上一回, 我介紹了目前主流的等本等息、等額本息、等額本金、先息後本、一次性還本付息等5種還款方式。
我說的口乾舌燥,Baby卻把嘴一撇:我只想知道哪種還款方式比較適合我
要不是看她長的好看著急,我才不搭理她呢!
今天,我們就來講講這五種還款方式的區別,以及哪一種還款方式最!劃!算!
1
最與眾不同
如果要從這5種還款方式中挑出唯一的異類,你pick誰?
娜扎舉起了手:這還能難倒我,當然是等本等息!都嘮叨四回了。
因為除了等本等息,其他幾種還款方式每還完一期本金之後,下期還款時會少交相應本金部分的利息。
而等本等息,還掉的本金後續仍計利息!!!銀行當你沒還一樣。
這也是前幾回提到的,信用卡分期實際利率要遠高於名義利率的原因。
等本等息與等額本息最容易混淆(劃重點)。記住:等本等息≠等額本息!
2
誤區:利息越少的還款方式越划算
不難發現,等本等息、先息後本、一次性還本付息這3種還款方式的總利息最高,1200。等額本息次之,為662。最少的是等額本金,650。
那麼,除了等本等息之外,其餘還款方式的總利息還是不一樣。
等額本息和等額本金不但利息逐月下降,且總利息較少,相當於先息後本、一次性還本付息的五分之三。
那麼問題來了,是不是利息越少的還款方式越划算呢?
Baby:這個……看上去是這樣的啊。我就選等額本金,這樣我還銀行的總利息是最少的吧?
我們先看一下房奴baby的房貸:她要貸款100萬,由於是人生第一套房,還能享受到部分銀行給到的基準利率不上浮優惠(大部分上浮10%),年息4.9%,房子是次新房,baby夫婦必須是青壯勞動力,所以可以借30年。
如果選擇等額本息還款方式:
每月還款5307元,360期(360個月)共還款191.06萬,其中利息為91.06萬。
如果選擇等額本金還款方式:
第一個月還款6861元,以後每月減少約11元,最後一個月還款2789元。共還款173.70萬,其中利息為73.70萬。
如果是先息後本(現實房貸一般無此種方式):
每個月還款4083元,最後一個月還款1004083元。共還款247萬,其中利息為147萬。
可以看到,對於100萬的貸款,等額本息比等額本金要多還17.36萬!而先息後本更是高的離譜,總利息差不多是等額本金的2倍!
顯然是等額本金划算啊!
真的是這樣嗎?
等額本息和等額本金這兩種還款方式,銀行每月都收回了一部分本金,實際上第1個月收到的本金僅僅投資了1個月,第2個月收到的本金僅僅投資了2個月……只有最後一個月收到的本金完整的投資了30年。
談不上誰佔便宜,在前面的時間一點一點還掉本金,剩餘的佔用本金就越來越少,相應的,每個月要還的利息也就逐漸減少。
等額本息一開始還的本金少,在佔用中的本金比等額本金高,所以總利息就比等額本金高。
等額本息和等額本金兩個還款方式,從實質上並沒有區別。利息對應著相應的還款,公平。
而先息後本,由於一直佔用著全部本金,每一期還的利息都是用總本金金額來乘以利率,所以每一期的利息以及總利息都比等額本息和等額本金高。
3
風險和收益
先息後本的總利息最高,但這並不意味著銀行多佔便宜。
對於借款人來說,每個月只需要還小額的利息,而大額的本金一直可以佔用。對於銀行來說,這就是與風險對價的高收益。
等額本息和等額本金,風險相對來說小一些,因為銀行每期都往回撤本金(拿回來的那部分本金就不再繼續產生利息),那麼銀行的收益也同樣會偏低。
一次性還本付息,對於銀行來說比較省事,但風險也相對較大。因為最後一期才能把本金和利息一起拿回來,如果時間太久的話,變數太大,不能及時跟蹤和控制風險,在整個借款期間拿不回一分錢,一旦逾期損失很高。
而對於個人來說,當然這樣還款是最好了!需要注意的是,這種方式容易使貸款人缺少還款強迫外力,一旦逾期後果嚴重。採用這種貸款,貸款人最好有較好的自我安排能力。
像娜扎這種人,最好不要選擇這種還款方式。
先息後本與之相比,風險略小,因為每個月還能拿回利息。有一分是一分,落袋為安。當然,比起等額本息、等額本金來,風險還是要大一些。
另外,先息後本和一次性還本付息的總利息相等,但是先息後本在每一期可以將利息收回來,那麼,這部分收回的利息銀行可以進行再投資。顯然,銀行是不願意我們貸款一次性還本付息的,但銀行向個人借錢(例如理財、定期存款等等),會使用這種還款方式。
因此,在利息相同的情況下,對於從銀行借款的個人來說,還款方式按優劣排序如下:
一次性還本付息>先息後本>等額本息>等額本金>>>等本等息。
Baby:我造了,在等額本息和等額本金之間,我選等額本息!
俗話說“無債一身輕”,我和老公打拼幾年攢上十萬二十萬的,我是不是把貸款提前還掉一些,減輕月供壓力,少給銀行上交利息呢?
預知如何,且聽下回分解!
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