要兜裡肉
90年代開始往後每年全國新增人口都在減少。在2009年當初哪位經濟學家就拿出人口紅利大作文章，曾預測2012，2013房價必將到頂，房地產市場開始走下坡路，結論如何必然是被打了臉，現如今又開始炒冷飯。
我認為人口負增長在近幾十年內對房地產市場影響不大，應該看清一點全國人口的減少並不代表城市人口數量的會下降，大都市圈的人口流入始終是5％以上的增長，珠三角都市圈，長三角都市圈，長江中游都市圈，成都重慶經濟圈，京津翼大都市圈這些地方集中了全國的優質資源，娛樂、商業購物，教育，醫療，就業，城市國際化等等人們在這裡無論創業還是工作選擇機會眾多。大城市始終保持著對人口吸附力強勁的優勢。所以在近幾十年所謂的人口負增長對房地產市場影響不大。
人口紅利時代會結束嗎？當然會，據統計將在本世紀末2100時，中國人口將不到8億人，在小城市人均收入接近城市房價是趨勢，大都市永遠都不會。那時的中國已經是世界強國，一二線大城已經變成國際大都市將有越來越多世界各國人在中國工作。
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三言讀書
儘管專家說過：房價趨勢，長期看人口、中期看土地，短期看金融。
但是……
據統計局公佈的數據，我國2017年我國新生二胎佔比超過50%，但是全國出生人口及生育率仍然比2016年低。因此，有專家說房價即將見頂；但是也有專家稱這是社會現代化正常進程！
人口負增長對核心城市房價影響較低！
2012年某專家寫了一篇文章《從中國人口出生率看未來中國房價》，文中稱2008年房價跌，2009年房價大漲，是因為“因為1987年出生的2500萬孩子要在這一年前後買房子了”；並且專家預測2012年以後，由於“後繼乏人”，房價會進入轉折點，一路下跌……
然後，我們現在都知道2009年房價大漲最大的原因是4萬億救市，而2012年到現在5年過去了，房價拐點仍然沒有出現！
人口負增長並不意味著大城市人口淨流量為負，人追求高品質生活的天性註定了將會往核心城市靠。珠三角城市群、長三角城市群、京津冀城市群、中原城市群、長江中游城市群、成渝城市群等多個國家級城市群，彙集了全球最優質的醫療、教育、商業、購物、娛樂、就業能資源，對人口吸附能力會越來越強。
一二線城市土地資源不會變，建設用地越來越少，需求多了，房價仍然會上漲！
瘋狂太原人
人口在降低這是不爭的事實，但是人口降低並不意味著房價也要降低，這就是筆者的觀點。在筆者看來，未來的房價或許會因為人口的下降而出現明顯的分化走勢，有資源優勢的城市房價會越來越高，那麼沒有資源優勢的城市房價會越來越低。
房價長期看人口，這一點沒錯，但這裡的人口更多的指人口密度。但是人口減少只是人口總數量的減少，而且中國的十幾億人口都在向著大城市聚集，也就是說那些有著資源優勢、能夠吸引人口流入的城市的人口密度還會繼續增加。
在目前城市土地資源有限、供應愈發緊張的背景下，如果人口密度繼續上升，那麼就意味著同樣供應的商品房的競爭力度會加大，競爭力度的增加肯定會讓市場原本就緊張的供需關係更加緊張，最後大家肯定會出現上漲。
而對於那些缺乏優質資源、沒有人口吸引裡的城市來說，隨著人口的不斷減少，這些城市的人口密度也在不斷的下跌，甚至於最後會成為像美國那些荒蕪的城市一樣，徹底的被拋棄，這樣的城市的房價肯定是不斷的降低。
這就是在人口不斷降低背景下的房價走勢，有資源的城市房價會越來越高，沒資源的城市房價只能下跌。
樓盤網
如果出生率下降的話，房價下跌是肯定的。
首先，房價的支撐就是人口，適齡要結婚的年輕人，有改善需求的中年人，富裕階層的養老人群。這些都是支撐房價的最主要人群，而出生人口的逐年降低，會導致未來真正需求買房的人群會越來越少。房價也肯定會下跌的。
其次，中國房地產已經從過去的稀缺時代，慢慢走向存量時代，雖然城市化進程仍然在繼續。但許多三四線及以下城市庫存量是很高的，而且許多三四線城市處於人口流出狀態，人口出生率低使這些城市房價會下跌的更厲害。
最後，真正支撐房價的雖然有改善需求和老齡人口。但這些人群基本都是已經擁有自住房的，真正支撐新樓盤的，還是年輕人剛需。國家在陸續推行的房產稅和租住同權等政策也會更好的解決住房市場需求。
相信未來房子不會是人們最擔憂的問題，而房價自然也迴歸理性。
聽奶奶講故事
不邀自答。你說的是真的，但那只是全國平均房價。一線城市和省會城市不會。
長期看人口這個觀點應該是正確的。
因為大家都是用腳投票的，哪裡有未來趨勢良好的新興產業，人口自然會流入哪裡，那麼當地的住房需求就會大，這就是所謂的剛需。
如果一個城市的人口處於流出狀態，那麼樓市貴賤也沒有人買，真正的成為了紙面富貴，為啥呢？人口流出說明該城市產業發展狀況差，一個沒有工作機會的地方，有多少人會去呢？去投資嗎？沒有接盤的。去定居，城市沒活力，不好找工作，生存是問題。養老嗎？產業發展差必然經濟發展差，經濟發展差公共設施服務肯定就跟不上，一系列的問題。
所以筆者以為人口這個利空因素是實在的利空，只不過目前社會意識形態沒有認同而已。
但這個利空也是對局部人口流出的地區。對於一線直轄市和省會應該沒有太大影響。因為這些地方人口一直在流入，如果哪天這些地方也沒有人口流入了，那麼它們也會變成紙面富貴的代言。
漫談隨筆
隨著我國出生人口的逐年降低，未來房價真的會越來越低麼？作為首席樓盤戶型分析師，我認為肯定不會，理由如下:
首先糾正大家一個偏見:房價漲跌雖然跟人口紅利有關，但並非必然，因為房價背後代表著的商業，政策，醫療，教育，交通，潛力，財富等是人口紅利所無法涵蓋的，這一點我們可以拿成都重慶或是鄭州西安跟杭州南京做個簡單的比較。
其次，隨著二胎政策的放開，我國出生人口的數量正在逐年提升，再加上老百姓手中的財富不斷在增加，剛需對房價的支撐動能仍舊不可撼動。
最後，地價連年上漲，建材，人工，融資成本亦然，再加上大量的資本無處可去，房價又怎麼可能下跌的了？
以上分析大家覺得怎麼樣？歡迎留言探討。更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師！
首席樓盤戶型分析師
我今年66歲了，我只知道人生七十古來稀。新生人口減少會超出絕大多數人的想象力，2017年880萬二胎新生兒超過頭胎，而且比2016還少生近百萬！2018年頭胎新生兒我的判斷是不會超過2017年而二胎數就要大幅度下降了！年輕人結不起婚在960萬土地上無處不在！我就職於一個央企，現在企業最大的一個部門叫後勤保障部，過去叫離退處。我1972年參加工作當時企業約6500人，現離退休人員超過12000人。文革結束後照顧夫妻關係調入，每年接受轉業幹部，因禁伐令接受森工局安置員工等因素所以和我同期退休人員大增。二十年後這我們這些老人基本上要全部離開，而我就業的企業是個今年建廠才滿甲子，更別提那些老企業了。人口的下降是自然規律，無論出臺什麼政策利好也改變不了。只要我那口氣不在了，那我的房子肯定是要賣的！誰接盤？而開發商明年轉行不修房子了？去庫存把昨天的開發商解放了，拿地更積極了，又有錢投新樓盤了！但虛高的房價總有泡沫破滅那天且不遠了！
陳老大77531480
房價下跌？那要看什麼樣的房子了，城市環境不好，不能吸引年青人去奮鬥，小區環境差，老小舊的破房子，房價下跌是很正常的。如果是能吸引人的大城市，是環境舒適優美的小區，高擋的房子，請問你認為房價會跌嗎？
櫻28482888
一切不看基數的人口增長或下降都是耍流氓。中國這麼龐大的人口增加 0.5%都是可怕的數字，就相當於歐洲幾個國家的人口增長數，而政策又是會調整的，只是現在還沒有迫切的鼓勵生育的需要，假設真到了中國人口就三億的時候，國家出臺個生一個孩子發獎金，生兩個免除所有教育費，生三個包分配。生4個直接發房子。。。😄我就是這麼一說，歸根結底就是一點，國家真到了非生不可的時候有的是政策和辦法估計生育，所以不要替國家操閒心了。
寧靜致遠50947733
隨著二胎的全面放開，不存在“我國出生人口逐年降低”這種說法。當然，每年的出生人囗不可能一模一樣，而是有多有少，這都是正常現象。
一些人總希望房價能夠降下來，這樣的心情可以理解。可是，你想一想，人工費、材料費一直在上漲，房價卻下降，這是否有點不合邏輯？
若要房價降下來，也是有辦法的。由於沒有人可以阻止材料費上漲，所以我們可以在人工費上下功夫。有關部門加大科研投入，摒棄傳統的手工方式，研究新式機械，成片建房，極大提高工作效率。
