為吸引人才，北京出重磅住房舉措！
今日，北京市住建委等部門聯合下發《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》，結合北京市“三城一區”（中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城以及北京經濟技術開發區）及其他國家或北京市重點功能區（下稱“園區”）建設，出臺人才住房支持政策，還明確了租房補貼和購房支持政策。
知道君（xjb-jingshier）瞭解到，為吸引人才在京就業，北京市將實行更加積極的住房支持政策，為人才提供公共租賃住房和共有產權住房。
同時，各區政府制定人才租房補貼標準，通過向引進人才發放租房補貼方式解決住房問題。
另外，經市級人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人（含港澳臺居民），家庭成員在北京市均無住房的，可以購買用於自住的普通商品房，也可申請購買一套共有產權住房。
公共租賃住房
租金略低於同地段同類型市場水平
知道君瞭解到，面向人才供應的公共租賃住房，只租不售、循環使用。
各園區管理機構結合各類人才的實際需求，優先利用園區規劃的居住用地建設公共租賃住房，列入公共租賃住房年度建設計劃。各區政府可在人才聚集區域，通過新建、改建、長期租賃集體土地租賃住房、收購社會存量住房、調劑已有公共租賃住房等方式多渠道籌集房源，面向符合條件的各類人才供應。
園區配套建設的公共租賃住房可為成套住房，也可為宿舍型住房。
成套住房單套建築面積可根據人才需求，按照相關程序申報適當提高。園區管理機構也可在園區周邊，通過長期租賃集體土地租賃住房、收購社會存量住房、改建等方式多渠道籌集房源。
那麼，面向人才提供的公共租賃住房租金怎樣？
據瞭解，租金標準由產權單位考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定，並實行動態調整。市、區政府調配已運營的公共租賃住房房源面向人才配租的，租金標準按照公共租賃住房項目租金標準執行。
此外，各類人才承租期間通過購買、繼承等方式取得其他住房，或離職、退休等原因，不再符合申請條件的，應騰退承租的公共租賃住房。續租時相關主管部門按照申請條件組織重新審核，符合條件的予以續租。
共有產權住房
通過搖號或“打分”確定選房順序
按照政策要求，面向人才供應的共有產權住房，原則上由屬地區政府組織建設籌集和分配管理，實行內部封閉管理，循環使用 。
新建的共用產權房，要在土地使用權招拍掛文件中註明面向符合條件的人才配售；收購剩餘政策性住房供應人才的，要指定市、區保障性住房專業運營管理機構按規定程序組織實施。
面向人才的共有產權房如何配售？
知道君瞭解到，共有產權住房配售可通過搖號或會同區人才主管部門根據申購家庭情況打分確定選房順序 。
按照打分方式確定選房順序的，各區可結合人才的急需程度、創新能力、影響力、發展潛力以及對所在行業領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素綜合打分排隊確定。具體規則由區人民政府另行制定，並在項目申購公告中公佈。
共有產權住房竣工交用後未配售的房源，可預留一定時間（原則上不超過6個月）繼續面向人才配售。超過預留期後仍有剩餘的，由保障性住房專業運營機構收購作為公共租賃住房面向人才配租使用。
共有產權住房購房人的購房人取得不動產權證未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由代持機構按規定價格回購。購房人取得不動產權證滿5年的，可通過市級交換服務平臺面向本區或園區符合購買條件的人才家庭出售。房屋產權性質仍為“共有產權住房”，產權份額比例不變。
焦點問題
人才住房政策會不會對北京房地產調控政策造成影響？
知道君瞭解到，此次人才住房支持政策的出臺，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照“租購併舉、以租為主；產城融合、職住平衡”原則，就近解決人才居住生活需求，聚焦符合條件人才的職住平衡，並實行嚴格的監督管理，沒有任何投機和投資空間。
申請人才住房，需要符合北京市公共租賃住房和共有產權住房的一般申請條件，並按照北京市公租房租金標準及共有產權住房售價、產權比例、出售等一般規定執行。
人才住房實行更為嚴格的管理，在“三城一區”及其他國家或北京市重點功能區籌集的房源，面向園區就業符合條件的人才開展專項配租或配售，並在園區內實行封閉管理、循環使用，人才因工作及住房等情況變動，不再符合條件的應當退出。
北京市住建委相關負責人介紹，北京市將繼續實行嚴格的房地產調控政策，堅持目標不動搖、力度不放鬆，人才住房政策不會對調控政策造成影響和衝擊。
人才住房政策中“人才”為什麼不設學歷標準？
此次《意見》未對人才標準進行全市統一規定，什麼樣的人才可以享受這一政策？為什麼政策中的“人才”沒有學歷、職稱等相關標準？
北京市住建委相關負責人解釋，《意見》提出了“以區為主、全市統籌”的人才住房工作原則。各區、園區差異化的功能定位，各區、園區重點發展的產業不同，發展所需的人才類型和層次也不同，所以未對人才標準進行全市統一規定，而由各區、園區綜合考慮本區功能定位和發展方向等因素制定，並在本區、園區實施政策中予以明確。
中央財經大學教授易成棟告訴知道君，市場經濟下的人才，可以根據多個標準來認定，例如學歷、技能、職稱、專利、創造的財富價值等。各個城市都是根據城市的功能定位和人才稀缺情況來制定人才認定標準和給予政策扶持的。
“北京市建設‘四個中心，既需要研究型、創新型人才，也需要應用型、技能型人才。落實“四個中心”建設和總體規劃佈局，每個區賦予的功能和承擔的任務是不同的。去年底，北京市發佈了發展十個高精尖產業的政策，每個區重點發展的產業也是不同的。”易成棟說，此次人才住房支持政策不在全市範圍內對人才標準作統一規定，尊重各區差異，是符合北京實際的。
人才住房政策會影響中低收入家庭的住房保障嗎？
未來，隨著北京市人才住房支持政策的落地實施，要有一定量的住房用於人才住房保障。那麼，這會不會影響北京市中低收入家庭的保障性住房供應呢？
對此，北京市住建委相關負責人表示，新時期，首都住房保障工作目標是服務首都核心功能、保障改善民生、促進經濟社會發展的有機統一。為符合條件的人才提供住房支持，有利於服務於“四個中心”建設，促進首都經濟社會發展，發展的最終目的也是為了保障和改善民生。
據介紹，2017年-2021年的五年，綜合考慮北京市中低收入住房困難家庭，新就業職工、外來務工人員、引進人才以及無房剛需家庭等多層次需求，全市將新供應各類住房150萬套以上。
同時，北京將加大各類政策性住房建設力度，其中共有產權住房25萬套、租賃住房50萬套，繼續發展公共租賃住房，滿足中低收入家庭住房需要。
2017年市政府批准的39個集體土地租賃住房項目，建築規模約321萬平方米，今年下半年將陸續實現開工建設，優先滿足項目周邊就業人群、公租房備案家庭及城市運行服務保障人員住房需求，促進產城融合、職住平衡。
相關負責人表示，北京各區政府將結合本區實際，在現有住房供應計劃基礎上，加大政策性住房供應力度。同時結合供需實際，合理確定供應比例，在支持人才職住平衡促進區域發展的同時，確保做好中低收入住房困難家庭的基本住房保障，採取實物保障與貨幣補貼並舉的方式，市場租房補貼依申請實現應保盡保。
記者 吳為
閱讀更多 北京知道 的文章
