終於來了！西鹹新區的商品住房價格從2018年7月16日起，也要像西安限售區域那樣，執行申報、公示了！
灃東新城被要求轄區所有房地產開發企業均應對所售商品住房價格進行申報和公示；空港新城、涇河新城、秦漢新城、灃西新城轄區所有房地產開發企業均應對所售商品住房價格進行申報。
這一要求，可謂令人既喜又驚，喜的是西鹹新區部分區域開始“瘋”起來的房價有望迴歸理性，驚的是這一動作是否意味著西鹹新區後續也會局部限購？
—— 壹 ——
7月13日，陝西省西鹹新區開發建設管理委員會辦公室發出《關於開展商品房銷售價格申報公示工作的公告》，對西鹹新區五大新城的房價管理，除了經濟適用住房、限價商品房、人才安居房管理仍按現行政策執行，不列入申報範圍外。商品住房要執行申報公示：
對西鹹新區五大新城的商品住房進行價格申報和公示管理，核心要點如下：
1、房地產開發企業在西鹹新區轄區882平方公里範圍以內（不含反託管的12.6平方公里）的新建商品住房（含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房價格申報範圍。
2、灃東新城轄區所有房地產開發企業均應對所售商品住房價格進行申報和公示；空港新城、涇河新城、秦漢新城、灃西新城轄區所有房地產開發企業均應對所售商品住房價格進行申報。
在這份公告中說的很清楚，對轄區內樓盤實行價格申報、公示的目的是：促進房地產市場健康有序發展，適時掌握轄區商品住房價格波動情況。
灃東新城因原屬於西安行政轄區，已參照西安要求進入限購區域，執行價格公示、搖號等銷售規範程序。而其它四個新城，原屬於咸陽行政轄區，灃東新城有一份也是，因此遊離在房價監管以及限購等規範外。
這一要求雖然依然還有些差別化對待，如：1、不含反託管的12.6平方公里。這部分是由咸陽託管，目前似不作價格申報要求。2、灃東新城要求既申報也要公示，其它四個新城僅要求申報，是否公示，暫還沒做要求。
但即便是這樣的“溫柔一刀”，對西鹹新區的房價也會產生影響。首先是樓盤價格通過申報，政府能及時掌握變動情況了，胡來恐怕就會受到干預；其次是西鹹西區監管部門有了房價大數據庫，為後續出臺規範性的意見，能夠提供充分依據。
近年來，受城市發展利好和西安主城區房價上漲拉動的影響，西鹹新區近年來房價的走勢，已經引起政府部門的注意和重視。無視品質差異、定價上任性而為的做法，需要敲警鐘了！
—— 貳 ——
放眼整個西鹹新區的房價，世紀大道無疑是“明星板塊”，在落寂了多年後，從2017年開始，終於迎來新的機會，真正展現其價值期許。2017年是灃東新城段價格快漲，2018年終於延伸到了灃西新城段！這兩年，世紀大道的分家漲幅最搶眼，也是最“瘋”的！
據搜狐焦點咸陽站數據中心統計：2016年7月，世紀大道沿線盤的總體均價在4578元/㎡，到了2017年7月，總體均價在5664元/㎡；同比漲了約1100元/㎡。這兩年裡，咸陽城區其它板塊的房價也雖有上漲，但總體上也不是很高。
2018年7月份，世紀大道均價在9982元/㎡，咸陽城西（含高新區）均價9006元/㎡，中心城區8441元/㎡，城東8416元/㎡，城北也到了7925元/㎡。對比2017年7月，這一年，咸陽房價全面“翻臉”不說，西鹹新區世紀大道板塊均價同比2017年，總體均價上漲了4318元/㎡！
再看世紀大道沿線在售房源的價格，在大約1年半前，金科世界城剛面市時賣5000元/㎡左右，現在是10000元/㎡上下；世紀優盤那時才約4500元/㎡，還沒什麼人買，現在也11300元/㎡……看看下錶中的樓盤價格，已經和西安主城邊上的板塊差不多了！
西鹹新區世紀大道沿線、咸陽高新區等板塊的房價，近兩年跑得太快，大部分樓盤，品質還是那個品質，漲幅驚人，甚至有些盤的房價已經翻倍！什麼原因導致了這一狀況出現？主要是受西鹹新區“熱度”、土地價格上漲、購買力外溢和轉移等影響，同時
也與缺乏監督措施緊密相關，還停留在過去開發商自由定價、想漲就漲的階段。1、各種利好的前置刺激。灃東新城“大軸線”三年初步建成，昆明池一期·七夕公園開園，華僑城介入開發建設鎬京遺址、歡樂谷等；灃西新城“大西安中央公園”建設，西安交大智慧學鎮和西工大翱翔小鎮、硬科技小鎮建設；以及地鐵1號線二期延伸到灃河森林公園、三期延伸到咸陽高新區，5號線貫穿灃東新城、灃西新城等，各種利好消息讓購房人看到了區域置業的潛力，讓房企感覺到房價上調的契機已經到來。
2、土拍的間接影響。2017年多次土拍，2018年灃西新城2次土拍、灃東新城1次土拍，土地競拍時競爭之激烈，溢價率之高，均創下灃西新城、灃東新城新高，新城控股、萬科等一批知名房企進入灃東新城、灃西新城。詳見《勁爆！762萬/畝！灃西土拍迎新高》、《萬科23.76億包攬6宗地！灃西新城再迎土拍大單！》。土拍結果體現了土地價值的同時，客觀上也對現有在建在售的盤的價格產生了間接推動影響。
3、購買力逼迫外延。西安主城區房價快速走高、實施限售，導致一部分購買力外溢和轉移。首先影響的是灃東新城，2017年區域房價節節走高，出現供需兩旺的局面，成就了中海項目等多個“年光盤”。其次，灃東新城價格站到了萬元一平的高度後，購買力順著世紀大道到了灃西新城，沿線項目迎來了去庫存的好時機，價格也進入了活躍期。
4、咸陽房價走高的對比。上述三個因素之外，還與咸陽臨近世紀大道板塊，如渭河北岸主城區、高新區的房價走高有關，如恆大、融創進入之後，推出裝修房，產品品質較其它盤有提升，價格也大不同，導致一些盤的價格水漲船高，如此一來，隔了一條河價格差不多，這邊是西安和西鹹新區，那邊是咸陽，這差的不是一個等級，買世紀大道必定優先考慮，尤其是受限購影響的外來置業。咸陽房價的走高，客觀上也助推了世紀大道房價的上漲。
5、缺乏有效監控的隨意。這和西安在限售區域實行房價申報備案、公示之前一個樣，主管部門缺乏具有前瞻性的有效監控手段。西鹹新區2018年才實施對區域內的土地出讓、商品房預售統一管理，之前是原屬於西安行政區範疇的歸西安管、原屬於咸陽行政區範疇的歸咸陽管，步調不統一、不聯動。現在西鹹新區才邁出第一步，而咸陽第一步還沒邁出。
房價雖然漲了，但區域面貌變化不大，甚至還是那個樣。各種利好還大多數是個利好，比如：地鐵1號線三期延伸，還停留在規劃上；陳陽寨CBD規劃，才提出個概念等。缺乏生活配套如學校、商超，以及產品品質等硬件支撐的房價，短期泡沫較大，遇到抗性只是時間早晚。
—— 叄 ——
其實咸陽也應該“因區施策”了。比如對其主城區、高新區、託管西鹹新區的世紀大道等區域，可採取一些房價規範或限制措施。這對咸陽、西安和西鹹新區都有利。
咸陽目前總體上還算三線城市（如果西安算弱一線城市的話，咸陽也可算弱二線城市），但和西鹹新區、西安的關係比較緊密，軌道交通上和西安一起進行整體規劃、未來和西安一起定位為關中城市群的“核心城市”、產業互補發展等，導致西安、咸陽的房地產市場近年來聯動性也比較大，相互之間的房價變動依存和影響更大。
未來世紀大道的房價“高溫”是否能得到些許控制？也許目前還不好說。但有一點是肯定的：世紀大道的房價漲幅失控，不但將失去其“窪地優勢”，同時對導入人口不利；也或將使一些剛拿地待開發的新盤處於價格上“高了，無人買；低了，不匹配”的尷尬境地，同時也將間接導致咸陽主城區、高新區等板塊房價的持續走高——萬一
啥時咸陽也被逼得不得不對某些區域進行“限售、限價”，是好事還是壞事？西鹹新區這次要求商品住房價格申報和公示，對區域房價的真正影響或許並不大，但管一管總是好的，無論效果怎麼樣，至少釋放了一個重要信號：西鹹新區房價漲幅不可能一直無節制。同時鑑於西鹹新區的發展追求和政務理念還是值得期待的，對西鹹新區未來房價的管控動作，引人關注。
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