你想暑假带着孩子飞来洛杉矶，从旅游到考察、买房两周时间，等您看好房子后再飞回中国，准备汇款和后续的事宜，时间和流程来得及吗？
针对这个问题，我大概会讲三点，包括客户在行前做的准备工作、在现场所要花的时间，以及具体案例中小的问题。
行前的准备工作
准备工作分成两类，第一是明确对房子的具体要求，第二是做资金证明的准备工作。
房源细化
先讲讲美国的买房制度，它不像在中国的经纪公司，一个经纪公司一手托两家，既是买家的经纪人，也是卖方的经纪人，美国实施了100多年的房屋交易制度不是这样的。
美国房屋交易通常会有三方：买方、卖方和各自的经纪人，以及中间的公正行。
这个制度的设置就是要求买方和卖方都用专业的人士保卫自己的利益，站在自己的角度公正公平地进行交易。中间收钱和对保证交易所使用的文书进行产权核查的是公正行。三方互相牵制、互相独立，才能保证交易的完整和公平进行。
这样的交易制度决定了买方经纪人不会强推某个楼盘、某一套房，既然我们都已经站在了买手的角度，您的预算一定，作为买方经纪人来说，拿到的佣金是差不多的。
资金证明
首先我提醒一下，多年以前，美国能接受中国银行开出的资金证明，但是随着中国外汇管制越来越严格，美国不管是买方还是卖方、公正行，对于客户提供的资金证明要求不能是中国银行出具的。
我们不担心大家的实力，中国有实力的人非常多，我们担心的是什么呢？美国的交易制度非常完善，交易时间很快就完成，以最快的二手房来说，我们三周就能做完。
在如此短的时间里，如果您没有准备好资金，我们说的不是您没有准备好钱，而是没有把钱变成可以即刻汇入公正行的海外账户的美金。我们担心的是在短短的交易时间内，因为无法完成而导致您的定金损失。所以大家一定要注意资金证明一定要来自于美国、香港、澳门、新加坡等海外银行账户，中国银行出具的资金证明不被接受。
对于资金证明全款客户来说很简单，您要买多少钱的房子，您到银行里开具户头下已经有这么多钱的资金证明。如果你觉得到银行开具比较麻烦，也可以出具每个月银行提供的月结单，有的是网上的，有的是纸质的。美国的交易制度虽然完善，但它的要求还是很灵活的，我们的目的是证明你的钱准备好了，不一定要到银行开具，月结单也行的。
对于贷款部分，首付款部分的资金证明，再加上贷款银行给出的预批复书。通常在出发以前，最好把首付款准备好，放到海外银行里，然后让经纪人来协调，经纪人会跟你说目前几家贷款银行的贷款方案是怎样，然后你自己选择。选择完了以后，经纪人会帮助你协调，和贷款银行对接。
现场花费时间
讲完事前准备的部分，再来说说客户在现场要花多少时间。
第一轮现场看房要花大概两天时间，一天看十来套房子，两天也就二三十套房子。
看完第一轮后，通常会回家讨论，然后他们会要求看第二轮，进行精选，这时候就重点看，因为他心里已经有谱了。在第一轮看的时候，一定要一边看一边记笔记，这样当场才会有印象。
看完第二轮精选后，这样心里比较有谱，可以跟经纪人说喜欢其中的两套、三套，让经纪人去谈价。谈价部分不用参与，经纪人来做就好。
除了第一轮、第二轮看房以外，客户还要干什么呢？在谈好价格，双方都同意的情况下，经纪人还要带领客户去公正行开户，开户即证明我们的交易即将进行，给你一个交易代码。
对于贷款客户，后期银行放款时不想飞回来，还可以让客户签署POA（贷款协议文件签署委托书），可以委托你在洛杉矶的朋友或亲人在你收房的时候，在贷款银行文件上签字。这样的话，后面的其他流程你都可以回国了，不用再来洛杉矶一趟了。
第一轮看房、第二轮看房，加上到贷款银行开户、做POA，有的客户之前在中国没有开美国户头，这时候再去开贷款银行户头，把这半天时间考虑在内，通常是需要大概四五天时间。
第三部分是就具体的案例而言，表面上看起来时间是差不多的，玩加上买房一共两周，假设玩是一周多一点，买房的时间大概是四五天，时间应该是够的。
案例
但是从具体案例来看，我觉得还有很多小问题，比如说现在资金证明根本没有做好。在美国来讲，看好房子很重要，而且很多豪宅在看的时候，卖方经纪人已经要你提供资金证明了。他的逻辑是你没有准备好钱，你来看也是白看。
即使有的卖方经纪人同意没有资金证明也可看房，你看好房子，要讲价的时候，按照法律规定是一定要签offer。你要跟对方议价、下订单时，所需要的三个基本材料一定是护照、签证和资金证明，没有这三样东西，你连议价的资格都没有，更别说下订单了，所以看了也是白看。
这时候，你还要回国准备好资金证明，再飞来洛杉矶，重新开始流程。而且，房子是不等人的，尤其是暑假高峰期，你回到中国再飞来洛杉矶的时候，你原来喜欢的房子还在，这基本是不可能的。在暑假看房的客户经常会发现，看上的房子在一两天后offer就出去了。
而且，大家还要考虑汇款时间，即使说服了卖方，资金证明可以回国后提供，同意让你下订单。
但是，3%定金要在3天以内打入，这3天时间里，你还要飞回中国，再从中国汇款过来，这3天时间是不是特别紧张？
这里面还可能出现很多问题，即使你汇了定金，后面的贷款部分如果银行没有批复，岂不是出现流程走到一半就废了的情况吗？从这个案例来看，我觉得这样的安排比较冒险。
事先清晰房源、准备好资金证明、拿到贷款银行的批复，然后再从容地飞过来，现场只需要花四五天时间，这种安排更从容淡定，你觉得呢？
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