作为距离成都核心区域最近的远郊区域——青白江，最近频频进入大众的视线。
7月17日土拍，青白江凤凰西二路以东的84亩住兼商用地，被雅居乐以总价5.37亿拿下，起拍楼面价4500元/㎡，成交楼面价4800元/㎡，再度刷新青白江地价。
当某个区域的价值开始凸显，嗅觉灵敏的往往是品牌开发商们。
▲ 2018年青白江区房企拿地情况
2017年开始，主流开发商开始进入三圈层，在过去一年多时间里，万科、新城、金科、美的、佳兆业、协信、花样年等名字纷纷出现在青白江土地市场。随着各大品牌房企的相继进入，青白江房地产市场开始升温。
▲ 2016年-2018年6月青白江住宅供销情况
2017年2月份之前，青白江区整体的供销较为平稳；2017年3月23日，成都继2016年10月1日首次限购之后再次出台了新的限购政策，将二手房及近郊五大区纳入限购范围。
未纳入限购区域的远郊区站在了下一个风口位置，而当时的青白江区是唯一一个不限购的市辖区。
因此，2017年2月至5月期间，青白江住宅市场整体处于一个供不应求的状态，尤其在限购之后的首月表现最为明显，2017年4月份销售套数2395套，创历史月销最高记录。随着政府加大住宅供应，供需关系逐渐达到平衡。
有置业顾问透露，“限购升级后，有些好几年都没卖完的项目在这两个月迅速清盘了。仅4月一个月，青白江的中介门店就增加了30余家”。
▲ 2016年-2018年6月青白江住宅房价走势（元/㎡）
2016年1月-2017年3月份，青白江住宅备案均价还在4000元/㎡左右浮动。2017年3月23日扩大限购范围后，房价开始呈现明显的上涨趋势，直至今年5月，成交备案价突破9000元/㎡！
▲ 青白江二手房价走势（元/㎡）
除了新房市场，青白江二手房市场也不甘示弱，近期成交均价维持在6000元/㎡上下。
家住青白江的朋友表示，“前几年青白江的房子2、3千一平无人问津，自从限购后青白江的房价就像坐了火箭一样，噌噌噌的往上涨。”
除了是自由贸易试验区，青白江走俏的另外一个原因，便是青白江的地铁规划，根据成都规划局2017年5月5日发布的《市域轨道交通规划》，青白江区范围内规划有轨道交通23、36和34号线。
然而，一个消息的传来，给翘首已盼青白江地铁的人儿浇了一盆冷水。
7月13日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，以下简称意见。意见中称：将科学编制城市轨道交通规划，严格落实建设条件，严控地方政府债务风险，确保城市轨道交通发展规模与实际需求相匹配、建设节奏与支撑能力相适应，实现规范有序、持续健康发展。同时，意见中指出：申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。
这一下，将申建地铁的相关经济指标提高了3倍。想要申建地铁，还需要大力发展地方经济。
近日，从成都市轨道交通集团传来消息：青白江区范围内规划的轨道交通目前仍未得到国家批复建设，仅停在规划层面。
虽然如今看来青白江地铁建设落地似乎遥遥无期，但成都作为新一线城市，城市版图将不断向外延伸，未来城市半径不断扩大是必然趋势，人口“往外走”是大势所趋，
人口的流入引领经济发展，经济基础决定上层建筑，因此轨道交通的修建只是时间问题而已。在5.15最严调控后，虽然传统三圈层区域也被加入了限购范围，但相对主城和近郊，三圈层买房条件相对宽松，将会继续承接城市外延发展的红利，迎来新一轮发展的机遇。
青白江作为西部最大的铁路物流枢纽，中国的“西大门”，未来的发展潜力是巨大的，随着城市基础设施建设逐步完善、区域配套的陆续呈现，越来越多的目光投向了这个成都楼市的价值洼地，而对于一些无成都中心城区购房资格的人来说，无论从地理位置、未来规划还是自然环境，青白江都是一个不错的选择。
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