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最近的樓市，同上半年的二三線城市高歌猛進、熱點不斷比起來，讓人聞到了不一樣的味道。
新聞要連起來看才能體味出深意。
第一個新聞：6月25日，長沙突然宣佈限售。
通知規定，長沙市戶籍家庭在限購區域內有一套住房的，取得不動產權證四年後方可購買第二套商品住房，限售四年；落戶滿一年且在本市連續繳納12個月個人所得稅或社保的，方可在限購區域購買一套商品房，直接把為炒房而落戶的人擋在了門外。
這個消息一下就把大家炸蒙圈了，因為和杭州、南京、西安這些瘋狂搖號的網紅城市比起來，長沙目前的房價還算窪地，房價沒瘋，也沒被約談，怎麼政策就先瘋了呢?
限售是有套路的，取得不動產證和網籤，哪個做為起限點講究大了去了，能差出兩到三年甚至更久。
長沙這個實心眼的孩子直接就把限售定在了取得不動產證後四年，對於買新盤的人來說，差不多等於鎖死了七年！七年，什麼概念?所以很多人說，長沙還沒火就要涼了。
長沙為什麼還沒火起來就要揮刀自宮?
第二個新聞：棚改貨幣化突然收緊。
主要表現為貨幣化安置開始轉向實物安置；國開行要收回棚改項目審批權限，貸款審核將變得嚴格；棚改專項債將逐漸替代PSL優惠貸款。
消息傳出，輿論一片譁然，紛紛猜測靠棚改終於露了回臉的三四線的好日子到頭了。
第三個新聞：西安、長沙和杭州在三天內都出臺了政策禁止公司購房，堵上了炒房客以公司名義搖號購房的漏洞。
第四個新聞：杭州微信公眾號“層樓”，發佈《創世紀、梧桐郡……四大神盤即將開盤，舉城若狂，已經有人想退房重搖》一文，大力渲染炒房氛圍，被杭州網信辦追責，要求整改。
第五個新聞:針對近期房地產市場亂象，住建部會員中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、武漢、成都、重慶、鄭州、貴陽、昆明等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。
近幾天密集出臺的政策連在一起給人的感覺是什麼：山雨欲來風滿樓，政府全面出手，樓市要變天了！
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參看米宅一個月前的文章《亂象叢生的樓市下半場，或者收割，或者被收割》，文中觀點：大亂之後必有大治，目前看似亂象叢生，但離國家隊的收官之戰已經不遠了。
我只是沒想到，它來的比我想象中更快！
國家在讓二線和三四線嗨了足夠長時間之後，開始出手了，如果這是一盤棋，現在已進入了收官階段。
我再來給大家勾勒一次本輪樓市上漲的歷程:
2015年，深圳第一輪領漲；
2016年，北京、上海、廣州、天津大漲，濟南、石家莊、杭州、鄭州、合肥、武漢等部分二線開始上漲，深圳橫盤微跌；
2017年，北京、上海、廣州下跌，二線全線上漲，三四線靠棚改開始上漲；
2018年上半年，一線城市橫盤，部分二線靠搶人和搖號繼續維持熱度，二線差距開始拉大，大部分三四線城市已完成了一輪上漲。
再來說漲幅，一線城市的深圳本輪漲幅約100%，北京約70%，上海約50%，廣州約60%，這是減去了下跌之後的最終漲幅。
二線的差別就大了，漲幅低於80%你都不好意思自稱二線，大部分漲幅在100-150%之間，有的熱門區域甚至翻了兩到三倍，比如杭州的外圍區。
三四線隨著這一波棚改熱潮，大部分漲幅在50-80%之間，少數能達到100%。
因此，這一輪大漲之後，一線和二線房價被拉近了，原本高高在上的一線房價變得不那麼高不可攀了，原本可以輕鬆入手的二線現在門檻陡然提高了，而三四線的房價漲幅也讓本地剛需叫苦連天。
雖然調控的結果是全國普漲，但是對政府來說，兩個目的達到了。
第一是全國經濟基本面整體看起來更均衡了，財富不再被一線城市無休止地吸入，二線強勢崛起，三四線也分得了杯羹。
第二是經過全國各地樓市熱點輪動，民間資金被反覆清洗，買房成了信仰，大家手裡的錢基本全進了樓市，而且普遍背上了貸款。
超發的大量貨幣都進入樓市，化解了兩大風險，一是貨幣進入消費市場引發大規模通脹的風險，尤其是關係國計民生的糧食和基本生活用品一旦價格大幅上漲，會引發社會恐慌甚至動亂。
二是將大量資金被鎖定在樓市，同時加上外匯嚴格管控，杜絕了大量資金外流，引發金融動盪的風險。
而目前，這兩個目的已基本達到，市面上流通的熱錢仍然不少，但是已經在政府可控範圍之內。
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時機成熟之後，政府終於全面打響收官之戰。
首先是全國樓市調控全面收緊，尤其是前期相對寬鬆的二三四線樓市，好日子已經到頭了，棚改收緊，限售加碼，嚴查樓市違規行為。
不出意料的話，限售範圍會持續擴大，資金進一步鎖死在樓市，避免資金四處流竄的同時，也為下一步的房產稅徵收做好準備。
幾乎在調控收緊的同時，人民幣開始加速貶值。
央行已連續八天下調人民幣中間價，創2017年1月以來最大降幅，目前的人民幣兌換美元中間價為6.63，而且仍在貶值通道。
很多人對人民幣下半年走勢持悲觀態度，認為今年人民幣大概率破7。
人民幣貶值，美元升值，會加速人民幣外流，按照此前經驗，中央一直十分關注人民幣對美元的匯率走勢，一旦貶值過快就會出手救市。然而本次貶值，貨幣當局卻表現淡定，並未有出手救市的行為，如果結合樓市情況來看，就變得另有深義。
中國資本外流的高潮期在2015-2016年，企業集中償還外債、推遲結匯、提前購匯、普通民眾恐慌性購匯等多重因素疊加，導致結售匯逆差居高不下，曾讓貨幣當局十分被動。
而目前，市場和群眾手中的現金絕大多數已被趕進了樓市，資本出逃風險大大降低。雖然美元目前表現強勢，但人民幣不再只盯緊針對美元的匯率，中國政府已經有能力適度貶值人民幣，增強出口競爭力，穩定外匯儲備。
同時，人民幣貶值將使以美元計價的房地產價格下跌，在國際範圍而言，釋放了部分房產泡沫的風險。
政府對樓市和匯市的同步操作可謂精準到毫釐。
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從2017年下半年到2018年6月份，整整一年的時間，中央保持了極大的剋制和定力。
在2017年下半年二三線持續上漲之後，中央不僅沒有收緊，反而在2017年底將調控權下放給了二線城市，然後才有這半年來我們看到的瘋狂搶人、排隊搖號等樓市亂象。
然而，這一切很可能只定格在上半年，下半年，我們將看到全新的樓市格局。
我們再來看文章開頭的第五個新聞，政府要做的事情都隱藏在這則新聞當中。
針對近期房地產市場亂象，住建部會員中宣部等七部委將於2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、武漢、成都、重慶、鄭州、貴陽、昆明等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。
劃幾個重點:
1、時間是2018年7月初至12月底，說明今年下半年是全面整頓期，樓市亂象到此為止；
2、30個城市已經包括了幾乎所有的熱點城市，整頓這些城市就是整頓全國樓市；
3、北京、上海、廣州、深圳這些早就涼涼的城市為什麼仍在整頓之列，因為它們是龍頭，必須要做表率。同時，控住二線之後，政府不會再給一線重新補漲的機會，因此，一併進入整頓行列。
那麼，下半年的樓市會如何發展?
本身已是強弩之末的樓市，再加上中央的全方位大力調控，將會真正步入冷靜期。
二線將持續分化，價值各自歸位，大概率要走一遍一線城市走過的道路，用跌幅來檢驗每個城市的真實含金量。
一線的價值重新被確認，但是政府不會再給到一線重新補漲的機會。
三四線雖然後續增長乏力，但經過本輪救市，如同吃了續命仙丹。通過高價賣地，地方債問題大大緩解，三四線嚴重過剩的樓盤得以消化，地方群眾的資產通過樓市上漲大幅提高，可謂是一舉三得，一石三鳥。
在舉國人民資產升值之後，如何將本輪搶到的資金和人才轉化為生產力，房產稅的靴子又何時落下?
這，是下一個命題。
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