大车53
入驻小区的物业有几个途径：
1、前期物业，这是开发商为了小区验收不招聘物业公司或者自己成立物业公司，来负责小区的公共事务和公共秩序。这是可以不需要业主签合同的。但是有的物业公司相对规范一点，在你收房的时候，会拿出一本物业管理合同要求业主签。一般情况下，为了拿房不节外生枝，业主都会签了，当然签了也会忘了。如果不和业主签合同，前期物业合同一样有效。如果你对前期物业不满，那就成立业委会吧。只有业委会才有权力赶走物业。
2.前期物业做满三年发觉无利可图，自行要求撤离，然后由社区或者街道指定物业公司入驻。这个过程，一般来说，业主是没有任何决定权和参与权的。几乎和前期物业是一样的。不管你是否同意，你都必须接受指定的物业公司并缴费。
3.成立业委会后，由业主大会授权业主委员会进行新物业的招标。只要程序合法，没有猫腻就行。这个物业公司也无需和每户业主签订物业合同。但是，每个过程都是必须公开透明的。在公告招标期间业主是有建议权和监督权的。招标按规则完成后，业委会按照招标文件的内容和物业公司签订物业服务合同。
题主的意思是每户业主签订物业合同，笔者告诉你，行不通！不管你申诉到哪个主管单位都没用。毕竟每个业主只能代表个体，你不同意也只是你自己做的不好，不想履行缴费义务。如果有业委会的小区，物业做的不好，那根据业主满意度调查，一半以上人不满意，那就是让物业公司整改，整改期没有达到要求，那就只能依照业主意见，重新招聘物业公司。
不管在哪个角度，不交物业费都是行不通的。虽然有时候物业公司确实做的很烂，但是，只要物业公司起诉你欠缴物业费，如果判决生效，你还是不履行，可以申请强制执行，甚至可以列入信用记录。到时候得不偿失啊。
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JasonYuan68921596
什么是流氓？什么是无赖？物业和业主没有什么关系就来小区收钱和管理，看上去真像是业主们养的儿孙来服务挺孝顺的，其实谁都不认识他，进来后就像土匪进了村，霸占业主们家园，还动手动脚，打骂业主，规定交各种费用，堵路堵门，停电停水，这不是土匪流氓是什么？这不是无赖才干的事？业主们与你没有任何关系，土匪一样凶恶，流氓一样无耻，无赖一样卑鄙，物业还不要脸的说什么：我就是来收钱为你们服务的，你不让我们管理小区，不给我们交钱，那是你们的不对。你说说，这些物业是不是土匪流氓无赖？毫无道理的土匪流氓怎么就这样霸道横行？它们唯一的道理就是开发商叫他们来的，他们是天然的管理者，应该管理应该收钱。所以现在业主们要赶走这些土匪流氓，恢复自己的权力，还用需要说什么？
九天云鹰
接楼上“物业管理圈”补充:物业企业实际是管理维护小区公共设施、设备和相关场地、秩序，服务的对象是广大业主。直白点就是 看得见的门岗和保洁，以及看不见的公共设施、设备巡检和维护等，所谓不起眼而又重要的“后勤保障"等。
再回到问题上来:开发单位售房之前是大业主，作为所有权人与物业企业签订前期物业合同是有法可依的。依据《合同法》相关条款，物业企业按照合同履约尽责。业主购房后，产权发生转移，业主就可以行使自己的权力解、选聘物业企业。
小区作为一个整体，由于公共部分和设施、设备相对不可分割，决定了须成立业主大会共同决策小区事务、包括调整物业费等，由业主委员会代表业主执行决意，部分业主只能代表部分。业主单独签约的应该是小区管理规约的遵守。
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关注小区
入驻小区的物业没有和业主签订合同，业主可以拒缴物业费吗？
入驻小区的物业没有和业主签订合同不等于没有签订物业服务合同！
通常情况下，我们购买一手新房交房时，开发商委托的物业公司才会和每一个业主都会签订物业服务合同。如果开发商委托的物业公司转手给第三方物业公司，不会同每一业主签订物业服务合同，只会和业主委员会签订物业服务合同，所以业主不可以拒缴物业费！
至于业主委员会合法不合法物业公司没有能力去鉴别，只要有业主委员会的章，物业公司就会认为是合法的，如果物业公司现在起诉业主， 按照之前的类似情况，法院都判业主败诉的。
我住三环南
不可以！物业无须跟每位业主签合同。万不可以此拒交物业服务费。对物业服务不满意可先牵头成立业委会再抄了前期物业，另聘其他物业。与其花时间琢磨不交物业费的理由不如花时间精力牵头成立业委会，也好对物业公司有个监管
手机用户53999152352
不可以！
原因如下：
物业服务合同签订的双方分别为：
1：前期物业服务
由开发商和物业公司签订
2：业委会成立后
由业主委员会和物业公司签订
物业服务属于公共性服务，没有任何一家物业公司会在物业服务合同当中约定向某一位业主提供服务，受众群体是全体业主。
就算通知你接房你没有接，物业费都是从通知接房之日起算的。
单独与物业公司签订的合同，是除非你有特约服务的需求，也就是说你需要物业公司的保安保洁等等人员对你的专有部位进行防范管理，是可以单独签订合同的，当然，也是需要付出报酬的。
这里只说的签订双方，而不是具体哪个物业公司，要换物业公司又要走换物业公司的程序了。
物业管理圈
一开发商在签购房合同时也要跟业主签前期物业管理合同，如果没签可以不交物业费，二物业公司在小区没成立业委会时，理论上也要跟业主签物业管理合同，可能麻烦，但一定要张贴醒目处以便监督，如果全没做可以不交物业费，因为权利义务不明确。这就是法理。
蜗牛也是牛982
属于前期物业，由开发商代业主签署，合同自动续签。当小区入住率达到一定百分比，一般60%以上，具备成立业主大会条件，并且成立业主大会。由全体业主投票授权业主委员会签订新的物业合同
AK阿伯丁
呵呵，我们这里换了物业了，院子里还是那么脏，找了个东北保安天天低头看手机，谁进来谁走他不是院里的他也不认识根本不管，物业费一个平方好像1.8元还是多少的还没商量好，感觉就是来抢钱的，厂里换物业根本没经过业主同意私自就换了，怀疑里面有事
蔓绒草
有打手在小区恐吓业主，恐吓的方法花样百出，向上级部门告，这些打手就座车里，用车威胁业主，80多岁的老人都打住院，国家管理小区让业主很无语，没有一个部门管，业主打管司打不赢。
