搖號、限價、利率上調........強週期性的房地產市場讓人看不懂，許多剛步入社會的年輕人和剛需家庭，不是在買不買房間猶豫徘徊，就是還沒攢夠首付款。有一種“房地產新市場”的誕生，或許可以解決他們的居住需求，那就是“長租公寓”。
50平米，兩廳一室一廚一衛一陽臺，軟硬裝齊全，這是一套位於市中心的石橋路上的長租公寓的房源。住在裡面的租戶小扈告訴小編，公司補貼後實際支付每月3000多一點的租金。這裡有24小時安保、健身房、影音室、便利店、停車場等公共配套，每週還會組織租戶們搞聯歡活動，她一個剛踏入社會的單身姑娘覺得住在這裡很安心也很舒心。
從這個案例中我們可以看到，長租公寓與傳統租賃市場最大的不同就在於長租公寓有著更全面的配套服務！
錢投會展公司副總經理，杭州寧巢公寓運營管理有限公司總經理王翼飛
長租公寓行業的發展，首先是打破了租賃人群相對孤立的生活方式。給他們提供非常充分的交流空間，並且推動了百姓資產結構的升級轉型。
中房科技數據資源事業部副總經理陳煥春
對租賃群體來講現在是一個非常好的時代。因為之前的租賃市場比較無序，管理也不到位，所以對租賃人群的權益保障尤其是安全感上較差，生活氛圍也有欠缺，現在這些都有很大的提升。
現在有越來越多的企業佈局長租公寓，甚至有人預測這個市場可達到萬億量級，然而有長租公寓作為一個新生產物，有它的優勢，也必然有它的難點。
錢投會展公司副總經理，杭州寧巢公寓運營管理有限公司總經理王翼飛
首先從房源結構來講，現在大量上市的長租公寓以集中運營為主，傳統的租賃房都沒有相對標準的裝修配備的標準，沒有針對租戶群體他們特定的需求的相關配套，沒有標準的服務和管理，同時也缺乏行業監督。換句話說對租戶來說，對於房源供給的不穩定性以及對租賃價格變動的預期，始終是難以迴避的痛點。集中式長租公寓的管理，目前來看可以有效避免並改善這些不足。同時它對接相關的公安系統、消防系統，對於這些安保要求的響應，也使現在集中式管理的長租公寓的安全性能夠得到很大提高。
中房科技數據資源事業部副總經理陳煥春
產品要有競爭力也要有性價比。因為租賃市場相當敏感，對價格的變化等是即時反應的，有什麼東西不滿足會直接變化出來，和房地產的買賣市場是完全不同的邏輯。所以對運營商來講，一方面是對運營水平的考驗。另一方面可以說大部分在探索的運營商都還沒有找到一個非常好的盈利模式。其實對於參與者來講挑戰是非常大的。
現在很多的長租公寓的場地都是以舊樓改造為主，有種說法叫“盤活資產”。以寧巢公寓為例就有改造自廠房或職工宿舍的物業，在業內人士看來，存量資產的改造最大的好處就在於“快”！
錢投會展公司副總經理，杭州寧巢公寓運營管理有限公司總經理王翼飛
從規劃到土地出讓到建設是非常長的一個週期。所以對存量資產的改造首先就是快，最快的也許4個月就可以改造完成上市。第二個確實在相對的價值成本獲取上面，其實是多方承擔了這個成本，比如房東持有物業、運營商負責改造和運營。第三，從現在杭州市場上的閒置資產的結構來講，很多地段還是很不錯的，基本上也是在市中心或者交通比較便利的一些場所，所以這些的投入也便於租賃房屋在地段配置上的平衡。
作為全國首批12個住房租賃試點城市之一，杭州加快健全多元化的住房租賃保障體系，定下了“新增租賃住房佔新增商品住房總量30%以上”的總目標。土地的源頭就定向出讓了不少租賃用地， 用以滿足日益增長的租賃需求。根據透明售房網統計，杭州在今年上半年共出讓租賃地塊7宗，含配建公租房地塊8宗，總共產生43萬平米的租賃用房面積（自持部分不計入），佔總宅地面積的6%（杭州十區上半年總計成交宅地總建面705.7萬平米）。不過這一數據還是與“商品住房供地總量中安排10%的土地用於建設或配建保障性住房，未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套”的相關政策有一定差距。在下半年7月的土地市場中，光主城區就掛牌了5宗帶公租房配套的住宅用地，餘杭區未來科技城也出讓了一宗人才租賃用地，或許未來我們還將看到更多的租賃用地面市。
那麼，當未來類似於長租公寓這樣的房源越來越多，會不會改變現有的房地產格局？或者說大家根深蒂固的一定要買房的這樣的思想，會不會受到動搖？未來長租公寓是否可形成“常駐”的理想狀態呢？
中房科技數據資源事業部副總經理陳煥春
如果租賃的體系在城市裡真正很好的發揮作用，它對城市整體生態的改善有非常好的促進作用。再者它會潛移默化的改變大家對於買房固有的觀念，但是觀念的改變不可能一蹴而就，肯定需要很長時間的積累。如果從觀念上、從租賃產品的供應上，都能提供一定滿足的話，居者有其屋但是不一定要居者有產權，這樣的狀態可能就會形成。
錢投會展公司副總經理，杭州寧巢公寓運營管理有限公司總經理王翼飛
從長期來講是不是真正能把這些人群分流掉，還是取決於市場的便捷性、安全性和規範性，怎樣才能達到這一點呢？首先是房源的穩定方便的供給和取得。第二是對於房子的租金，哪怕是有變化也應當是可以預期，或者可以在掌控的範圍之內。第三比如小孩讀書的問題、學區的問題，也就是租售同權能夠得到相應的解決。當這些保障能夠跟上的話，逐漸的這些根深蒂固置產的觀念的轉變還是有可能的。
目前杭州市場上也出現了許多藍領公寓，對於藍領公寓的價值，兩位業內人士也做了分析。王翼飛認為，落實藍領工作中的居住問題，有利於城市的平衡發展，在杭州進行大規模拆遷的現狀之下，為藍領工作這提供安心、舒適、安全的住處是一種責任。陳煥春則認為，現在的藍領工作中尤其是90後們，也有高收入人群，他們對生活的品質有追求，在員工宿舍不能滿足他們的情況下，由社會資本來打造符合他們消費習慣的藍領公寓，也是一個值得挖掘的市場。
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