柳无眠的夜太美

宅基地是农村的农户或个人用作于居住建房，而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，属于农用的建设用地。《土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。即，宅基地所有权归本村集体经济组织所有，而农民朋友拥有的是使用权。依据现行法律法规规定，宅基地使用权的只有在本村村民内部流转，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权，不得抵押。使用权不等于所有权，那么，村里宅基地是否可以继承？法律如何规定的？今天征地拆迁律师团队崔鹏就此问题解答。

依据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。从物权法规定之中，我们不难看出，宅基地作为使用权，而建造房屋为所有权，依据《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，其中就包括公民的房屋。那么，使用权与所有权、宅基地与房屋就此出现了冲突，宅基地与房屋是不可剥离的，依据继承法房屋可以继承，房屋与宅基地又不可剥离。

依据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即一户一宅，说明宅基地是以户为单位，并非以个人为单位享有使用权。那么，说明同属一户，在法律上宅基地继承是受法律保护的，是可以继承的。那么，属于非本村村民农业户口是否还拥有继承使用权呢？

依据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定，严格规范确认宅基地使用权主体。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

因此，个人在宅基地上建造的房屋，在其死亡时遗留下来作为遗产可以继承的。房屋继承后，宅基地作为使用权也一并继承，并且已经农转非的非本村村民一样享受继承权。假如房屋灭失掉，宅基地使用权随着灭失，本村经济组织有权收回宅基地。

征地拆迁律师团队崔鹏

你的问题描述还是挺详细的，因此根据你的描述，我就我个人对于农村宅基地及农房相关政策的了解，来给你分析一下，希望能够给到你参考和帮助。

1.农房可以继承，不受户籍限制

农房是农民个人靠自身劳动所得之后获取的私人财产，在益物权下自然是可以发生继承的，只要你是属于法定的继承人，在财产公证之后即可继承。

不过考虑到继承法，所有法定继承人都有继承权利，比如你父辈的父母、兄弟姊妹、你的兄弟姊妹等，因此如果你想要个人继承该农房，得要这些所有的法定继承人都自动放弃继承权利并签字才行。这也就是为什么现在很多人是独身子女，却无法继承到自己父母的房产的原因。

2.原有农房继承居住可以，重建自建房不行

走完上述程序之后，你可以继承了，但是要自建房就得涉及到宅基地的使用，宅基地是只有该村集体成员才能享受到得，由于你户口已经迁出了，因此你不能享有其使用权，原农房可以居住，但是不能再次改建了。

但如果你能户口迁回去，那自然是可以了，只要通过宅基地审批程序就行。

土地论坛

能继承自建房，但如果该房倒塌了你就不能继承了，因为你不是本村村民。

农村宅基地分为宅基地使用权和房屋所有权，宅基地是村集体财产，不属于遗产，村民只有使用权，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，取得房产证后是可以被继承的，但宅基地所有权不能变更到你名下。

如果此后发生征地情况，你可以做为权利人提出地上房屋补偿。

房屋损毁你可以修葺，这样使用权还是你的，但如果倒塌了，你已经没有资格申请重建了，宅基地会会村集体收回在本村村民内部流转。

不过，现在这批人经县级政府批准可以申请宅基地，包括“批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口”。

未来随着土地确权完善，宅基地相关政策可能会有所的松动。

【云种养APP—汇聚全国农技专家为你免费服务】

生鲜小咖

你可以继承父辈在农村的房子，并且可以申请将宅基地使用权登记到你名下。

一、房子属于个人财产。合法的房子，个人对它有完全的权利，享有所有权，有使用、收益和处分权。个人可以依法继承亲属的房子，继承权不受个人户口限制。

二、可以因继承房子而依法取得宅基地使用权。继承父辈的房子后，依照《确定土地所有有权和使用权的若干规定》可以给你确保登记，《不动产登记条例实施细则》也规定了办理继承房子取得的宅基地办理所需材料及程序，你完全可以依照规定申办。

因此，你可以继承父辈在农村的房子，并且可以依法将宅基地使用权申请登记到你名下。

奋发图前

当然可以，无论你是城市户口，农村户口？还是国外户口？都不能因为你的户口变更而变更，你祖辈财产，父辈的财产更绝不能因为你户口的消失而消失。

因为继承财产的主要对象是[人]，而并不是什么[户口]，户口只能是证明身份的，但并不能证明它是无继承权力的，只要人员还存在，还没有死亡，就不能任意剥夺他的[继承权]。

继承权应该主要根据你与继承人是何关系而定，并不是根据户口在哪里而定。因为目前国家人去哪里本身是开放性的，所以财产的继承权应该针对的是[人]，而并不是户口才对。

道理就是这么简单，这就是简单的道理无需用什么条款来绑架，条款是死的，人是活的，事情也应该是灵活的才对。

你说白雪姐姐说的对吗？不同意见，欢迎共同探讨。

白雪姐姐

宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。

现在随着城市建设的不断加快，越来越多的农村人口转为城镇户口，但是他们的父母大多是农村户口，如果老人去世，孩子继承房屋是天经地义的事情，但是城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。而房屋垮塌后，逐渐灭失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。

聆听久久

房子是父辈的财产，不管是在农村还是在城市，只要本人是合法继承人，而继承的财也合法，原则上都可以依法继承。

可是房子又不同于一能财产，它必须依附在土地上，而我国的土地又是国有或者集体所有。就意味着我们修房建屋必须要从国家或村集体那里获得建房土地使用权。

在城市国家通过拍卖的方式让购房者获得了一定期限的土地使用权，在这期限内这建房的土地实际上也相当于是私有财产，只是期满后又会收归国有。那么房子作为父辈财产，只要在期限内，继承人就可以房子连同土地使用权一并继承。

可是在农村就不一样了，农村土地属于村集体所有，村民建房是无偿从村集体那里获得了土地建房使用权，相当就是村集体给本村户籍人口发的福利，前提条件必须是户口在本村，且还要是农业户口。其他人是无权从村集体那里获得这种福利的，而且一旦不使用了就要归还村集体。

如果儿女是农村户口且在本村，由于父辈的土地使用权归还了村集体，儿女又要去申请，绕了一圈又回到原地，还得些麻烦。所以国家就默认农村儿女可以继承父辈的房子及房子的无偿土地使用权。

如果儿女户口与父辈不在一个村或者是城镇户口，情况就不一样了。不在一个村的可以迁到父辈的村后享受顺利继承房子及房子的无偿土地使用权，前提条件必须是一户一宅。如果与父辈不迁在一个村，就只能与城镇户口一样的待遇了。

那就是房子可以继承，因为房子毕竟是父辈的私有财产，我国法律对私有财产是给予充分保护的。但房子依附的土地还是属于村集体的，村民建房都是无偿使用，根本无法建成。

但是房子又不能搬走，必须要依附在土地上，这样国家就规定继承的房子可以不搬，让继承人继续使用，但是只能修善，不能重建，不管是房子倒塌还是自己拆的，只要房子不在，土地使用权立即又回归村集体。

欢农

谢邀请！城镇户口能继承父辈在农村的房子吗？象题主所提出问题很好，随着社会主义建设与发展，农村人为了改变自己面貌，从而通过上大学，进而走出了农村，成为了一名大城市里的一员。同时户口也进入了城市，那么老家的房子又是如何处理的呢？有关房屋继承有没有一个说法，只里我可以大胆告诉你，父辈房产是可以由第一继承人而继承，也就是由儿子或者是女儿直接继承，只是我国农村所有宅地的法律所负有一条规定。其中所规定了房子的所有权是个人的权利，任何单位及团体不得违犯此规定，同时也明确了虽然建在宅基地上房屋是个人所有，但宅基地上土地确是国有土地从而个人不得勇有。只就是农村土地管理法所规定也同样是法律的要求，任何人不得违反此法律。听清楚了吗？如有什么需要我解答问题可以直接在下方评论区点击，我可以无条件解答各位朋友们提问！谢谢！

顾云孙

城镇户口能继承父辈在农村的房子吗？

无论农村房子还是城市房子都是私有财产，做为子女，无论什么户口，继承父辈的房子完全合法，也顺理成章，这好无问题。

依据的描述，你是准备在老宅基地上为父辈建房，这也是允许的，但必须向村里申请，待村里同意后方可建房。这里有一个关键点就是"为父辈盖房”，这是可以的，如果是为你自己盖房，那就不允许了，因为你是非农户口，不能再享受农村宅基地福利。

象你这种情况，在老宅基地上盖房的时间点，必须选在父母键在时建，父母过世后再建就不行了。父母过世后，做为非农户口的你，只能继承父母的房子，不能继承宅基地。房子可以住，可以维修，不许翻盖，将来房子报废后，宅基地由集体收回。

因此，你现在可以在老宅基地上为父母修建自建房，父母过世后，这套自建房你可以继承，宅基地可以使用到房子报废为止！

闲聊农家

能啊，除宅基地之外的都能继承！比如：房屋，花果树木等，畜禽饲养场，渔溏里的鱼虾，以及其它设施等等都是你的！具体细情参照物权法。但是，土地确权后，宅基地是收回，是租你使用那就两说了！！谢邀！

關鍵字: 农村 社会 属于