卖地收入
说到这几年的高房价，大家都知道是因为土地价格越来越高。虽然中央多次强调要降低地方对土地财政的依赖，但是从数据上看，大部分城市对土地财政的依赖是逐年上升的。土地财政依赖度是用城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入x100%来分析研究一个城市的财政情况，那么这些城市卖地收入高，钱都哪去了呢？
虽然我们经常看到媒体发布“最严调控”、“房价连续8个月下跌”等新闻，但是从土地财政依赖表度可以看出大部分城市的土地财政依赖度是在上升的，有些甚至是暴增，比如最近的强二线城市武汉、成都。
另外这几年土地财政依赖度居高不下的城市，还有佛山、济南、珠海、三亚、福州、无锡、青岛……所以这些城市不然就是土地收入高、基建投入大、房价高；不然就是虽然房价不那么高，但是基本都是靠土地收入来维持城市的发展。
为什么城市的土地财政依赖会越来越强呢？政府拿了那么多钱又做了什么事呢？举个例子，杭州。杭州在这几年以非常强势的态度挤上强二线行列，从2012年-2017年，杭州市税收收入占一般公共预算收入的比重年均93%以上。也就是说，杭州除了税收，就没有其他什么收款项目了，对市民非常友好。
但是这几年杭州发展非常快，城建很猛。就地铁一个项目，去年同时在建的线路就有10条，随便一条都是数百亿的投入，更加不用说还有民生、教育、科学、医疗、农林水等领域。据统计，仅2015年杭州一般公共预算总支出和政府性基金总支出就有三千五百亿，甚至还有几百万的债务。所以那么多需要花钱的地方，钱从哪里来？
卖地！最近3年，杭州在35个样本城市当中，土地财政依赖度排名第三！拉长4年看位则列全国第2！所以杭州的地越卖越多，越卖越贵，2018年前5个月，杭州土地出让收入总金额就近千亿了！
要让一个城市正常运转并尽可能地完善公共设施肯定需要大笔的支出，像杭州的话其实高价卖地还是挺实在的，因为杭州的城市发展是肉眼可见地往好的方向发展。不过土地财政依赖越大，房价就越不可能下跌，因为一旦房价跌了，土地价格下跌，政府收入就少了，那么就会有财政危机，最后还是会选择救市，所以房价是不会大跌的！
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