2018年已經過半，上半年珠海土地市場供應收緊，成交受抑，今年上半年全市僅成交33宗地，成交建築面積287.13萬m²，同比下降47.35%；商住用地成交5宗，成交建築面積44.93萬m²，同比下降57.08%。
成交金額方面，2018年上半年土拍總金額為85.13億元，同比下降49.44%。商住用地佔據土拍吸金的主要位置，2018年上半年商住用地成交總金額45.78億元，佔全年總成交的53.78%。
上半年商住地塊土拍回顧
01
珠國土儲2017-62，位於金灣區西湖片區啟動區山湖海路南側、金泓路東側，宗地面積22887.94㎡，由廣州市逸梁房地產有限公司（龍湖）以總價6.41億元+5950㎡人才住房和公共租賃住房配建競得，並於4月28日獲得項目批前公示，根據批前公示，項目名稱為龍湖原著臺。
02
位於珠海市香洲區前山九洲大道北、前山立交東側的住宅、商業服務用地，宗地面積13633.03㎡，前身為“商住爛尾樓”銀豐大廈，由珠海市駿譽房地產開發有限公司（龍光）以總價9.08億元競得。
03
珠國土儲2017-64，位於金灣區西湖片區啟動區山湖海路北側、金泓路西側，宗地面積93522.77㎡，由廣州市瑞梁房地產有限公司（龍湖）以總價13.18億元競得。
04
珠國土儲2017-73，位於斗門區湖心路以西、騰逸路北側，宗地面積47364.13㎡，由廈門益悅置業有限公司（建發）以總價12.46億元競得，6月15日獲得批前公示，項目名為建發·璽院，規劃共有9棟住宅，集商業街區、幼兒園、鄰里中心、體育公園於一體。
05
珠國土儲2018-08，位於斗門區湖心路以西、騰逸路南側，宗地面積28231.78㎡，由中國鐵建投資集團有限公司以總價4.65億元競得。
下半年，珠海供地潮將拉開序幕，根據《珠海市2018年度國有建設用地供應宗地表》，下半年珠海商住土地供應共51宗，其中金灣供地數居多，有14宗，斗門10宗、高欄港8宗、唐家12宗、南灣4宗、橫琴3宗，值得一提的是，保稅區將首次供應4宗住宅地塊。另外，西部中心城區B片區商住土地供應將大爆發，共推出7宗地塊。
今年5月，橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展區域批前公示公佈，這個備受市民關注的新片區將連成一片、發展成為珠海的城市新中心！
一體化地區城市建設用地規模30.41平方公里，遠景可容納居住人口規模48-56萬人，就業人口規模40-55萬人。
2017年9月航拍實景
此前，保稅區一直以商辦類項目為主，而今年下半年，保稅區將首次迎來4宗大小相等（佔地面積為13652.54平米）的住宅用地供應。
此外，比鄰航空新城核心區、定位為珠海市西部的綜合交通樞紐，面向珠江口西岸的生產性服務中心、創新創業基地的西部中心城B片區也一直備受市民的關注。
根據《珠海市2018年度國有建設用地供應宗地表》中， B片區在今年將會有9塊宗地出讓，7宗住宅、商業用地，1宗商業、旅館用地、1宗商業、商務用地，其中有一塊麵積最大的住宅、商業宗地為
共有產權房用地。
具體位置如下：
此外，近日珠海市住建局還發布了B片區xv-1標段道路工程項目規劃選址的批後公示，以及B片區III標段——金湖大道工程規劃許可批前公示。城市的發展必然以道路交通為前提，《珠海市2018年國民經濟和社會發展計劃的通知》也提到，要全面鋪開西部生態新區起步區建設，加快金灣B片區主幹路網、斗門片區平華大道等續建項目。
公示顯示，金湖大道為城市主幹路，西起機場北路，東至雙湖路，道路設計總長2134.462米，設計車速60km/小時，道路紅線寬度60米，雙向8車道。
根據《珠海西部中心城區空間發展戰略專題研究》，珠海市西部中心城區整體空間佈局將規劃形成“一軸兩心九區”空間結構，發展建設重點將集中“L”型的城市綜合服務軸上，通過生態系統梳理和組團的合理，塑造江山入城、田園間隔、組團發展格局。
《研究》認為，在推進和建設時序上，可選擇開發條件成熟的地塊和項目進行推進。航空新城作為珠海市西部中心城區配套相對較為成熟的區域，已率先發展建設起來，眾多開發商紛紛進駐，房價早已攀升至20000元/㎡以上，正在建設中的碧桂園華髮·濱海天際工作人員也曾透露，項目價格可能會去到30000元/㎡以上。
據瞭解，西部中心城區B片區規劃有有一級鄰里中心4處、二級鄰里中心4處、中等職業學校一所，初中3所、小學7所、幼兒園11所、文化活動中心1處、文化活動站1處、居住區級社區體育公園4處、居住小區級社區體育公園6處、醫療設施1處、福利設施1處、農貿市場一處，以及其他結合鄰里中心佈置的文化、醫療、農貿市場等公共服務設施，高品質住宅生活區藍圖已展開。
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