起个网名真难晕了
最好把炒这个字换掉，换成投资。媒体报道和政策导向现在都是不鼓励炒房的，但是如果不加杠杆或者少加杠杆投资房产，个人认为是可以的。首先房子作为保值增值的资产将在长时间存在，国家控制是要房地产市场健康平稳的发展，绝不允许暴涨暴跌，要跑赢GDP增长速度，投资房产是不错的选择。中国的城市化进程还在继续，很多城市还在引进人才，需求还在一段时间内长期存在。但增长的快慢还是要看城市和地段，能投大城市就不要投小城市，能投地段好的就不要投地段差的。
成都生活杂谈
大环境告诉你，不适合炒房。两个方面，一是没钱，二是监管。
过去十多年，房价跑赢了人均收入的增长。房价大潮涨起来，离不开两个原因：水和鱼。楼市里，钱就是水，而炒房者就是鱼。二者结合，正是如鱼得水。房太尉有一个梦想：咱们能不能把水抽掉，把鱼捞出来？
好消息是，水位线正在下降。中国人民银行近期发布2017年金融统计数据报告显示，广义货币(M2)余额167.68万亿元人民币，同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点，再创历史新低。房太尉在以前的文章里说过，中国房价跟M2增速高度挂钩。近期，央行调查统计司司长阮健弘表示“随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的M2可能成为新的常态。”这是“抽水”的信号。
从2000年到2017年，M2从13万亿元，增加到167万亿元，涨了十几倍。稍有理智的人都能想得到，未来十几年它还能再涨十几倍吗？现在，整个货币环境从宽松走向稳健，去杠杆意味着未来的货币环境很难再像过去那么宽松。
由于M2不断增加，房价总归是要上涨的。但是，长期平稳上涨与短期快速暴涨，区别可就大了。后者主要“归功于”炒房者。
炒房的本质，不是把一个根本没希望的城市炒到天上，而是找到一个有潜力的城市，在其可能要上涨的初期，就用专业的宣传鼓吹手段和海量资金，直接把房价引爆，争取最快的世界透支未来上涨潜力，缩短周期。如，原本要三年涨到的价格，被炒至半年封顶。
金融制度上有限制炒房的措施，比如加息。但是，每一轮加息，加息的前期市场反应不大，一定要连续加五六次才会有效果，因为参与炒作的投资者都不认为自己是最后一个接盘者，希望赚一票走人。
通过非法集资筹集炒房资金，也是炒房者惯用的伎俩。一些炒房者手中并没有资金，而从金融机构获取资金也没有条件。于是，以向私人借钱或集资的方式筹集炒房资金，也是炒房行为泛滥的重要方面。
金融监管完善速度落后于炒房者钻空子的速度，金融机构给炒房者无节制地提供资金，是造成炒房行为泛滥的重要原因之一。因此，在新一轮楼市调控中，如何切断银行资金这条通道，是遏制炒房不可忽视的重要方面。
过去一年，一是在源头上减少了M2增量，二是在交易端落实了楼市调控措施，三是增加的供给，炒房者一没有了资金、二不符合买房条件、三抬不动价格，也就纷纷退出了。
2017年首套房贷款平均利率，从年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平；预计2018年全国房贷平均利率还会继续上涨。12月，居民新增贷款181亿，同比减少1679亿，环比减少2911亿，其中居民短期贷款增加3112亿元，居民中长期贷款增加0.53亿元。居民贷款下降明显，主要是中长期贷款下降，而中长期贷款里面主要就是房贷。
部分炒房的人道德观严重败坏。以炒房发家的“欧神”欧成效曾经分享过他的成功经验：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累、二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金、三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。这三点，说白了就是信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房，全部游走在法律边缘。
在监管的缺口一个个被堵上后，欧成效面临资金紧张，他也不得不通过卖房来缓解压力。如果炒房者承受不起资金成本，选择抛售，那房价下降是有可能的。不过，若炒房者牢牢掌握的房源坚决不松，那房价也未必降得下来。
随着中国房地产行业高速增长阶段结束，国内房地产市场已经从增量扩张转向存量优化。房太尉给大家的建议是：目前可能是1998年我国房地产市场化改革以来遇到的最长的调整期。从投资的角度看，即使三四线城市房价仍可能会继续上涨一段时间，作为资产配置的价值都已经不大。
房太尉
炒房，在任何时候都是不合适的。因为炒房的做法，背离了住房最基本的“住”的功能，将投入了大量人力、物力，建筑工人辛辛苦苦建造的房屋空关着，当作单纯的投资品种来牟利。当然，如果有多余的资金，在买房后适当装修出租给目前无房居住的人，这也是可以的，一方面解决了目前暂时没有房屋人的居住困难，另一方面房东也有适当的租金收入，用于改善家庭生活，对社会也是有益的。
徐国良律师
非常适合炒房，中国的房价还没到顶，以后估计会长到一百万一平，现在正是下手的好时机，以后想买可能只有马云那样的土豪才买的起了。中国的房价肯定会涨出中国，称霸亚洲，最后会统领全世界。
