好像从年初以来，掌柜君身边的人就开始活络了起来，哪边楼盘有动静，都要过来问一嘴。江北、河西、鼓楼滨江，哪哪儿都感兴趣，掌柜君也忍不住要吐槽：你到底买不买，不买别天天来扎心了好吗，真的很忙耶！这不，这两天掌柜君的老朋友又来“扎心”了！
哎，现在置换河西，至少要600万呢！
哟，又看上河西了呀，不过河西现在没房子卖吧？
嗯，这次下定决心了，看上奥体附近的一套二手房，640万，准备把现在住的房子卖了，置换一下。
……
不知道从什么时候开始，身边人开始陆续考虑“卖旧迎新”，盘算着把手上老旧的二手房卖掉重新加入抢房大军。但由于担心老房子卖掉后、新房太难买，青黄不接间大把的现金流在手上无处安排，所以也是各种纠结。到底是先卖旧、再买新，还是先买新、再卖旧，各有各的不确定性，也成了不少人纠结的点。
恰好掌柜君身边就有这样的两个案例，一个是先买新房后卖老房、另一位是先卖老房再买新房，可以说是非常具有典型性了，在此分享给想要置换新房的人，以供参考。
1
先卖后买
过渡很痛苦 不确定因素太多
上文对话提到的老朋友，在这里姑且称他为老金吧。掌柜君跟老金相识多年，一直认定他是中产、成功人士吧。老金毕业于985名校的名牌专业、又是研究生，一出社会就进入了某知名证券公司，虽然在工作中只是个小白，但头脑灵活，再加上前几年金融圈的钱实在是太好赚了，很快就迎来了自己的第一桶金。
毕业不到两年，就在南部新城双龙大道地铁站附近，买下了人生的第一套房，算得上是上车比较干净利落的那一类。这套房子，是个120平左右的二手房，当时总价才150万左右，顶跃，也是老金的婚房，装修是双方父母掏的钱。
很快，老金认定，金融圈的风险太大了，辗转进了一家实力很强的国企，年薪30左右，虽然钱挣得少了点，但心里觉得踏实。前两年的生活着实潇洒，老金有了房、又买了车，平时挣钱够花，还略有盈余，觉得生活很自在，夫复何求？
两年前女儿出生，老金忽然就开始变韶了，再也不天文地理一通乱侃了，天天问，你们孩子念什么早教啊、学没学英语啊、什么时候会讲话的、以后准备念什么样的幼儿园，小学怎么办呀……着实一个女儿奴形象！
近期，更是三五不时的拉着我问关于学区、关于贷款政策、关于摇号等等方面的问题，换房的心早就蠢蠢欲动。两个月的一天，老金忽然发了个二手房链接给我，我一打开，“这不是你现在住的房子嘛”？
原来，他思考再三，坚定了换房的心。他的理论是“现在南部新城很热，新二手房还倒挂，如果我现在不出手，等这批新房子交付之后，我的房子就一点竞争力都没有了，必须要尽早出手，不能等。”这套120多平的老房子，就是占据着南部新城的利好，二手房挂了400万，为了方便中介看房，也为了坚定自己换房的决心，老金在外面租房住了。
当然，另一边也没有闲着。目标很明确，想找个相对成熟的学区，兼顾居住属性，江北江宁什么的是不会去了，主城老破小不仅贵而且居住不实用，同样不会考虑，最后把目光还是锁定在了河西。
河西新城
眼看着自己的房子，已经谈的差不多，对方也开始走付款程序了。老金忽然有点恍惚，自己的决定到底对不对？让老婆孩子跟自己出来租房住，想买的房子却又没有敲定，老金一度甚至动了违约的心，“要不就别折腾了”，老金也经常对自己说。
河西上一轮开盘潮，验资太多，老金新房的钱还没到手，没够着，现在提起来都不免唉声叹气一番。转战二手房市场后，老金新看上的小区，在南京市建邺高级中学隔壁，周边环绕着中海塞纳丽舍、万科金域缇香以及朗诗国际街区等知名品质项目，二手房价格约45000元/平米，一套135平的二手房，报价620万。
“估计价格讨价还价的空间不大，首付8成要500万，倒是勉强够，希望能顺利谈下来吧，这次应该是我的一步到位了！”
2
先买后卖
高息转了400万 我的房却还在等待下家
同样选在这个时机置换的大力，走得却是与老金完全相反的路线。大力眼光独到、做事求稳，这几年着实通过买卖房子赚了不少钱。
在这一轮周期里，大力看准目前南京楼市新二手房普遍倒挂的现状，果断决定要买新买房。先卖了江宁方山的一套小两室，折现两百万，先去佳兆业碰了下运气，奈何竞争太过激烈，没排上。
后来决定一步到位，看上了鼓楼滨江中冶的大户型，毛坯单价三万九，总价660万左右。大力最牛气的地方这时候显现出来了，他要全款买。
理论是“现在南京的房贷利息太高了，二套房正常上浮25-30%，六点几的利息实在太高了，现在五个点以上的理财都不好找了，跑了多少P2P，银行理财利息又太低，没意思。”
660多万的房子可不是随随便便就能买的，更何况还是要全款买。大力一口气从身边亲戚朋友处，转了400万。当掌柜君对其周转能力表示惊叹时，他称“按高额理财给利息哎，毕竟人家也是从理财里头给我转出来的，不能让人家亏本嘛，损失的钱也打算一并补上。这么多年了，每次买房多多少少都需要一些周转，我信誉很好。”
一面是高息周转的400外债，另一面是大力在龙江的另一套房子正在挂牌出让，700万。“一个多月了，来看房的人不少，但700万毕竟不是小数，所以还需要点时间。而且，我希望对方的付款方式能好一些，这样我也能早点周转过来。”
在此祝这两位网友好运吧~不过，对于这两种换房手段，你们怎么看呢？当下究竟是不是置换新房的好时机，你会选择哪种方式换房呢，欢迎讨论！
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