川粵世紀
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房子是用來住的，不是用來炒的。
為了實現這一定位，國家出臺各項政策來調控上漲過快的房地產市場。假如真的如題主所言，購房20年之後才可重新上市買賣，個人認為的確能在一定程度上有效抑制炒房，但也會產生一定的影響。
首先，我們先來看看炒房團如何炒房。
簡單來講，炒房團具備量大充裕的資金，瞅準合適時機地點之後，通過一系列手法，將房價炒高，然後迅速卷錢而走。炒房行為基本上包含以下三大步驟：
第一、籌集資金，確定目標。炒房團少則幾十人，多則上百人，甚至還有團長指揮全團。炒房行為開始之前，炒房團成員首先會籌措資金，湊足足夠資金之後確定目標。近些年來，隨著一二線城市調控加強，炒房團將目標鎖定在三四線城市，這也就是小縣城房價為何在短時間內出現輕鬆過萬暴漲的原因。
第二、聯合中介，翻雲覆雨。炒房團確定目標之後直接殺入當地樓市，利用手上資金大量囤房，囤積到一定數量之後，即開始聯合中介機構，並利用“學區房”、“同城化”、“江景房”等概念造勢，再加上人們瘋狂搶房的消息傳出，勢必裹挾大量潛在購房者、剛需族入市。
第三、控制房價，逐漸離場。炒房團大多具備充裕的資金，囤房初期即可控制整個目標市場的流通。當房價被炒到一定高度，炒房團逐漸拋售手上房源，剛需族在高位接盤，炒房團賺到盆滿缽滿，迅速離場。
購房20年之後才可重新上市買賣，抑制了炒房團“快出”行為
快進快出是炒房團最大的特點。某炒房團成員表示，炒房要的就是夠準夠快夠狠，無異於刀口舔血，狠賺一把就要離場，尋找下一城。
如果政策規定，購房者在購房20年之後才能重新上市買賣，勢必將重挫炒房團“快出”這一行為。20年變現，無疑鎖死了炒房客們的資金，切斷了炒房團成員的現金流。沒有了資金，炒房行為自然也難以未繼。
但，也應看到20年限售期帶來的影響
購房20年之後才能售賣，房價會在較短時間內迅速降低房價，但房價下降太快也會給我國經濟帶來一定的負面影響。
同時，當“購房20年之後才能售賣”消息一旦傳出，炒房團就會大量拋出手上房源，最終受到影響的還是接盤的剛需族。與此同時，市場上可以購買的房源也將大大減少。物以稀為貴，房價甚至還可能出現一定程度的上升。
與其每日被房價困擾，不妨換種思維租房居住。如今越來越多身處城市的年輕人為了追求自由自在，放棄買房，選擇了更為便利更為輕鬆的租房居住方式。要租房，首選嗨住app。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，輕輕鬆鬆幫你租套稱心如意的房子。
嗨住租房
這個方法肯定可以有效抑制炒房，並且會立杆見影。這麼多年來，房價越調越高，使到房地產調控成為一個笑話。
比如近來一段時間，部分地區調控調成一手房和二手房價格嚴重倒掛，為什麼會這樣？這種離普現象確實值得讓人深思。
如果能實施購房後20年內不準買賣這一方法，那麼相信它肯定會有效壓縮炒房者的炒房空間，同時也會迫使那些炒房團拋出手上的空置房。
一直以來。炒房者利用捂房或快進快出等方式進行謀利，侵佔了大量剛需購房者的資源及機會，並騙取了他們的財富，同時還使到房地產資源數據失真，嚴重破壞了房地產市場的交易環境。
很多炒房者認為我國經濟發展離不開房地產，所以他們他們有恃無恐，一直相信房價不會跌也不能下跌這一謬論。
事實上，經濟發展史一再表明，只要是泡沬，最終破滅都是不可避免的，房地產更是如此。
目前，炒房會對經濟發展構成巨大的負面影響，如果不能及時有效抑制，那麼以後損害的將會是我們的發展全局。
所以，為了讓房地產市場發展能夠迴歸正常，就算現在要付出一定的代價，那也是值得的。
大海朝曦
購房20年後才能上市買賣對於炒房客來說是致命的，因為炒房者就是通過快速變現套利的。但是如果這樣做房地產市場也就失去了活力，因為沒有了大量交易，只有居住者才會買房了，畢竟住房佔用大量的資金。如果這樣規定就真正實現了只住不炒，但也帶來了一個問題，沒有房地產的火熱會影響其他相關產業。
房地產並非僅僅是為了居住，其更多的是金融功能。如果僅僅是為了居住，現在市場上的住房早就足夠了，之所以還有很多人買不起房，根本的原因在於炒房者佔據著太多的房子。過去有的人一買一個單元，一買一棟樓，這些人顯然不是為了居住，存粹為了炒作。
確實過去的近20年，很多炒房者都發財了，炒房讓他們嚐到了甜頭。不少身邊的人都說，炒房的利潤超乎想象，再拼命的勞動也趕不上炒房帶來的利潤。這種為了利潤過度的炒作顯然對於房地產市場健康發展是非常不利的，也是需要堅決遏制的。讓普通勞動者有更大的獲得感，而不是讓投機炒作者獲利更多才是我們的目標。
深度軍備
其易房網來回答您的問題~購房20年後年後才可重新上市買賣，就是限售20年。
所謂限售，是指購房取得房產證後，滿一定年限才能上市交易的調控政策。據不完全統計，到2018年初，全國已有超過50個城市對全部或部分房源限售。而隨著樓市調控的不斷加碼升級，截至今年6月，“限售政策”已經開始下滲到三四線城市。限售政策對炒房客施加較大的資金壓力，是破解短期內套現的炒房行為最有效、最嚴厲的政策之一。
既然限售作為最有效的遏制炒房行為的政策之一，且已經在全國大多數城市施行，然而為何近一年多以來，炒房行為卻有增無減，房價越調越高呢？
儘管全國大多數城市都已經實行了限售政策，但限售期限大多固定為2~3年，少數規定5年，限售10年的更是少之又少。限售三五年，一個房子從買到手到裝修入住，短則幾個月長則兩三年，只要炒房者有足夠的耐心，等上五年並不是什麼難事，況且他們手中並不止一套房產，一套不滿足交易條件還有另一套。所以，限售三五年對於現在的房價調控來說就只是隔靴搔癢，作用微小。限售10年則還是比較有效的，10年內不能出售，通過限制炒房者的資金流轉來減少市場上的炒房行為。
再加多10年——限售20年，自然是有用的，且是見效最快的方法之一。炒房團是如何操作的評論裡已經有人回答過，這裡就不贅述了。限售20年能有效抑制炒房團快速拋售房子，鎖死炒房客們的資金，長期缺乏流動資金，炒房行為自然難以為繼。
但是，“限售20年”是把雙刃劍，一邊重創炒房客的同時造成房價上漲並誤傷剛需。
房子規定20年才能出售，如此一來，市面上房源尤其是二手房驟然減少，供給減少而需求仍在，買不到二手房的人無奈之下只好去買新房，會導致二手房和新房價格上漲，增加剛需購房者的買房成本。
再者，並不是所有人都是炒房客，說句難聽的，人有旦夕禍福，萬一遇上車禍、重疾等意外，需要賣掉房子籌錢急用，卻因為“限售20年”的規定而不能出售，嚴重影響人民生活。
綜上，“限售20年”，對於打擊炒房客來說，有效，但不可行。想從根本上抑制炒房，與其限售幾年隔靴搔癢，不如直接不立法，開徵房地產稅、空置稅、多套房稅等，炒房無利可圖就沒人炒了。
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大亞灣其易房網
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告鳥之
可以抑制炒房，但是房價會更高！原因很簡單，市場少了供給。剛需要麼去買開發商開發的新樓盤，要麼去買老破小。開發商拿地成本在那裡，人家總不可能低於成本價給你房子，而土地是國家壟斷供應，價格可能便宜嗎？消滅二手房只是為開發商和國家創造壟斷消滅競爭對手。再有，很多人實際上陷入誤區認為房價是炒上去的，這實際上根本不成立。比如說一個樓盤，房價5000，可是這個樓盤附近的一塊地塊，被政府賣出6000的價格，你說這個樓盤的房價會不漲?這個樓盤房價不漲，新建樓盤價格怎麼賣？所謂炒房，只是預期未來價格，其基礎是建立在政府賣地價格越來越高的基礎上。要說炒房能炒高房價，別開玩笑了，炒房者沒有這樣的經濟實力，如果有，他去當開發商好了，有什麼必要炒房子。炒房者只相當於股市裡的散戶，在中國的各個市場裡，散戶的力量能有多大？所以說炒房者炒高房價，簡直是無恥的栽贓，欺負散戶。
創建於2018.6.6
告鳥之
這個方法對於抑制炒房有一定的效果，但是並不可行。
一、購房20年後才可重新上市買賣，這不太客觀。有些不是炒房的人，因為各種各樣的原因，也有可能在購房後很快又賣房的。如果為了抑制房價，而規定20年之內都不允許上市買賣，這明顯違背市場規律，給人民生活帶來不便。
二、抑制炒房的手段有多種，應當綜合運用，多管齊下，並不一定非得用延長賣房時間來抑制炒房。用其他方式降房價，並加大炒房成本，讓炒房客無利可圖，甚至血本無歸。這樣他們就不敢炒房了，比什麼方法都強。
三、規定購房後20年內不允許上市買賣，在實踐中也是不可取的。對於那些炒房一族，他們是上有政策，下有對策。你規定20年內不允許上市買賣，他們又有其他方法逃避這一規定。只有炒房能賺錢，他們都會找出歪門邪道的對策來。所以最終苦害的還是平民老百姓。
法重情深
這樣做不合理，不是所有的購房者都是炒房客，大部分購房者是真正需要房子的人。20年限制上市不僅傷害炒房客也傷害剛需者。舉生活中常見的例子，結婚需要買婚房，孩子大點想換學區房。剛結婚時手頭緊買了兩居室，四五年後手頭有點錢，想賣了兩居室換三居室；新房住五六年，工作調離異地，需要換房；遇家庭變故急需用錢就要變賣房產。每年都各種原因的二手買賣，炒房客變現的只佔少數。限制20年上市交易，根本不合理。商品房本就是商品，安置房和經濟適用房才應該限制上市交易
8528蚊香蛙
這個方案應該提前半年至一年期限提出，比如現在公佈20年限售法案，讓公眾知道，但具體實施日期應訂在2019年1月1日或2019年7月1日。為什麼呢？因為這樣一可以讓炒房客和房屋多套擁有者有出手的時間和空間，避免造成房源緊張；二可以使房價真真切切的降下來，讓剛需者能買得起房，而且有房買；三可以形成長期影響力，因為無利可圖，切斷炒房欲房，保持房價長期穩定；四可以振興實體經濟，炒房不再有利，當然只有投資實體經濟才能獲利，而實體經濟的振興才能真正提升綜合國力，才能提高人民生活水平，才是實現實建設富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國夢。
帥帥爸11
如果購房20年後才可以上市交易的話！那炒房者就得絕種！你想啊！第一炒房客一般都是貸款買房！一百萬的房子貸款六十萬！利息就是六十萬甚至更高！20年後本錢就得160萬了！除非房子升值超過160萬！要不就得虧本！試想現在世道一天一個變化！誰敢保證20年後一定得漲！而且得壓你多少資金哪！有那個錢週轉做其他生意早就發財了！所以說沒有炒房客！房價就如馬雲所說！房價如蔥！
誰能愛上我715
本人不懂經濟，但以我愚見:即便沒有炒房的也解決不了房價高的問題。1、一個地區的房子價格完全取決於供求，中國人對於房子是必然需求，既然有求那麼賣方也絕不會降價，2、賣方也是有成本的，那地皮價值不菲，還有那些有原住戶的地段你拆遷時也是掏了不少錢的不然哪裡有那麼多因為拆遷成為暴發戶的人呢，再者十個開發商八個先賣後蓋吧，未知因素也會增加賣價的。3、中國人都喜歡“黃金地段”，選城市是這樣，選房子位置也是這樣，所以你看吧，全國人都往一二線城市擠，造就人口過多局面，開發商看準這些即便是空著房子也不會降價賣因為人口越來越多，你不買總有人會去買的。。所以我覺得治理炒房者沒什麼用，不如想辦法疏散人口走向邊遠地區。例如我家這邊，你們一平幾萬幾十萬，我們這裡就三千多一平，雖然“吃穿”價格比你們貴點但一個“住”這方面八輩子也花不過你們，我們活的沒有你們那麼大壓力。。
