2018年已經過去了一半，你年初定下的買房計劃完成了嗎？剛需買房一定要趁早，這是許多人的共識，如果上半年還沒有選中房子，那麼下半年一定要努力了，畢竟現在政策調控下，房價目前較為穩定，確實是個買房的好時機，那麼剛需買房族尤其是初次購房者需要注意哪些問題呢？聊宅小編給大家幾個中肯的建議。
1、根據需求做預算
購房者根據自己的實際需求和實際能力進行購買。買房不是越大越好，關鍵在於適合自己。對於剛需購房者來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需超出自己能力範圍的購買過大的房子，否則會影響了自己目前的生活品質。現在購房大多數的人都是需要貸款的，因此在購房的時候需要對自己的還貸能力進行一下預估，每月需要還的房貸是一項艱鉅的任務，在購買之前需要根據自己的情況做一個長期的還貸規劃。需要注意的是，很多人在算每月還款額的時候，覺得現在的利率太高，現在買房太虧，然而目前的利率並不是史上最高值，何況買房是人生大事，房住不炒，買了房住著舒服最重要。
2、選擇靠譜開發商
曾經有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因此，現在很多購房在買房時都選擇大品牌開發商，這種想法是沒有錯的，大開發商實力強，有投資眼光也注重公司名譽，而且在區位、設計、配套服務等多方面更加具有優勢，還能帶動整個片區的升值。但是也不保證不會出現問題，很多大牌開發商在進入二三線城市的時候出現了減配的情況，房屋質量並沒有想象當中的好，在很多城市也引發過購房糾紛和維權現象。因此購房者可以多上網查詢，要選擇口碑比較好的開發商，無論是本土房企還是大牌房企，能真正建造出好房子的開發商才值得去信任。
3、地段區位很關鍵
買房不僅僅買的是容身之所，更是對生活方式的選擇，它可以決定你未來生活品質的高低。對於年輕剛需購房族來講，買房不必一步到位，但周邊配套卻十分重要，畢竟年輕人都追求高品質的生活水平。所以買房時要將配套放在首位設施完善、配套齊全、交通便利、醫療資源豐富的社區當然是大部分剛需購房者的理想選擇，但是往往在價格和需求之間難以兩全。現在的很多新建新房大多在較遠的新區，如果不得不選擇相對偏遠的區域，也要儘量選擇靠近主幹道、臨近軌道交通站點的房子，同時，也要清楚該樓盤所在區域的未來規劃，因為買房子不僅僅是買在當下，更是買在未來，升值潛力好對房子未來的租售也會有好處。
4、戶型方正實用最好
根據自身經濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉，不應求大求全。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。另外在房子面積不大的情況下，方正的戶型是不二選擇，減少拐角空間會讓實際居住環境較大化。戶型整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，而且允許有一些“溢”出來的邊角。最好能做到乾溼“分離”、動靜“分離”，廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，而遠離臥室、客廳，衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
5、物業服務同樣重要
很多剛需購房者都會忽略物業服務這一項，殊不知優秀的物業管理公司和合理的物業費可以為一個小區創造巨大的無形資產。好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得房產保值升值，調查顯示物業水平較高的小區二手房房源均價高於普通的二手房小區。所以對於物業公司管理水平一定不要忽視，儘量避免服務水平一般的公司。因此，在購房的過程中，我們可以先向售樓方詢問一下該項目是由哪家物業管理公司進行管理，瞭解一下物業的口碑，並且對比一下物業的品質。
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