西海岸新區和城陽區高新片區一直備受剛需和投資型購房者青睞。其實在高新區“公證搖號”之前,很多開發商已實施過搖號選房,只是沒有公證人員在場。對於公證搖號選房,業內專家如何分析?國內多地已開啟房源搖號政策,對青島樓市發展又有何借鑑意義呢?
以前:
由於市場供不應求 搖號選房由來已久
今年上半年,西海岸新區就有多個樓盤實施過搖號選房,跟高新區“公證搖號”選房不同的是,報名現場沒有公證人員在場,而且客戶需要先在開發商自己的公眾號進行網上認籌登記,登記成功的客戶才能參與網上搖號。
以憑海臨風為例,5月11日憑海臨風公示了搖號選房方案,推出764套房源。公示的認籌搖號辦法顯示,嚴格遵循公平、公正、公開的原則,邀請第三方媒體進行線上網絡搖號,邀請隨機抽取的客戶代表、顧問律師代表、媒體代表共同監督,並針對搖號過程進行現場直播。本次認籌登記不收取任何費用。另外客戶需要在當天通過開發商公眾號頁面的報名通道按鈕,進行該項目網上認籌登記操作,實名登記成功後才能參加網上搖號。網上搖號直播提前一小時公示,公示也是在開發商公眾號上進行。
7月17日,記者從憑海臨風售樓處瞭解到,該項目3-2期為高層住宅和疊拼別墅,預計1200~1300套房源,開盤時間待定,繼續使用搖號選房的可能性很大。同樣進行過網上搖號選房的中建錦繡城,五期和園預計8月份開盤,剩餘13棟,約1400套房源,建面85~145平方米,中建錦繡城的置業顧問告訴記者目前具體開盤形式還沒有確定。
對於西海岸新區搖號選房,島城知名樓市專家張斌表示,西海岸新區剛剛出臺了吸引人才的政策,這些政策會吸引一批群體選擇在西海岸新區購房,以後也不排除西海岸新區加入公證搖號的行列。
業內:
公證搖號能保證公平 但未降低買房難度
青島銳理數據總經理馬光明表示,高新區“公證搖號”購房可以說是非常時期採用非常手段。從土地市場來說,有利於降低開發企業拿地預期穩定地價,從而從源頭為市場降溫；從新房交易市場來說有效杜絕灰色空間,切斷某一群人的便利,還普通購房者一個買房的公平機會。
島城知名樓市專家張斌表示,之所以是“公證搖號”是因為以前有些項目認籌認購的客戶比較多,而房源少,所以產生了最早的搖號選房,是通過第三方媒體平臺或者開發商自有的平臺進行搖號,這中間有個最大的問題就是沒有第三方如公證機構的介入,會存在很多的暗箱操作。“公證搖號”最大的好處就是把這整個過程公開公正公平化了,使每個人都有機會,排除掉了內部選房或者關係戶等。“因為今年城陽高新片區能賣的房子比較少,供需懸殊比較大,導致一些售樓處收取5萬～10萬元選房費,嚴重擾亂了正常的銷售秩序,為了公平公正,政府不得不進行干預。”張斌認為,公證搖號確實能避免不少“黑幕”,公平性上有一定保證,但是從理論上講買到房的難度並沒有降低。公證搖號實際上是規範選房流程的系統的總稱,規定了不能歧視低首付、排除公積金、私自調整房源價格,必須一次性公示所有房源等,公證搖號只是最後的一個體現。
有業內人士表示,搖號可以說是一個無奈之舉,短期的確有效,起碼可以公平一些,增加普通人買房的概率。搖號選房由來已久。近年來,由於市場的供不應求,大多數樓盤幾乎都採取搖號選房的方式,但極少數樓盤會邀請公證處工作人員進行現場公證,大部分都是開發商自己主持整個搖號流程。
全國:
十個城市開啟房源搖號 存在問題急需解決
剛進入下半年,房地產市場就迎來密集整頓潮。在住建部、公安部等七部委宣佈自7月至12月在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動後,僅7月上旬就有16個省市發佈調控政策與執法結果,“反炒房攻堅戰”正式打響。目前,上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳、青島、福州等10個城市開啟房源搖號政策。
據瞭解,在上海、南京、成都和杭州等地,搖號系統均由公證處親自操作,而非只是監督。以上海為例,根據當地發佈的新政要求,搖號排序必須在公證下進行,且使用公證機構提供的電腦搖號軟件,並由公證機構作全程現場監督公證,搖號排序結果當場公示,隨後,認購客戶才在開盤現場進行按序選房和簽約。
雖然多數城市均強調公證機構的監督作用,但在具體實施過程中仍難以保證搖號過程中的公平公正。例如,在西安、長沙等地仍為開發商自主搖號；武漢的搖號政策則非硬性規定,只是建議“意向購房人數多於項目準售房源的,宜採取公證搖號方式公開銷售。”
除此以外,自西安“搖號買房”政策出臺以來,還沒有標準的選房平臺和流程,在具體操作上仍有不足。公證機構或者相關職能部門搭建專業“搖號軟件”平臺和出臺“搖號買房”細節已經迫在眉睫。
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