“手頭有點閒錢，想投資，準備買套房子。”在過去的兩年裡，很多人都有這樣的想法，甚至可以說這是大眾們認為的最好的投資方式了。但他們現在卻被一種觀點所嚇到了，那就是“房價2018下降了一半”。你相信這種觀點嗎？一些專家預測，2018房價的下降已成定局。2018年是否就真的是房價的滑鐵盧了呢？
實際上，對於房價下跌的看法。也有很多專家持有不同意見。專家表示，雖然都說2018年房價的下降已成定局。有人認為2018年房地產行業的監管將會嚴峻，而房價將會穩定下跌，但並不是說房價將會在2018下跌了一半。如果中國房價在2018年下跌一半，那帶來的後果也將是災難性的。僅房地產企業會破產，甚至可能導致許多人失業，導致社會經濟陷入蕭條。因此，這不太可能發生。
對房價趨勢預測
實際上，影響房價的因素很多。例如，一些專家說，房價在短期內關注金融，在中期內看待土地，在長期內系人口。這句話是具有一定的參考意義。與此同時，房價受到房地產市場調控政策、房地產、國際國內經濟形勢的影響。在2018年，房價上升或下降。主要將由三個因素來影響：
1、銀行會貸款加息嗎？
雖然有跡象表明我國目前還沒有加息的預期，但這並不意味著不可能提高利率。儘管許多城市的銀行現在正在提高第一套住房的貸款利率，但目前的購房貸款利率仍然處於歷史得低位，這意味著即使提高利率，其影響仍然有限。但是，一旦提高利率，只有買家會受到影響，整個經濟都會受到影響。此外，加息對房地產市場有顯著的抑制作用。根據此前的數據表示，在之前的加息之後，房價將基本進入下行通道。
2房地產市場監管政策將發生變化
前幾年燕郊的房子炒的是如火如荼。可在新政發佈後，燕郊的房價也是呈直線下降趨勢。現在其他城市也推出了類似的監管政策，但房價依舊堅挺，還沒有下降。這主要是因為燕郊買家主要是在家外，本地購房需求較少。如果我們說房價已經在三線和四線城市崛起，那麼房地產市場監管政策也已經出臺。也許它與燕郊相同，而房價會快速回落。當然，如果取消一線和二線城市的房地產市場調控政策，那麼房價肯定會上漲，因為在一線和二線城市，購房需求受到抑制。
3、房地產投資是否正在減少
雖然有人強調房屋不投機，但房地產投資一直存在，而且比例並不低。與剛性購房相比，投資房產對房價的影響更大。由於剛性住房需求主要是通過貸款和房地產投資，所以全額的比例更高。投資性房地產的比例表明了投資者對未來房地產市場走勢的態度。如果投資性房地產的比例很高，那麼未來上升房價的可能性非常高；雖然投資房地產的人數很少，但房價可能會下降。因為與普通人相比，投資者的眼睛更敏銳，嗅覺也更加突出。
如果以上這三點能夠得以控制，那麼在2018年房價還是會有下降的機會。如果國家的政策給力，就至少能夠將房價維持在當前水平，不在上漲。也給年輕人的“六個錢包”一口喘息之機。
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