2008-2018這十年是房地產跌宕起伏的十年，在"房子是用來住的，不是用來炒的"樓市主旋律中，回顧北京多次出臺樓市調控政策，為這"野蠻的十年"，打上一針針的鎮定劑。
2008年 降價
北京各個樓盤紛紛跟風降價，推出特價房，價格下調幅度，不過開發商們還是以限量特惠、尾房直降、送精裝傢俱家電等各種方式躲躲藏藏，之後則愈演愈烈，各種折扣一路走低。
2009年 地王
沒有最高，只有更高。2009年，地王頻出，地價不斷創出新高。同年6月，當中國各地房地產市場創出成交量新高時，央企背景的中化方興投資管理有限公司率先以40.6億元的高價摘得北京廣渠路15號地塊，創造出2007年房地產市場調整以來北京地王的新紀錄，拉開了09年的地王爭奪戰的序幕。
2010年 "國N條"
雖然調控在樓市已司空見慣，但仍不妨礙2010年成為樓市調控年。新國四條、新國十條、國五條系列政策的輪番"轟炸"之下，市場為之一顫，2010年是中國樓市"史上最嚴厲調控年"。
2011年 房貸利率
房貸利率頻頻上浮，成為2011年剛需一族的一大心病。首套房貸的利率從以前的7折上調到基準利率，再從基準利率上浮5%到30%，意味著購房者的實際利息成本增加了30%-40%，按照最大上調幅度50%計算，意味著房貸利率已經超過了10%，等於至少加息了4次以上，這對於壓縮購買力無疑是一個極為有力的舉措。
2012年 打折促銷
2012年打折促銷現象貫穿全年，尤以上半年為甚。不過，隨著下半年不少企業早早完成銷售目標，房企打折促銷興趣銳減。
2013年 小產權房
小產權房之所以在13年下半年異常火爆，緣於中共十八屆三中全會關於"農地入市"的表述，使得小產權房價格應聲而漲，幾乎一天一個價，成交量屢屢攀升。
2014年 天價房
2014年供需矛盾激化，炒高了房價格，今年傳統老房有所降溫，但也使一些普通晉升為重點，並且拉高了這一部分房源的價格。對此，父母不惜為娃購買天價學區房。
2015年 豪宅熱銷
豪宅市場大熱，成交量出現爆發性增長。據有關市場研究機構跟蹤監測結果顯示，截止到2015年11月，北京單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅已經成交490套，超過過去3年的成交總和。
2016年 "930"新政
2016年9月30日，北京再次上演930調控。新政中提到：購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2017年 "限"字當頭
自2017年"317"調控政策升級以來，全國樓市經歷了大大小小的調控200次有餘，而且一次比一次嚴厲， "限購、限貸、限售、限籤、限離、限價、限商"等組合拳步步緊逼。
2018年至今 租售並舉 房住不炒
黨的十九大報告明確提出，"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。"由此，今年兩會期間，完善租購併舉、推進房地產市場長效機制建設，成為代表、委員們熱議的話題。
縱觀2008-2018年以來的調控思路，除傳統的限購、限貸，還疊加了供給端的變化，著力於住房迴歸居住屬性以及租賃市場發展所推動的住房體系的改革，調控的思路正在圍繞"住房不炒"的理念全面展開。
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