荔
买房难主要是几个因素造成的，一是限购，很多城市都限购了，符合买房条件的自然就少了很多。二是限价之后的新房摇号。新房明显价格低于二手房，那么谁还去买价格更高的二手房呢，但是新房数量是有限的，于是就出现了排队买房，疯狂抢购的现象。三是限贷，不少人贷不到款，自然买房的能力下降。
很多城市都出现了二手房卖房难的问题，一个朋友二手房挂了几个月都没人接手。其实这个个买房难也是相互影响的。新房价格低，大家自然不愿意花更多钱去买二手房了。现在的高房价已经让大部分工薪阶层失去了买房能力，买房的主力变成了炒房，投资客，升值空间小的二手房当然不会被看上。
经济不景气的情况下，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，房价疯狂上涨让多数民众失去了购买能力，而没有民众收入作为支撑的房价本来就是虚高，到时谁来接盘，这本身就是疑问。刚需买不起，炒房投资者都有了多套房，房子难卖就是很自然的事了。
深度军备
现在的楼市已经逐渐稳定下来，刚需在这样的楼市行情下当然能享受到政策的利好，但对于投资者来说在现在的楼市行情下，特别是在政策的不断收紧下，下半年楼市里想要成功的把房子卖出去的确很难，当然卖房难不仅仅是政策的原因，还有来自投资者自己的心理原因。
首先是政策因素。大家都知道这一轮楼市调控中，各地政府为了抑制炒房者都出台了严格的限制政策，不单单是限制购房资格，更是直接出台政策进行了限售，而且限售的周期还在不断的延长，在这样的背景下只要不满足条件的房子都卖不出去，而大部分投资者手里的房子都满足限售期限的要求，这样一来房子当然很难卖出去。
其次是投资者的心理原因。现在的楼市已经逐渐稳定下来了，部分城市的房价也出现了幅度较大的下跌，例如像北京的二手房价格就比最高峰时期下跌了20%左右，在这样的情况下就算有部分投资者手里的房子满足限售要求，但因为房价的下跌他们也不愿意把房子卖出去。这其实很好理解，毕竟原本可以赚100万，现在房价下跌了20%只能赚80万了他们心里肯定不甘心。
从目前的趋势来看，下半年楼市调控政策依旧不会放松，而且还会继续收紧，在这样的情况下房价还会维持一个平稳的走势，这样一来投资者想要把房子成功卖出去的难度还会继续加大。
楼盘网
进入2018年下半年，楼市调控长效机制不断完善，从购房资质，贷款，房价，交易等多方面维持房地产稳定发展，其中最直接的结果就是买房难、卖房也难，主要原因主要是以下几点：
第一，目前全国50个大中城市基本上都出台了限购政策，绝大部分都要求本地家庭最多买2套，而外地户籍最多买一套，北上广深等一线城市对于外地户籍买房还要求必须有在当地缴纳社保或公积金的记录，因此从购房资质上就限制了大批炒房投资客，极大地增加了买房的难度；
第二，买房的成本较大幅度增加。总体来看，目前绝大多数省会和一线城市，购房首付最低都上涨了10%，对于像北京这种“认房又认贷”的城市，对于之前有过贷款记录的人，买房的首付最低是70%，直接翻了一倍，限制效果立竿见影，很多人因此不能买房；另外，从贷款利率上看，目前贷款利率首套8折的日子已经一去不复返，相反是首套房利率最低上浮5%，部分银行首套房利率都上浮20%，对于首付勉强凑够的刚需族，月供再继续上涨，无疑对他们增加了更多的压力，所以对于很多刚需族来说，首付和贷款都增加，必然加大了买房难度；
第三，“限价”带来的“一二手倒挂”。所谓“一二手倒挂”指的是，同一地段的楼盘，新盘虽然品质更好，但是价格却比周边二手房的价格低。而最近由于部分城市实施明确的“限价”政策，导致很多新盘价格比周边二手房低很多，明显的“买到就是赚到”，因此一旦开盘就是摇号抢房，就经常造成“一房难求”、“开盘即光”、“茶水费”等现象，这也无疑增加了买房的难度；
第四，资金走向被严格监管。自去年6月份以来，相关部门就已经开始严格监管资金走向，防止资金违规流入房地产和股市，因此从去年年中开始，就会发现银行已经取消“首付贷”，并且也严查“消费贷”、“经营贷”等贷款的真正走向，一旦发现流入楼市，将取消放贷，并且要求限期还清贷款。最明显的表现就是现在售楼处基本上不会允许客户用信用卡刷认购金。因此，现在想通过100%的杠杆来买房，基本上是不可能实现的。
对于为何“卖房也难”这个问题，还是要从我国楼市调控的内容来看。去年923新政不知大家是否还有印象，当时在9月23日，一夜之间就有重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6个城市先后宣布“限售”，限售时长2-5年不等，直到现在全国已经有接近50城发布限售政策，所以说，现在卖房也难，楼市相当于进入“锁盘”时代。
小白读财经
买房难和卖房难的逻辑是成立的，就像是先有鸡还是先有蛋一样，分不清先后，到底是因为买房难所以卖房难，还是因为卖房难，所以买房难。
这个现象并不是从2018年下半年开始，有些快速上涨的城市已经有一年多了。新房开盘马上被抢光，微信抢房等新手段层不不穷，大半夜不睡觉去排队的不在少数，有些人想再等等看看市场，回头发现房子已经没有了。当然也有很多人认为这些都是开发商的套路。
我工作的城市深圳，新闻里天天在说房价下跌，前段时间一个楼盘推出160多套房子，冻资500万认筹，600多人抢房，再加上贷款利率上浮30％，买房的确很难。
经常带客户去惠州看房，很多位置好的楼盘都只接受一次性付款，最开始我们也认为一次性付款会影响市场，过后才发现贫穷真的限制了我们的想象。
一线城市工作买周边城市或是二线城市，二线城市工作买三线城市，买了暂时都不会去住，只是给以后留一条退路，所以就造成现在空置率很高。
新房卖的很火，二手房卖不出去。这个现象也不奇怪，在不断有新货入市而且地段差距不大的情况下，谁都不愿意去买二手。现在能卖的二手房基本都属于这一波涨价钱买入的，有些业主的报价跟新房一样，加上税费总价比新房还高，首付比例更高，当然不好卖。有些报价比新房要低，作为一个想买房的人，如果价格差距不是太大，我还是愿意买新房，打一个不太恰当的比方，就像买车2015款的二手车10万，2018款的新车12万，该选哪一个？
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
我所在的中部省会W市，这种状况已经出现一两年了：
新房都靠抢，开盘全秒光，什么通宵排队交资料、争相交二三十万的茶水费，大家早就见怪不怪；
然而，就在新房旁边的已交房小区，大量挂出来的二手房房源无人问津，导致很多房产中介跑去帮售楼部卖房号……
这种情况已经在慢慢地向同等级的城市蔓延，也许很快就要扩散到全国范围。
所以说，买房难，卖房更难。
这种现象的原因是什么？新房、二手房价格倒挂。
比如说，同一地段的小区，区位因素都差不多，二手房能比新房贵出5000元/平以上，大家本着“买到就是赚到”的想法，自然挤破头都要去买新房。
出现这种奇葩现象的根本原因在于，二手房价格已经被炒得畸高，而新房受调控影响采取严格限价——你想卖那么多还不行。
这是一场管理层、开发商、房产投资者、刚需购房者之间的拉锯战。
斑马消费
这个问题我们可以从购房者和售房者两个角度来看。从购房者角度来看，近几年各地都在推行限购政策，例如长沙的本地家庭最多购买两套等等，以及对于购房首付比例和缴纳社保年限的限制，这些都使得市场上购房者的实际购买力下降。
再加上国家对于炒房行为的遏制，也会很大程度上减少市场上的需求，这些都会使得卖房变得增加艰难。从售房者角度来看，国家在推行限购政策的同时，也在大力推行限售和限价的政策。限售政策让市场上有多余房源的个人难以将房屋售出，有的要求第二套房需要备案五年后才能销售，有的提高了交易个税，这些都限制了房屋的销售。限价政策则让开发商有苦难言，地价的不断上涨与国家限价政策叠加，挤压房企的收入空间，这就促使他们必须采取高周转的方式快速回笼资金，但又由于市场上需求下降，导致高压下售房更为艰难。
最后，我们看到了国家在调控楼市上的决心，无论是买房难还是买房难，最终的目的，都是为了让更多的刚需人群能有一个自己的家。
盘和林看经济
买房难是买不起，不敢买；
卖房难是想赚大钱，想按市面上的价钱，已涨了几倍的价钱卖出去。
两者都难，两者都不好受的局面是僵局，一定是不可持续的。
要么像一些城市暴露出的，又进入恐慌抢房的阶段，房价继续迅猛增长；要么像房价很高的城市，处于跌不下涨不动的节奏。
我一直认为，社会财富不会凭空出现。农村涌入城市的趋势，推高房价是站不住脚的。
农村进入城市，拿什么买房？城市工作的人都买不起房，莫非用农村宅基地的产权能卖点钱，目前看，二三线城市的房价已远超普通人劳动所得。
应该说，有钱的人太多，身边看似普通人，却出得起买几套房的钱。人多，几十年的发展，有钱的人也多，你不买总有其他人买。
这才是高房价的本质。
藏富于民，我们国家一般家庭都有存款，不少家庭都有隐形财富。
这种买房难卖房难的两难局面，或许需要一次大幅下挫一次性解决，或者拖上五六年，软着陆后继续上扬。
不管怎样，不存在什么绝对的力量控制房产的走向。
也就是说，房价单边上涨近20年的趋势会被打破，租房市场更规范，共享房的推出更多更常态，都能解决买房人的问题。
2019，又是一个关键的年份。
财经作家邱恒明
买房很难：1.限购影响，一二线很多城市买房都需要社保，北上广深珠海需要5年连续社保。2.价钱越来越贵，首付越来越高，现在珠三角很多高房价的楼盘都是双合同，首付需要5成。3.利率上浮，月供压力越来越大。
卖房更难：1.1.限购影响，一二线很多城市买房都需要社保，北上广深珠海需要5年连续社保。2.价钱越来越高，业主总想要卖贵点。3.现在卖房所有的压力都在买房者身上，中介费，税费都要出。4.大环境下，一二手房价出现倒挂。
广州房地产生态圈
买房很难是因为房价高 而且大部分区域一手房都供不应求 容易买不到心仪的房子 卖房难是因为大部分客户的选择以一手房考虑优先 一般只有买不到一手房的情况下才会考虑二手老房子或次新房 所以房东觉得卖房难
