在大部分崑山人的眼中，置業周市首選迎賓路沿線，
由於空地較少、規劃有限等原因，周市新鎮片區成了大家眼中的棄子，
然而，2018周市新鎮片區卻在不動聲色中上演著樓市大戲。
4大優質地塊集中佈局新鎮青陽路沿線，
房價如何？產品怎麼樣？配套好不好......
今天就來扒一扒這幾宗地塊
周市未來聚焦點——新鎮青陽北路沿線
周市板塊一直是崑山剛需的主要陣地之一，板塊內樓盤數量眾多，尤其是迎賓路沿線，剛需房源集聚，吸引著眾多購房者關注。
但作為較早開發的區域和受強勁剛需買房需求的影響，目前周市板塊內的樓盤所剩房源不多，尤其是剛需房源更是少之又少。如溪香米蘭高層房源已經售罄，接下來將推聯排別墅；金瑭·瓏沐灣、宇業天逸華庭和萬科·公園大道的高層房源也所剩不多。
（地塊區位圖）
就在這種情況下，新鎮青陽北路沿線卻爆出4大優質地塊，去年土拍鹿同置業連下2宗地加倉周市，在2018年的掛牌地塊中，周市又有2宗宅地待嫁。
這4宗地塊均位於青陽北路上，未來周市樓市的看點，無疑都將聚焦這裡！
現房銷售、新地王已出...新鎮4宗地塊看點十足
在土地稀缺的新鎮片區，位於青陽北路上的4宗地塊有何看點？接下來，就跟一起來看看這4宗地塊的最新進展及周邊配套情況。
蕭林東路南側、青陽北路東側地塊
12-7號地塊位於蕭林東路南側、青陽北路東側，去年土拍中經過1個小時22分鐘被崑山鹿同置業有限公司以74690萬元競得，樓面價10539元/平方米，溢價率31.75%！
最新動態：周市蕭林東路南側、青陽北路東側住宅項目的規劃方案，已於年前在中國崑山上公示。
規劃信息：項目總體量524戶，容積率2.49，綠地率40%，機動車停車位數708輛，項目總建築面積99419.76㎡。從規劃圖上看，項目規劃有11棟建築，其中高層住宅有9棟，層高範圍5-17層。
地塊周邊配套：
- 商業：北側有中樂菜場、距野馬渡文體中心和萬達廣場約1公里、西側為崑山商廈周市分店
- 交通：距長江北路約2公里，距中環東線(黃浦江北路)和北線(339省道)各約1.5公里
- 教育：南距春暉小學約0.8公里
339省道(中環)南側、青陽北路東側地塊
12-6號地塊位於339省道(中環)南側、青陽北路東側，佔地37943.7平方米。去年土拍中經過48分鐘激烈爭奪後，由崑山鹿同置業有限公司以90300萬元競得。
最新動態：目前地塊正在進行平整階段，原地塊上的廠房已經拆除，地塊外圍設有圍擋。
規劃進度：地塊暫無具體規劃公示。
地塊周邊配套：
- 商業：萬達廣場、港龍城商業廣場、紅星美凱龍商業廣場、鋼材市場、大寧生活中心
- 交通：西距長江北路約1.3公里，南至市區約3公里，中環東線、339省道通達各板塊
- 教育：周邊有黃金海岸幼兒園、裕元實驗小學東校區、金澄幼兒園等
昆太路北側、青陽北路西側
起始樓面價：13987元/㎡
指導樓面價：14687元/㎡
一次性報價區間： 18359-19827元/㎡
周市5-4昆太路地塊位於周市鎮昆太路北側、青陽北路西側，佔地20000平方米。
建設要求：1.須一次性整體報建、施工、驗收交付，不得分期開發建設。2.須將地上計容建築面積不少於3000平方米的住宅無償移交給周市鎮人民政府。3.交叉口處須建設不少於35m*23m的小遊園。
地塊配套：
- 交通：地塊南側緊鄰昆太路，通達中環東線可達崑山各區縣，周邊路網成熟，緊鄰主幹道，出行便利，通達性好。
- 商業：地塊周邊商業配套豐富，有鄰里生鮮、吉麥隆賣場、馨天地商業廣場等，且距地塊1.8公里左右還有崑山萬達廣場。
- 教育：地塊周邊學校較多，北側緊鄰春暉小學，周邊還有新鎮中心小學。新鎮中學、裕元幼兒園、裕元實驗學校等多所學校，教育資源豐富。
迎賓路北側、青陽北路東側
起始樓面價：7800元/㎡
指導樓面價：9360元/㎡
一次性報價區間：11700-12636元/㎡
周市5-5地塊位於周市鎮迎賓路北側、青陽北路東側，佔地24186.7平方米。
地塊配套：
- 交通：地塊南靠迎賓路，出行便利，周邊路網成熟。
- 商業：地塊北側靠近如海超市，周邊大型商業配套有一定缺乏。
- 教育：地塊東側臨近崑山周市中學，但小學配套有一定距離。
- 生態：地塊西南側有崑山體育生態公園，是崑山市區內除崑山森林公園之外最大的城市生態公園。
宗地塊最新看點曝光
1、崑山鹿同連下兩宗地加倉周市。崑山鹿同置業有限公司（同進置業）作為崑山本土開發商，分別以90300萬元、76490萬元將周市兩宗地塊收入囊中，足見其對板塊價值的看好！
2、現房銷售。12-6號地塊、12-7號地塊，兩宗地塊樓面價分別為11899元/㎡和10539元/㎡，兩宗地塊均超出市場指導價10%以上，均需現房銷售。
3、周市地塊未拍已創區域新高。在今年掛牌出讓的8宗宅地中，起拍樓面價最高的為昆太路北側的4號地塊，起拍樓面價達到了12324元/㎡，而目前周市最高樓面價的地塊為去年土拍的中環南側地塊，其成交樓面價為11899元/㎡。所以，4號地塊或將順理成章的成為區域的新地王。
4、稀缺地段、稀缺住宅。這4宗地塊均位於周市青陽北路上，距離相差不遠，整體配套環境較為接近，地塊周邊居住氛圍較為濃厚，商業方面有萬達廣場、港龍城、崑山商廈周市店助陣，地塊優勢十分突出。
另外，周市這4宗住宅地塊周邊幾乎沒有新房在售，加上區域供地稀缺，未來地塊一旦入市，勢必會引起人們的關注。
新鎮青陽北路4宗宅地入市價格是？
對於周市新鎮青陽北路的4宗宅地，購房者最關心的還是他們未來入市的價格。
一個樓盤的價格受很多因素影響，在樓盤還未開盤入市的情況下，只能根據樓面價、區域價格、周邊在售項目、二手房等銷售情況，粗略推測一下。
首先，我們來看看這幾宗地塊的價格信息。按照正常測算成本價方式，成本價=樓面價+建安成本+配套費+財稅管理費用+企業所得稅…等一系列費用組成，具體可參考下圖。
青陽北路3宗地塊的預測售價將在2.2萬/㎡上下，迎賓路北側地塊預測售價將在1.2萬/㎡左右。（小編只是根據基本理論計算得出，至於真正的成本價，還跟很多因素有關，本計算方式僅供參考。）
其次，城北區域的均價也是一個重要的參考指標。目前城北的均價在15400元/㎡，考慮到新鎮4宗宅地的地段及配套，未來入市價格或將高於區域均價。
我們再來看看周邊在售樓盤的價格以及在售情況。目前在售樓盤的均價都基本與區域均價持平。據此，新鎮4宗宅地未來入市均價也不會太低。
目前這些都只是推測，具體價格還是要等項目入市，才能知曉！
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