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50萬首付，你想在現在的上海投資房產，有點想多了。
第一，我就不說你現在連上海買房資格都沒有。就說你名下外地有房，貸款未還完，在上海購房不能享受首套優惠。
沒有首套優惠，你買房首付款要7成，50萬隻能買總價70萬的房子。你就說吧，總價70萬，你能在上海買什麼房子？
送你個上海各區房價，你自己感受一下。
就算最便宜的金山區，你這70萬也就夠買30個平方吧？那還是老破小。金山有沒有這樣的房子我都不知道。
你在金山區這個犄角旮旯的地方買個老破小，你投資，你想租給誰？
願意租老破小的人，也都是租市區的房子，方便上班。70萬總價，你在市區能買10個平方吧？
第二，投資講究高收益高回報。越是總價貴的房子以後越是漲得快。
我給大家講個故事。
2010年的時候，2個外地人一起在上海買房，手頭資金都是50萬左右。當時上海房價還不太貴。
他們同樣選中了浦東中環附近，地鐵沿線某個地段。
A追求高品質住宅，單價2萬買了60平新房，一室戶，首付剛好50萬夠；
B追求大面積，覺得A的房子太小了，於是買了附近二手老公房（無電梯），單價1.6萬買了90平，小三房。
8年之後，A的房子升到8萬一平米，總價500萬；B的房子升到4萬多一平米，總價350萬左右。
當年同樣的錢買的房子，8年後總價值差了100多萬。當然B還是賺到了，畢竟也升值了2倍啊。
看了這個故事，大家知道要在上海投資房子，應該買什麼樣的了吧？
你只有買高品質，好地段的好房子，它才有更好投資價值。有投資價值的房子，在如今的上海，首付50萬你買個屁呀。
梁鵬飛
你好，嗨住租房來回答這個問題。
外地人在上海買房，困難重重
為了遏制房價過快上漲，上海市政府制定了嚴苛的購房條件，尤其是對外地人進行了多方面的限制。可以說，上海是全國限購最嚴的城市了。
我們先來看看，如果是一個外地人想在上海買房，需要滿足什麼樣的條件？
1. 必須結婚。 單身屬於限購範疇，無論你自身條件如何都不具備買房的資格。
2. 已經結婚的以家庭為單位，必須繳夠5年社保或者個稅，不然同樣不擁有買房的資格。
3. 當然，如果你屬於在讀博士、博士後並且已婚，可以憑藉學歷證明在上海買房。
如果你恰好符合這些要求，不屬於限購的範圍。並且手頭上擁有充足的資金和未來付按揭的保障，那麼在上海買房的確是適合的。因為在上海的房產不僅僅有居住屬性，還有很強的金融屬性。相較於其他的投資市場而言，上海房產具有強勁的保值和升值的空間。
最關鍵的是上海房產附帶的一系列附加價值，如教育資源、醫療資源。我有一個朋友2010年落戶上海買的房子，不僅房產自身的價值上升了很多，還享受到了作為“新上海人”的教育福利、醫療福利，每天的生活都是無壓力的。
外地人在上海買房已經不是最佳時機
但其實對於大部分人來講，最大的難題不是滿足嚴格的限購條件，而是 上海的房價。儘管對於上海而言，2017年是不折不扣的調控年，上海的房價也較同期略有下跌，但幅度不大。
從上海房產網所提供的上海房價走勢中可以清晰看到，上海二手房房價依舊徘徊在每平米均價5萬左右。如果是地處核心區的房產，其均價會遠遠超過5萬。
我們按均價5萬來進行計算，假設你希望購買一套100平米左右的房子，那麼房價就大概在500萬左右，按照按揭65%的公積金貸款，你每個月也需要支付按揭14144元。對於大部分人來說，每個月的工資加起來也沒有那麼多。30年貸款325萬，光利息就要付約184萬，這對普通人而言是一個不小的負擔。
在上海租房工作，回老家買房或許是更好的選擇
對於大部分在上海工作的外地人而言，就算是非常努力地在上海工作，現在這個階段想在上海買房子已經是一件非常困難的事了。更多人選擇的方式是在上海努力工作，然後攢夠首付在老家買套房子，相對於上海嚇人的房價而言，老家的房價會顯得親切許多。因此在將來很長一段時間中，租房可能才是更多在上海工作的外地人的選擇。
在上海租過房的人都會有體會，在上海租房其實也不是一件輕而易舉的事。真真假假的房源信息，奇奇怪怪的房東室友都是我們需要小心謹慎的事，常常一不小心就掉進了租房的坑裡，因此想在上海能夠安心發展還需要一個全面可靠的租房平臺。
嗨住租房APP——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。給自己租一個溫馨的家，還是能給自己帶來好的生活體驗和居住享受。
嗨住租房
最近看了兩套房產，一套是17號線澱山湖站附近的恆大御瀾庭，房價大概3萬左右，是新房子。從七八十平米的到一兩百平米的別墅都有，小區環境很好，並且精裝修。八九十平米的房子格局也不錯，一般是兩室兩廳一衛或者兩衛，非常適合小兩口或者三口之家。只不過青浦確實有些遠，去市區上班一般需要一個半到二個小時左右。
另一套房子在嘉定的同濟校區附近，旁邊有11號線上海汽車城站，同樣也是新房，不過房子被掃的差不多了，目前只有一百平左右的，大概總價350萬左右，要看房子的位置和樓層。不過個人覺得房子的精裝修也比較簡陋，格局也不是很喜歡。優勢就是附近有已經開發的地鐵站，學校和餐飲，並且緊鄰同濟大學，周邊的配套還是蠻好的。
在上海買房，要麼有上海戶口，要麼是兩個人結婚，最近63個月社保或納稅大於等於60個月，可購買1套房子。如果兩人名下沒有貸款以及貸款記錄，首付是35%，如果兩人名下有過貸款或者房產，首付漲到50%。
上海小資美食生活
您好，首付50萬在上海買房，以目前小編的瞭解，不是很建議您考慮。因為按照您目前的預算只能考慮上海的遠郊，金山，崇明等地。這兩個地方怎麼樣，只要是在上海待過一段時間的都會知道的。
看了您的講述，您應該是重點考慮剛需自住的需求多一些。我建議您可以重點考慮上海周邊的崑山花橋，一個唯一通了上海地鐵卻沒有上海政策限制的地方。
花橋距離上海市區的直線距離的34.5公里左右，上海11號線有三站在花橋境內；分別是 兆峰路站、光明路站、花橋站。目前從花橋站到上海較為繁華的徐家彙50分鐘的時間就夠了。這是上海一些遠郊也無法比的。現在上海有很多工作的人，上班的上海，居住在花橋。
其次，花橋經過這幾年的發展，和政策的吸引現在已經有很多知名的企業把他們的總部放在花橋這邊。例如：七匹狼、NSK 、醫谷國際等；另外花橋還有金融服務外包基地，上海的一些金融企業如 遠洋數據、法國凱捷都入駐花橋了。未來花橋自身的經濟也會慢慢的在發展。
本人主要負責上海周邊房產工作，對於上海周邊的每一個城市都十分了解。如果您打算在上海周邊買房又不知道買哪裡好？沒關係，可以找到我 我會根據您的實際情況給您推薦適合您的房子。
環滬置業
上海購房政策概要：
1. 上海戶口，無房的，未婚可買1套，已婚的家庭可買2套。
2 上海戶口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能購買。
3. 外地戶口，已婚，無房，最近63個月社保或納稅大於等於60個月，可購買1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／納稅不滿足條件，均不能購買。
4. 外籍人士，無房，納稅滿一年可在上海購房1套。
2017年上海房價概況：
1、嘉定新城4.5W/㎡，嘉定馬陸3.9W/㎡
2、浦東陸家嘴濱江25W/㎡，浦東世紀公園76000/㎡，浦東金橋3~5W/㎡
3、松江車墩3W/㎡,松江新城3W/㎡，佘山4.3W/㎡，九亭3.5W/㎡
4、閔行七寶4W/㎡，閔行莘莊3.8W/㎡
5、寶山羅店2.7W/㎡，寶山顧村2~3.8W/㎡
6、青浦徐涇3~5W/㎡，朱家角1.8~3.3W/㎡
7、普陀長壽路5.3W/㎡，桃浦4W/㎡
8、楊浦五角場6.3W/㎡，東外灘6.8W/㎡
9、金山亭林0.4~0.8W/㎡，楓涇0.6~1.6W/㎡
10、徐家彙7~15W/㎡
11、黃浦董家渡17~19W/㎡
12、崇明1.6~3W/㎡
哪裡合適去哪買，房價是波動的哦~
塵緣過客
各位小編在售上海周邊城市一手房，對上海周邊城市一手房新房有興趣的朋友，可以關注或者私信
那咱們先聊聊上海這個“魔都”
上海目前購房政策需要連續不間斷繳納五年社保，外地需已婚可購買一套房，首套房首付三成，只要有過房貸記錄首付要7成。目前以你的50萬來說，基本很難在上海買到房子，如果郊區只能考慮金山，奉賢很偏的地方，並且只能50平左右，戶數還比較多的房子，那下邊覺得委屈的住這種小面積，還不如在時間成本上加點，考慮西邊江蘇崑山，南邊浙江嘉興這兩個區域距上海車程都在50分鐘-1小時，住在上海郊區去市區上班同樣也要花這個差不多時間。
那麼下面小編為你以及大家介紹下這兩個地方。
崑山市屬於蘇州管轄的縣級市，全國縣GDP第一，城市建設也第一，那麼崑山首選花橋鎮（花橋經濟開發區），鎮域面積50.09平方公里，2014年戶籍人口36457人，外來暫住人口100716人。2013年上海地鐵11號線全國最長地鐵也是第一個跨省市地鐵在花橋設有三站，總長6公里左右。目前這個地方坐地鐵到上海徐家彙50分鐘多，主要買房的基本都是上海工作的，養老的等，與上海基本銜接在一塊，目前崑山市在建造一條崑山S1號線，西接蘇州3號線，東接上海11號線剛開始動工。以後交通更加方便，目前單價基本都在2.3萬左右，小面積少，基本都是以89平三房為主，首付要60-65萬之間，總價200萬左右，目前購房政策外地人需要連續繳納本市社保一年才可購房，首套房三成首付。至於未來小編就說這麼多，自己心中可以思索下，不做多說。
嘉興市嘉善縣下轄9個鎮（街道），其中包括3個街道（魏塘街道，羅星街道，惠民街道）6個鎮（西塘鎮，姚莊鎮，大雲鎮，陶莊鎮，幹窯鎮，天凝鎮）。 目前購房政策不限購，首付三成，根據地段成熟度約為45-60萬之間，單價1.4-2萬之間不等，主力面積也是89平左右三房。嘉善距上海地鐵9號線末站松江南站僅需15公里，地處G60科技走廊，區域內一個高鐵站，隨著國長三角一體化發展進程拉開帷幕，嘉興市積極對接上海在嘉善與平湖建設了《張江長三角科技產業園》，未來吸引大量科創型人才入駐，小編還想說的是劇也不知道可靠不可靠消息嘉興是要建造地鐵的，對接上海9號線，所以說未來可期。
小編建議上海工作的各位，買房子還想能用的上，那就首選這兩個地方，基本天天都能回家，老人在家幫你帶孩子，在稍遠些的如要居住的話，例如浙江嘉興市區，湖州市，寧波市的慈溪。江蘇省的南通市的海門，如皋等，無錫的江陰市以及宜興市。這些只要週末回的去了，但最起碼是有家了不是嗎？
上海周邊買房導向
你好，現在根據你的預算和條件，還有當前的市場，最適合入手的是嘉興區域，首先是自住也要考慮升值，還有預算方面房價不能太高。
現在上海都是限購的，崑山，花橋，太倉都是需要一年的社保，而且房價一般都在2萬以上，首付一般2房都要70萬以上。
其他最近的就是嘉興區域，房價在一萬三左右，外地人可以買一套，關鍵利好還多，現在嘉興全面接軌上海，是長三角的“雄安新區”，被稱為上海“第九區”，嘉興5條地鐵，2條接軌上海，上海的醫保卡社保卡公交卡在嘉興通用，021的區號在嘉興可以用……現在國家大都市圈戰略，和環上海一小時經濟圈規劃，大力發展上海周邊，嘉興是上海南大門，房價還是最低的，不管是自住還是升值都很適合，未來上漲空間比較大，現在不少地皮價都過萬了，買了單價一萬二三的房子肯定是很划算的……但是項目很多，也要精心挑選一下，不是所有都漲的快。
霍華德休斯168465955
非滬籍人員能夠在上海買房當然是件好事，問題是，非滬籍人員在上海買房的難度實在太大了，既要有購房資格，又要有經濟實力。非滬籍人員目前的購房資格比較高，需要交社保滿五年。從你描述的情況看，你還未交滿社保，即使你目前有購房資格，因你在老家名下有一套銀行貸款房，你在上海買房，你已不能享受首套房首付款及利率優惠，如按第二套房貸款，首付款至少五成甚至7成，房貸利率還要上浮，你目前手頭50萬資金肯定不夠支付首付款。所以，按照你目前的情況，無論購買資格，還是購房經濟能力，都不能滿足在上海購房的條件，在上海購房的願望目前還無法實現。
徐國良律師
上海買房，首先你得滿足買房的條件，其次考慮到你的經濟能力，在上海市區買房確實壓力比較大，現在越來越多的人開始將目光轉移到上海周邊1小時車程範圍內的城市，比如嘉興、蘇州、湖州、無錫、南通、啟東等，那邊的房價相對來說比較低。
大部分上班還是在上海郊縣租房子住，每天上下班擠兩三個小時的地鐵，這樣的生活真的是你想要的嗎？在上海周邊置下一套房產，若干年後你起碼有套房子，而不至於每個月租別人的房子給別人還房貸。
尚好房
樓主在上海買房沒希望了吧，先不說社保，你外地有房不行，沒房有貸款記錄也不行，首付7成。
其次上海沒有這個價格的房子了，最便宜的崇明和金山都20000以上了，所以上海完全排除了。
最近一段時間，浙江炒房炒到了湖州，江蘇炒房炒到了無錫，均價都在1萬左右了。像嘉善，嘉興，蘇州，崑山，花橋，南通一帶，也是在2萬左右了，而且大多有社保，限購，提高首付等政策。
所以我也不知道推薦樓主買在那，但我覺得不一定要買離上海很近的城市，可以去一些發展潛力大的城市看看，相對來說購買條件也比較寬鬆。
