2017年年底以来，所有的东营人都感受到房价上涨的压力。2017年四季度，中心城新建商品住宅均价上涨349.16元/㎡，达6136.47元/㎡，这让人有了危机意识。2018年一季度，中心城新建商品住宅均价上涨447.03元/㎡，这让人唏嘘不已。但近日2018年二季度相关数据公布后，这项数据更让人着急上火：
跳涨905.1元/㎡，达7488.6元/㎡。
从上述图表我们不难发现，2017年4季度以来，中心城新建商品住房均价持续大幅攀升，2018年二季度数据环比2018年一季度的6583.5元/㎡上涨13.75%，同比2017年二季度的6097.79元/㎡上涨1390.81元/㎡，涨幅22.81%。
长期以来，我们适应了东营房价5000+的状态，进入6000+也仅是2017年2季度、2017年4季度、2018年1季度的事情，我们尚未完全适应，不过在春节后，我们逐渐接受了东营楼市“破七”的事实，但现在我们要接受其接近7500元/㎡的事实，有其“破八”的心理准备。
当然，也有项目是“被平均”了，并不是所有的项目价格都是超高的，那么哪些项目价格一骑绝尘，又有哪些项目价格比较亲民呢？
根据近日公布的相关数据，从《2018年第二季度中心城商品房签约量前30名情况表》情况看，签约量较高的30个项目中，均价破万的项目有4个，分别是：
注：序号为签约量排名情况，下同。
从上述数据看，大海·鑫庄国际三期商业均价最高，达12498.77，对住宅价格影响不大，而富力盛悦府、金辰·西湖湾、中润·东宸壹号院等均价分别达到了12068.65元/㎡、11316.08元/㎡、10980.48元/㎡，在30个项目中富力盛悦府签约量更是排第9位，签约225套商品房，签约面积35360.05㎡，签约量相对较大，对价格平均值的拉动作用也更大。
另外，均价在8000-9000元/㎡的项目有6个，分别是白金翰宫、众成秋月华庭、胜宏荣域悦湖湾二期、阳光100城市丽园、东营恒大棕榈岛、东营碧桂园·天玺等，详情如下：
值得注意的是，碧桂园·天玺均价8008.13元/㎡，签约740套商品房，在30个项目中列第1位，这也是碧桂园天玺连续第二个季度获得销冠，恒大棕榈岛均价8098.97元/㎡，签约374套商品房，列第6位，而众成秋月华庭项目签约均价9433.93元/㎡，签约350套商品房，列第7位。这些项目签约量相对较大，对价格拉升作用也很大。
均价在7000+的项目有海通·花语城、中南世纪锦城、胜宏荣域悦湖湾高层、华纳乐府三期、东营·理想之城（玉兰花园）、东营万达广场、众成•明月华庭等7个项目，平均值（7488.6元/㎡）以上的有海通·花语城、中南世纪锦城、胜宏荣域悦湖湾高层、华纳乐府三期4个项目，平均值以下的有东营·理想之城（玉兰花园）、东营万达广场、众成•明月华庭等3个项目。详情如下：
在上述项目中，东营·理想之城（玉兰花园）签约量相对较大，在30个项目中列第3位，众成·明月华庭列第5位。
另外，均价低于7000元/㎡的项目共有13个，其中6000+的项目5个，5000+的项目4个，4000+的项目4个。详情如下：
值得注意的是，爱家国际花园(中央豪庭)项目签约508套商品房，在30个项目中列第2位，东营恒大黄河生态城签约413套，列第4位，中国绿色论坛示范项目（长安泰美御苑）列第8位，明佳花园列第10位。
分析人士认为，从2018年二季度商品房签约数据中均价过万项目明显增多，一季度时仅富力盛悦府一个项目签约均价过万，而二季度却有大海•鑫庄国际三期商业、东营富力十号项目(富力盛悦府)、金湖壹号（金辰•西湖湾）、中润•东宸壹号院雅园组团等4个项目均价过万。9000+、8000+阵营同时扩容，下个季度签约均价有望继续攀升。具体到各个项目的签约均价也是升多降少，比如富力盛悦府签约均价从一季度的11532.5元/㎡上升到二季度的12068.65元/㎡，中润东宸壹号院从一季度的8329.93元/㎡，上升到二季度的10980.48元/㎡，涨势汹汹。
有业内人士表示，春节后有人后悔节前没买，现在又有人后悔春节一过没买，当然也有人很高兴之前没卖，现在卖掉真是赚个盆满钵满。买房这事还是看个人需求，有需要就买，没需要就看着，不过计划要买的话，早买还是比晚买强。但同时，购房者也要保持理性，购房合同细则、房屋品质、物业服务水平、周边配套、开发商实力等也要打探清楚，切莫盲目入市。
附：2018年第二季度中心城商品房签约量前30名情况表
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