編號619
2018年房價會漲還是會跌？目前市場爭議很大，有很多不同的聲音。
筆者認為，到2018年年底左右，中國房價的真正拐點將會出現，而這次出現的房價拐點將是中國房價溫和下跌的開始。
為什麼會得出這樣的判斷呢？理由有以下幾點：
一是中國不缺房子，房子是過剩的，我每年走訪調研幾十個或上百個城市，為當地的企業或者政府提供投融資等各項金融服務，中國大部分地區和城鎮我都去過，看到的是中國所有的城鎮到處都是蓋滿了房子。
從城市到鄉鎮到農村，哪怕是中國最窮的貧困縣，也是從縣城到鄉鎮，到處都蓋的是房子，現在的中國人大部分每家都有幾套房子，所有的城市都把房子拆了蓋，蓋了再拆，樂此不疲。
二是現在中央對房地產的定位是房子是用來住的不是用來炒的，迴歸了房地產的正常屬性。
三是2018年七部委聯合打擊炒房，重點打擊的對象是房地產商和房地產中介，這次打擊的力度之大前所未有，炒房的地產商和地產中介成了過街老鼠，炒房客眼看再參與炒房只能是賠錢，再也沒有人笨到2018年後還炒房的，2018年後再炒房的人恐怕將來只有破產的份了。
四是房地產嚴重影響到了中國經濟。中國經濟正處在轉向高質量發展的關鍵時期，再炒房炒地只能拖垮正在向高質量發展轉型的中國經濟。
五是高房價摧毀了青年人的夢想，讓青年人沒有了創新創業的動力。
六是大的地產商都明白了再炒房炒地已經沒有出路了。李嘉誠以及萬科，所有明智點的地產商都明白了再炒房炒地已經沒有出路了。
綜上所述，筆者認為，2018年是中國高房價的終結年，是中國房價溫和下跌的拐點年。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，在評論中提出也許會忽略看不到，謝謝您們的支持。
金融學家宏皓教授
相信國家的，保持平穩小幅上漲，部分城市小幅回落。
首先，現階段房價已經上漲到了歷史性高位，
很多地區房價與居民收入比不斷攀升。據報道，全國目前只有9個城市，房價收入比是下降的。房價收入比，是最能顯現老百姓購買能力的，如果房子遠超出老百姓的收入狀況，很容易造成有價無市的狀況。所以2018會是一個房價平穩年。居民收入漲幅超過房價的一年。
其次，任志強在評論2018年，房地產時說會有三個下降。大體上就是投資增速下降，交易量下降，開工面積會下降。這一點我是非常贊同的，在國家嚴格限制資金進入房地產的情況下，房企資金緊張，開工面積肯定會下降。提高了房貸利率，使投機性人群減少，交易量肯定會減少。造成的結果就是開發商扛著，部分地區小開發商抗不住了可能會降價促銷。
最後，從各地區來看，一二線城市保持嚴格限購的背景下，房價還會有所回落。三四線城市雖然部分地區房價已經很高，但人口流入型城市，有發展潛力的城市仍然會穩步上漲。人口流出型城市肯定要小幅回落了。
大體趨勢就是保持平穩，不斷提高居民收入，保持經濟穩定發展。
歷史的豪情
主要還是看供求關係。賣方和已經購房的買方都希望房價一直上漲，問題是人口在減少，而房子在增多；能拿出100萬～200萬的人有多少，而房價高於這個價位的有多少；靠首付加貸款，豈不是貸款人最終都成為了房奴和欠債人；材料還在漲價、人工還在漲價、地皮還在漲價，而人均收入在每家人真的都在漲嗎？
之所以，有價無勢或有價少勢，只是進入了或者開始進入了相持階段。但區別於15%的有錢人之外85%的人只會越來越沒錢，那麼房子不可能只買給有錢人吧。
再有，剛需者們，現在是集6口人在為一套房而努力，也是從1口人為一套房努力逐步演變而來的吧？再漲下去這第7口人是誰呢？也不現實吧？這麼說來，購買力是已經到了瓶頸，求的關係還能持續嗎？
相持的供方，又能挺多久呢？大家都知道“錢流動的越快，就越能增長。”這麼大的投資，哪個開發商會這麼做呢？早些年是有項目的30%左右的錢就能啟動建設，到現在恐怕很難了，就算是再想套材料商、施工方和提早購房預付款的錢，已經進入到了招人恨的階段，恐怕再這麼下去會出大事的，這已經有開發商的項目總經理為了項目建設和自身安全，把自己的辦公室安裝上了保籠和後門。那後續需要填補的70%左右的資金和開發者的生命安全否需要快速解決，最簡單的方式就是有一定的成交量。
所以，各種跡象表明“房價一定會跌。”
章聖228
2018整體依然是在調控期，個別地區落戶政策放寬不代表樓市政策放寬，有人側面理解這是變向賣房的手段，事實上這只是爭奪人才的手段，對於一座城市來說，多賣幾套房子的價值遠不如多吸引一些人才。更何況房產交易本身是不納入GDP統籌範圍的。
一座城市房價的必須支撐點有五個，一是穩定高速的經濟增長率，二是有持續增長的外來務工人口，三是土地供應量有限，四是主城區人口密度持續走高，五是待售庫存量預期在一年之內。穩定房價以上缺一不可，在沒有這些作為支撐的前提下，漲幅一概是泡沫化異變，除了對多套房產待出售的人有益之外，其他不論對城市經濟良性發展還是剛需購房者都不是什麼好事。
所以未來分化將越來越明顯，經濟強，人口密度高，外來務工人口流量大的城市房價會更為堅挺，或者微漲，而經濟實力平平，非城鎮人口占比過高的高房價區域，房價可能會出現回落，這也是迴歸理性的必經過程。
子夜的風
謝謝邀請，隨著現在房地產開發已經到了一個瓶頸期，對於2018房價是漲還是跌這個是要分地方的。
首先一二線城市，隨著前兩年一二線城市房價肆虐的增長，以至於到了一個虛空的價格，而且隨著炒房客的加入，讓部分一二線城市呈現一房難求的狀態，國家就這種現象，今年年初出臺了相關政策，首先提高房貸利率，其次第二套房子首付不能低於總房價的百分之四十，政策一出，一二線城市房價就今年二三月份來看，是下降的，
而且這個政策是長時間有效的，也就是說一二線城市2018年房價會持續走低，如果真正的迴歸到居住性，也就是房住不炒，那麼價格可能還會在這個基礎上稍稍有些回落。
其次就是三四線小城市，隨著城鎮居民經濟水平的提高，都會選擇在城市裡買一套房子，給自己或者給兒孫準備著，而且在一二線打拼的年輕人感覺在一二線買房無望了，也會回自己家鄉去買一套房子然後定居，所以三四線房子剛需族比較多，而且國家抑制房價政策是因地制宜，只
是針對一些一二線城市，所以預計2018年房價是穩中有升。
個人原創觀點，歡迎廣大網友圍觀討論。
農業經濟第一線
只要限購政策沒放鬆，2008年的房價會保持一種保持目前這種滯脹的狀態，就是漲也漲不上去，跌也跌不下來。但是一些潛力較大的二三線城市，會保持穩中有升的態勢。
關於房地產市場的大趨勢分析，這幾天我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。
為什麼說2018年的房價會保持這種穩中有升的態勢呢？主要有以下幾個原因：
第一，限購政策的效應基本顯現出來了，大部分城市下跌的幅度很小
從2017年年初開始，全國大部分一二線城市都出臺限購政策，這一次限購被稱為史上最嚴的限購政策。這種大規模的限購政策實施到今天已經一年多了，應該說政策的效應基本顯現出來了。從實際的效果來看。大部分城市房價下跌的幅度很小，可見目前的房價是具有一定剛性的。
第二，是房地產市場事實上已經成為經濟發展最主要的推動力量
從目前的經濟形勢來分析，外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，目前推動經濟發展的最主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈。包括鋼鐵，水泥，建材，建築裝飾，地產營銷等等。在這樣一種背景下，期望房價下降可能性不大。
第三，地價收入成為許多城市財政主要來源
國內不少城市。地方財政的主要來源在於賣地，而地價與房價又是緊密相關的。房價的下降必然會帶來地價的下降，因此在這種背景下房價要下降應該是不現實的。
小編每天都會編髮最新的房產分析信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一份機會。
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財市知透透
從全國來看，今年房價漲跌不清楚，但在我們這裡，不要說今年，估計後續幾年，漲多少不敢說，跌是百分百不會了。
就按我身邊所經歷的，我弟去年買的房子。房子的地理位置還不錯，在馬路邊，過了馬路就是一個比較大型的公園。當時的價格4000左右一方。我對幾線城市沒什麼概念，不知價格來說屬於幾線。這價格在那時不算高，在好的區域要5000到6000，高端的8000左右，單體樓3000左右。
現在，一年時間，基本上房價全部在7000起步，我們家裡人都慶幸，雖說感覺不會跌，但想不到翻一倍。
今年我們這開始建一座本科院校，規劃2020年開始招生，然後還會陸續引進，你說我這房價會不會跌？個人覺得每個地方的實際情況不同，除了全國性的政策以外，要結合本地區的發展情況來看房價。你們所在地方的情況怎樣？
人生可重啟
我今天有幾個草稿沒法出去，作為建築職業經理，給大家說一下自己的見解，2018的房價看你在什麼城市發展，如果一下城市，房價一定會跌，如果二三線三四線房價還是穩重有升，因為一線城市的的價格最近已經到達頂峰，未來十年可能有所變動，二三線城市有的老百姓在一線城市買不起已成定局，之後會在二三線城市購房的可能增加一定比例，尤其是農村沒房就不結婚也是剛需的一條剛需，所以跟人見解未來三四線城市的房價不會降，二手房二線城市17年已經降價二三線城市未來房價可能穩定但新房一手房也不會特別明顯。
我是閆海濱從事建築行業如果我的回答有一點對你有所幫助請關注我。
閆海濱築巢
最近10年房價漲幅幾乎與以美元計價的黃金漲幅相同。都是4倍多。邏輯是美元超發，大部分流進中國，中國外匯儲備從1萬億美元升到4萬億。央行就多發人民幣近30萬億，大部分進入樓市，抬高房價。美元加息縮表貿易戰，中國外匯儲備減少，人民幣銀根緊縮房價趨穩。
yzhuo1
全國地域面積太大，各地發展差異也大，所以簡單說漲跌，不是看全國重點監控的70個大中城市的數據，就是看一線城市，一線城市多少構成全國房價風向標。
就一線城市來說，2017年四季度房價上漲的勢頭已經明顯抑制住了。就房價收入比看也好，就出租回報率看也好，樓市價格應該會停止繼續上漲。再說政策層面上也對房價的繼續上漲帶來很大的控制性壓制。購房資格，貸款利率和數量，房開貸款縮減，和賣房規定，這些都會緊緊束縛房價。也就是應該看到經濟層面和政策層面對房價的作用都體現出來了。
所以房價要繼續上漲很難。但是下跌不是完全沒有可能，但是依舊會很難。為什麼，貨幣的水依舊沒有停止釋放。今年為了解決目前經濟中存在的問題，適度的寬鬆依舊會持續，也可以說核動力印刷依舊得運作，要不會出現很大問題。
房價崩潰不會來自有預計，可預見的方式。只會是誰都不願意，誰都沒辦法的現實瓦解一切心理阻力。
溝通認知，交換世界。我是大舟，歡迎關注大舟，共赴美好生活 。
