晨報記者 劉 因
隨著電商獲取流量成本不斷上升，商鋪再次受到青睞。據仲量聯行統計，二季度上海核心區域零售市場首層租金因此上漲1.8%，達到52元每天每平方米； 非核心區域首層租金因此上漲2.5%，達到20.4元每天每平方米。
二季度本市共有一個核心區域項目，三個非核心區域項目入市，帶來23.4萬平方米新增供應，而空置率維持在10%左右，顯示了市場的穩定性。
租金上漲與業主持續尋找個性租戶，不斷增加客流量有密切關係。例如社區型購物中心出現了以大規模兒童概念消費吸引客流的趨勢，由默林娛樂運營的小豬佩奇室內遊樂園將體驗LCM最新版；書店等文化類租戶則將運動健身品牌引入其中。它已成為購物中心產品差異化，與特定消費群體建立忠誠度的一種方式。
能使產品供應多樣化，增加消費者駐留時間的個性租戶，會受到業主們的特別垂青，並且可以提升整個購物中心客流量，如匯聚眾多品牌的特色集合店與傢俱品牌。
餐飲業在二季度的表現也可圈可點。一方面，由於獲得資本市場支持，休閒餐飲品牌紛紛入駐主要購物中心的核心位置，如奈需之茶分別在宏伊國際廣場和長風大悅城承租大面積商鋪； 另一方面，消費者正由傳統街道向購物中心聚集，餐飲業也由街鋪向商場轉換，據第一太平戴維斯對50家成長型餐廳調查，64%的餐廳第二家都選擇了極高租金的購物中心。
下半年，隨著新零售持續擴張，線上線下企業交互，有望激發新型租賃需求及消費熱情。但由於市場將迎來多個項目入市，預計將考驗空置率及租金水平。
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