一，几乎无法实施，改革迫在眉睫！
有人说那是因为业主不团结。要知道这么多业主团结是不可能的，因为没有人组织，就算组织也很难把所有业主团结起来，这明显就是物业法有问题的地方，使用巧利用的一招，叫责任推脱法。
笨想吧，一圈楼一年的扫地费清理垃圾费要几百万？甚至上千万？保洁员我们这一个月就1500元，不要说保安费没算，保安基本就是打手，为了收停车位费设立的，一点用都没有。大家想想跟抢劫有啥区别？
用户6087616492
我园区 初期物业管理还可以 可是就在筹备业委会阶段 参选人员为了入远 和广大业主说 园区很多问题需要维修整改 参选人入选后 问题依然存在。造成很多业主不交物业费(业委会的人 都是一些上了年纪贪图小利无事可做的人)他们所有开资都有物业报销，稍有不重 骚动业主签字联又说出园区很多问题没有完善，当物业公司达到业委会人员 个人要求后 一切问题等待完善。这就是园区广大业主 选出来的(业委会)
乱停
有下列情形之一且未改正的，不得担任业主委员会委员：
（一）损坏房屋承重结构的；
（二）违法搭建建筑物、构筑物的；
（三）破坏房屋外貌的；
（四）擅自改变物业使用性质的；
（五）欠交物业服务费的；
（六）欠交或未续筹专项维修资金的；
（七）违反《管理规约》有关房屋租赁使用规定的；
（八）法律、法规规定的其它物业使用禁止行为的；
心静如水6369702792
按规则或者道理来讲。他本身都不守规则。怎么让这样的业主进业主委员会？物业费是什么？一个小区的保卫。保洁。绿化等等。都是来源于物业费的。不管怎么说物业费是一个小区保持正常的保证。
红烧老鼠
主业委员会是由业主大会选举产生，每一个业主都有选举权和被选举权，这些都与物业无关，或者说物业都无权干预。
物业费没交清，不能否定你的业主身份，当然谁也无权剥夺你行使业主的权利。
