ZEROZEN
個人認為開發區房價看漲，但是漲勢📈趨緩。另外，漲價背後市場因素的作用微乎其微，非市場因素才是關鍵。
一，開發區大部分居民為企業職工，意味著工薪階層為主，收入雖然穩定但是並非高薪收入為主，以汽車產業關聯企業，年收入10萬元屬於比較高的收入，而動輒萬元以上的房產均價，勢必會影響市場購買力。
二，開發區二手房價格在2017年漲勢並不明顯，反而新房一路高歌，背後數據可想而知。真正可以反映市場價格的，需要交還給市場因素決定。當無形中出現賣方市場時，價格與價值也許不僅僅是簡單的偏離那麼簡單。
三，煙臺本地一般收入家庭，扣除日常花銷，能夠承受的還貸壓力在3000元左右。在這種情況下，過高的房價透支的是購房者家庭甚至是多個家庭的財富消費能力，不利於市場活力，更不利於百姓財富積累。
房價漲跌，百姓幸福指數最為關鍵。這個指數跟房價也許有關，也許無關。
柳基偉律師
開發區房價漲幅太快不是什麼好事！要吸取萊山區的經驗教訓，過去15年萊山區房價和地價的快速上漲反而利好了福山區和開發區房產的銷售和工業的大幅投資：萊山區房價比福山區房價每平方米高了二千多，使福山區房產銷售持續多年是萊山區的3--4倍，也許煙臺本地人覺得萊山區空氣不錯，但對於外地人來說福山的空氣很讓人滿意了而且房價便宜，所以福山區人口增加很快！同期開發區房價上漲幅度平穩和合理，所以開發區和福山區由於房價和地價低迎來了大好的工業投資機會，外商投資開發區和福山區主要一個因素是土地價格相對便宜有比價優勢投資廠房成本更低，而且房價低有利於解決員工住房問題降低人力工資成本。萊山區有個招商局，裡面英文、日文和韓文人才都有，但每次去日韓招商效果都很差，日韓最終會選擇福山區和開發區投資，萊山區拼命搞房地產和拉抬房價反而把自己的實體工業經濟給做死了！開發區房價和地價要是一直過快上漲會削弱開發區工業的投資發展速度和人口増量，開發區過去之所以有強大的工業就是因為把房價和地價控制的合理，引來了大量的投資和大量年青人口的流入，開發區如果失去強大工業製造業的基本面和發展核心理念，最終會削弱它房價上漲的速度，從而把工業投機的機會讓給牟平區、萊山區南部、福山南部和篷萊！
黃海萬米金沙灘海岸
就剛剛提出來的問題，我發表下我的觀點。我認為房價會上漲，但是今年開發區不會漲的跟去年一樣兇。漲價的原因主要有一下幾點：
1.開發區流動人口。開發區屬於煙臺目前廠企最多的，GDP貢獻最高的，人口淨流入也很高，自然就有買房在這定居的，剛需客戶
2.開發區目前新房稀缺，需求量大於供應量。目前開發區新房海信天山郡,香橙,波爾多,中南熙悅,富力灣，其他項目零零散散的就剩幾百套房子，物以稀為貴，價格自然得漲。
3.土地成本。現在土地都在政府手裡，開發商拿地之前都要進行競拍，價格也被賣的很高。這個成本佔到30-35％
4.就近城市限購。青島,濟南限購，導致很多手裡有錢客戶卻買不了房，所以他們就開始各地買房投資，這也是房價上漲的一點重要點
買房可以抵禦通貨膨脹，但是錢存在銀行絕對是貶值的。房價永遠都是昨天的便宜，提醒各位要買房還在觀望的朋友，買房該果斷出手就出手，不要聽你朋友說再等等類似的話，房價漲了他給你補錢嗎還是你朋友是千萬富翁！
買房專業指導
現在這個時間點再回頭驗證開發區一年的房價瘋狂，真是應了，萬家燈火，幾家歡喜，幾家愁。入手早的，歡天喜地，賺到了;沒入手的，糾結萬千，想入，一糾結已買貴不甘心，要多花好多銀子，手緊肝疼;二糾結買了就跌，光榮成為接盤俠。
這波漲勢造成的主要原因，一，大環境北上廣等一二線城市2016年漲了一輪，而16年煙臺基本未批商品房用地，房產以去庫存為主要工作。17年開盤小區銳減，開始一房難求，物以稀為貴;二，房產中介推波助瀾，煙臺從來不缺有錢人，抱著"買漲不買跌"的心態，搶著入手，房價應勢而起，開發商也開始惜售捂盤，坐收紅利，北上廣等外來購房力量湧入，房價開始一天一價，不可遏制。 
再說下為什麼開發區房價漲的兇，大家都知道煙臺GDP全國排名前20，但房價排名50左右，感覺不匹配，房價被嚴重低估。其實不然，煙臺的GDP，下屬縣級市貢獻巨大，開發區經濟基礎好，工廠多，稅收高，城建好，歸納為人多(需求大)，有錢(購買力強)，所以開發區的房價漲成這樣理所當然。
還能不能繼續上漲?這個和股市一個道理，有泡沫，關鍵是這個泡沫有多少，什麼時候擠出來或者什麼時候會破?大環境講，國家房地產調控力度加大並且更加科學化，引導只住不炒，輿論導向房產走弱;
陌上潘小魚
開發區東邊上漲趨勢已經減緩，現在主要是西邊上漲趨勢比較大。第一政府打造第二副中心，第二醫院，學校，購物中心等等各項配套都在火熱建設中，第三煙臺周圍大城市都在限購，第四開發區西邊大型工廠及相關產業鏈多，相應的購房需求就大，第四新樓盤少，今年開發區就拍出了一塊地。現在開發區房產市場是賣方市場，經常見到手快有手慢無的現象。
HuShuoBaDaoBieXin
房價上漲是正常的，個人認為，在中國自古以來，有錢的地主從哪裡來的，都是房子和土地，思維模式結婚要有個窩，現在得老家誰不希望孩子有個好的歸宿，其實最主要的還是通貨膨脹，08年我每個月1100賺的很少了了吧，正常得都是3000左右，那個時候買個房子也就5000左右，我因為要結婚買了貸款20萬左右，那時候覺得貸著麼多，多少年能還死，18年我工資3000，夠少了了吧，我房貸現在還死了，因為家裡拆遷，老家的房子拆遷給了94平的房子還剩35萬，果斷又去買了一登房子，首付40萬，貸款30年46萬每月還2600，再停十年工資還不得5000以上嗎,因為妻子也上班，雖說錢不是很多，但是日常開銷真的不少，每年保險3萬，房貸3萬，孩子家裡生活5萬，幾乎要借錢生活，幸好老家給點錢補貼，要不真夠貧困的了，房價上漲跟養二胎換大房子學區房很大影響。
A大山1
能不能大幅度漲價，包含了太多的問題，最主要的是先要看兩個方面，其一，未來中國發展的高度，其二，國家印錢的速度。其次要看煙臺未來發展的格局以及在全國經濟中的地位。例如，未來會否成為連接東三省的物流中心，放大點說，能不能成為未來中日韓自貿區的中心，我想，山東半島這個最適合人類居住的地方，不至是煙臺，還有青島、威海，將來房價都有很大的想象空間的，北京的房價可適當參考！
黎明214021510
不會大幅度漲價了！
1.開發區的工資水平有限，沒有大型企業入住，沒法帶動外來人口的持續增加，沒有剛需帶動，房價很難再上漲.
2.國家限購政策使得貸款成本大福增加，目前的房價已經足夠高了，再加上高放貸利率，一般的工薪階層很難承受！
3.二胎政策的放開雖然帶動了房價的上升，但同時也給家庭支出帶來壓力，孩子的衣食住行學的成本不斷增加，降低了對房子的購買力，
4.隨著開發區各項企業成本的增加，工人工資，房租，普通人力招募困難等，使得很多企業的業務外遷，減少了購房人群的潛力！
閒談郵幣
不太可能目前全國都在穩房價，煙臺長的太多的話，大家可以考慮買其他地區房子了，如果以投資的話，上漲空間也不大，因為煙臺實在沒有太多人口，流動人口也不多，要說養老的話，煙臺也沒有好的醫療設施和養老院。另外，投資的話房產已經不可能瘋長了，假如三年時間上漲百分之二十，那麼還不如去理財，理財一年百分之十，三年收益還多還穩定，根本沒有變數，還有一點，年輕人剛需也用不了那麼多樓房，再過十幾年恐怕城裡的年輕人都不會買房，因為家裡給留的房子都用不完。所以不管投資還是自己住，房子長不到哪裡去，現在沒房也不用愁，二十年後房子會很多。
魯東劉公子
您說的“大幅度”，在你的心理預期裡邊有多大？這不是我們能判斷的。另外，煙臺開發區的房價，也是根據不同地段的發展歷史，以及周邊的交通、商貿、教育、醫療等不同環境，有很大區別的。所以，這個問題不好回答。
