新中国成立后全国实行“土地公有制”，土地不仅不能买卖了连出租都不行，到了今天农村土地划给了农村集体所有，城镇土地则落在了地方政府的手上，地方政府有土地，老百姓有一点存款，怎么才能老百姓心干情缘的把存款拿出来给地方政府发展经济呢？
小编今天就聊一聊中国房地产的本质，跟房价疯涨的原因，喜欢小编的文章就给小编一个小小的关注，谢谢大家。
地方政府规划了一块新城区，把70年的土地使用权以拍卖的形式卖给房地产开发商，开发商从银行贷款，当然银行要盈利，就需要把老百姓的存款贷出去，银行赚取贷款利息，带出去的钱越多银行赚的利息就越多，开发商用这些钱支付政府的“土地出让金”，从地方政府手里买到这块土地使用权，再拿剩下的钱盖房子，最后把房子卖给老百姓。
给政府的钱=40%“土地出让金”+40%开发商和买房者缴纳的各种税费，也就是说房价80%给地方政府。
在这种情况下我们政府发现赚取土地出让金简直是“倍儿爽”啊！
于是为了GTP，有条件的政府开始规划更大的新城区，没条件的地方政府就拆掉老城区再盖新城区，商人们也发现搞房地产简直是无本万利啊，于是开发商的数量暴增，甚至连很多其他行业的企业也开始经房地产土地出让金越喊越高，随之房价也暴涨。
老百姓也发现房价涨的这么狠，干嘛不拿来投资那，于是越来越多的老百姓心甘情愿的把存款拿出来投资房地产，随后炒房团出现，而他们的钱大部分也是从银行贷的款而这些都只是低端玩法。
前段时间你们有没有听说过某某楼盘开盘当天就被抢光的消息，如果你相信这些事，是买房的人太多而导致的话，说明你，有些......在这房价暴涨的时代二手房的价格比新房贵，这一点我相信你也听说过，于是乎开发商利润越来越低，他们N多个身份证用它们从银行那里搞来按揭贷款，用按揭贷款买来自己盖的房子，新楼盘就这样被卖光了，这就是所谓的企业炒房
老百姓买不到新房，只能从开发商或者从中介手中找其它二手房，而开发商在房子盖好的那一刻，就用从银行搞来的钱把成本和利润都拿回家啦，老百姓的存款在房地产游戏里成为了一块谁都可以吃的肥肉。而前段时间出现的痒吗降准放水四千亿，你们结合以上的文章思考一下意味着什么呢？
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