懶得起名字V
其實房價的話題很多，預測房價的文章也有很多，然而這些似乎並沒有多少意義，因為不管如何預測，近些年來濟南包括全國的房價都是在上漲的，區別只在於，有的時候漲的少，有的時候漲的多。那麼對於剛需族來說，就不是買不買房的問題了，而是在哪買房的問題。
可以預計的最近幾年，房價不會漲很多。這是因為國家宏觀調控政策不斷推出，房子是住的不是炒的理念已經深入人心。所以剛需族一定要穩住，想好了再出手也不晚，不要為了一時的衝動而買房。畢竟房產是一項大的投入，包括地理位置的選擇，房屋配套設施的考量，都應該謀定而後動。
圖片來自網絡。
具體到濟南，這兩年其實是有很大變化的。先說交通狀況和基礎設施建設。這兩年濟南西部、北部逐漸發展起來，包括章丘設區以來經濟潛力也在不斷加大，長清由於R1線的開通必將發生新的變化等等。所以這些都是買房前應該考量的因素。以前說在濟南買房應該買東不買西，買南不買北，這樣的時代已經過去了。而且隨著城市的發展，現在歷下區也沒有多少新房開售，基本都是二手房。說到二手房，其實對於剛需族來說也是一種選擇，因為二手房一般對應學區，可以一次性解決未來多年的居住還在上學等問題。
至於價格，還是要看個人的承受能力，沒必要非在市中心買房，現在很多人其實都在高新區，北部等買房，隨著以後地鐵線路的開通，這些地方只要有地鐵口，都將成為很好的居住地。
齊魯壹點
濟南的房價剛剛經歷過一輪大漲，但是可以肯定的說，將來還會有不小的漲幅。
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為什麼這麼肯定的說濟南的房價還會有不小幅度的上漲呢？主要基於以下幾個因素：
第一是，全國房地產市場上行的趨勢依然沒有改變，濟南作為二線排名靠前的城市，會隨著全國大盤的上漲而不斷上漲
房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上行以來，到今天已經連續漲了20年了，這中間雖然經歷過多次的回調，但是回調過後都又報復性的漲回去了。濟南作為排名靠前的二線城市，一定會隨著全國房價的上漲，而漲得更快。
第二是，濟南的房價雖然剛經歷過一輪較大幅度的上漲，但是目前的房價與國內省會城市和二線城市相比，仍然處於低位
濟南的房價在過去一年中漲幅達到了百分百。但是按照目前的價格水平，與國內的省會城市和二線城市相比，仍然處於低位，濟南的房價在過去一年中能有這麼大幅度的漲幅，實際和它的價格窪地是有關係的。這樣的房價如果有資金的炒作，還會以較快的速度繼續上漲。
第三是，濟南整個城市的發展潛力還比較大，房價會隨著城市的發展而不斷提升
濟南作為山東省的省會，不僅具有區位和政策的優勢，還具有交通基礎設施等方面的優勢，同時幾個新區的開發，也大大拓展了濟南的發展空間。可以預見，未來濟南城市的發展將會更快對其他周邊城市的輻射帶動能力將會更強。濟南的房地產也會隨著城市的發展，需求更大，價格也相應的會不斷提高。
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財市知透透
濟南的房價2018年會不會漲？一定會漲！
如果是剛需，那麼建議趕快上車。隨著濟南的引進人才計劃，只要符合標準即可落戶濟南，未來三到五年都會是上漲的趨勢。在過去的一年裡，濟南的房價以上漲了100%，如果錯過了時機，相信你會後悔的。
濟南北跨戰略，沿河片區的房價上升空間更大。東部唐治片區風頭正勁，從16年10月份均價7000元/平，現在已漲到到18000元/平。從去年12月份土拍的情況來看，最高的樓面價13499元/㎡，最少的樓面價4471元/㎡，樓面價7000元/㎡以上為主，從土拍的價格上來看，房價只會越來越高。
如果有足夠的資金，現在上車還不晚，最低的首付是25%，如果還想等著降價，等到的只會是後悔！
十方印記
我感覺2018年的濟南房價肯定不會大漲，也不會大降，只會是一個小幅得波動！因為大漲不符合中央的房住不炒政策。當然，剛需和剛改是出手的大好時機。房價穩定了，有購房需求的人們可以從容得選房！不會看到房價呼呼得漲而心裡發慌！買二手房的人可以認真地選房，與房主多周旋，大打價格戰！
清風雨39
謝邀請。濟南2018年的房價不會大漲，不過依然穩步上揚。據資料顯示，濟南目前房子均價錄得1.63萬每平方。而區域價格最高的歷下為2.43萬，槐萌最低1.33萬每方。至於買房自住，也無都需考悉那麼多，該買就買。不急用的話，就等兩年看看吧。
才是小草
不但會漲，以後還會大漲。為什麼？濟南到處在拆遷，天橋區為了建北湖拆遷，市中區館驛街和王官莊，歷下區丁家莊片區，槐蔭區吳家堡，歷城區華山片區。都拆了，都有錢，都是剛需，都不在原地回遷，那註定很多人願意要錢買好位置。別問為什麼，拆遷戶真的錢多。這麼多錢，這麼多剛需，你說這房價下的來麼。
吃辣味德芙特能嘮
房價這東西說實話我是看不懂，我也不信有人會準確的預測，除非你是團隊性質專門炒房的！
濟南作為省會，近一年房價已經漲了不少了，應該說是大漲！很多剛需沒有在房價突然啟動前購入確實非常可惜。
雖然現在各種限購政策，國家也有控制房價不過快增長的意願，並提出了“房子是用來住的理念”。但我認為作為剛需！如果確實有需要必須買房，如結婚、求學等，那就看著合適，資金允許的情況下就買吧。畢竟為了居住，也是沒有辦法的事。
至於來回考慮，房價是不是能降？我是不是要等等？等的事，我建議還是不要做過分的糾結！諮詢誰，誰又能明確說的清楚呢。。。。
還是那句話，我是有明確需求的剛需！那麼如果負擔的起，就可以買！
晃晃悠悠的滾滾
1、現在土拍或者即將要土拍的土地均價，如果是上漲，那短時間內房價不會降；
2、濟南在省會城市中已經算是發展偏慢的，隨著地鐵開通，城市規劃上房價漲很正常；
3、看新聞中濟南至2020年城市人口增加，具體數據不知道了。再加上落戶限制放鬆，人多了就有需求，房價上漲很正常；
4、濟南現在大規模拆遷，這股力量不可忽視。
我也不懂什麼宏觀經濟什麼市場經濟，但事實存在的我們都知道什麼情況，剛需人還是儘快上車吧。
D15777
今年房價應該平穩。但房價已經這樣了，也不會降下來。
剛需買房還是以自己的還款能力為考慮要點，前兩年可以還款金額佔據收入50%以上。必竟通貨膨脹。過幾年這個佔比會下降很多。適當的負債是可行的。
馬振42
會不會大漲不知道，不過就現在的濟南房價而言，只不過是從一個比較離譜的價格漲到更加離譜的價格去吧。
關於濟南房價印象最深的是，之前有報道，全國各地房價都降了，不管是新房還是二手房，普遍降，就濟南，很堅挺，在一遍降價浪潮中緩慢穩步增長，一點都不隨波逐流。
只能說，要不是我們早兩年買房，就這房價，基本兩萬一平起步的，還不是什麼好地方的，各種城鄉結合部邊緣的，估計都得離開了吧，真心買不起。
